“工業化造房”：先造制度后造房

葉齊茂

制度建立了,建筑構件和部品的市場就有了熒產這些部品的廠子也就有了,房子就順其自然地工業化了?

去年,我在澳大利亞墨爾本買了一棟新房熣饈且歡啊骯ひ禱房子”?因為這棟房子幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國家標準生產的半成品或成品,建筑商只是買來這些住宅構件和部品,按照設計圖紙組裝?

親歷工業化造房

我的這棟新房是如何營造起來的呢?從地基說起?建筑商打地基的水泥是從專門從事攪拌水泥生意的公司買來的熎躺細紙?下好螺栓,規定好時間,攪拌車就把水泥送來,現場澆筑?這樣就不會出現標號不夠?配比不當或偷工減料的問題?

建筑商買來加工好的木龍骨架或輕鋼結構骨架,現場拼裝房屋結構?木龍骨架所使用的木材是用原木經配比加工制造,看似不粗,但承載力大大超過原木,輕便且易于安裝,還防腐防蟲?據說這樣使用木材相當節約,原木利用率高達95%,而砍一棵樹來造房子,去皮去枝,利用率恐怕只在60%左右?由于結構輕便又能承重,整棟房子不一定需要承重墻?特別需要指出的是,這些木料長短粗細不一,各有各的功能,必須按圖拼裝,在這個意義上,它們已經超出了傳統建筑材料的意義,而是一個獨立的建筑部件,即一種“住宅部品”?

他們接著買來石膏板?保溫板?防潮紙和壓成木紋的塑料板或聚乙烯貼面做墻體?這些材料都是高度工業化的化工產品,很輕很薄,但是,有些標準產品在隔熱和保暖上的效果已經超過傳統的磚頭,尤其是這些材料節約了珍貴的黏土?

也有人使用黏土磚砌在外面,再用勾縫做裝飾?即便使用磚頭的住宅,磚頭用于外墻的功能也主要是隔熱和保暖,而非承重?室內完全沒有磚墻,全部使用木龍骨架或輕鋼結構骨架來支撐建筑和分隔室內空間,于是,室內布局的變化相當自由,如果使用磚頭作為承重墻,室內布局的調整幾乎不太可能;在這里,人在室內所接觸到的全部是木質或化工纖維的墻體,都是中空的,所有管線設置其中,既安全又美觀?

最后,他們買來各類成型窗框?窗戶以及門框與門,直接安裝?這些東西當然就是工業產品,鋁合金或塑鋼材質的?這樣,住宅的土建工程也就大致完成了?接下來就是安裝水電氣?水電氣設備及其管線也都是標準的工業產品,內裝飾材料同樣如此?

這就是所謂“工業化造房”,與我們搭積木造房子的原理一個樣?

實現工業化造房的基礎,是住宅用構件和部品大多實現標準化和系列化?按照住宅建筑的各個部位和功能要求,將住宅進行部品部件化的分解,使其在工廠內制作加工成半成品,運至施工現場組裝,并保證這些部品安裝到位,滿足功能要求?

住宅用構件和部品專業化?商品化和社會化程度很高?在歐美澳加這些發達工業化國家都能見到相似的建材超市,琳瑯滿目,選擇余地大得很?

要真正實現“工業化造房”,還必須有標準化的建筑技術制度?政府建筑管理制度?建筑保險制度?住宅金融制度和法律制度作為保證,絕不是有了建筑部品生產廠家就可以實現住宅工業化?

在我國實現“工業化造房”,當務之急是完善“工業化造房”制度,特別是政府制度導向下的建筑保險制度和住宅金融制度,當然還要有法律基礎?實際上,西方發達國家在住宅工業化起步開始時的技術絕對不如我們今天,但他們有制度?市場,住宅工業化就展開了?

制度建立了,建筑構件和部品的市場就有了熒產這些部品的廠子也就有了,房子就順其自然地工業化了?在住宅工業化問題上,我們不缺技術與投資,我們缺的就是制度保證?這是西方經濟發達國家住宅工業化的歷史經驗?

工業化造房進程

1990年代初到澳大利亞時,我們租過建于1930年代(二戰前)的住宅?那所住宅,特別是它的木制開扇窗?屏門?圍欄?樓梯和階沿石,的確精致,但卻是工匠現場制造的部件;住宅墻體甚厚,冬暖夏涼;因為采用重型和梁柱結構技術,用磚頭作隔斷,每間房開間很大?

以后我們又租過1960年代(二戰后)的房子,那是當時意大利或希臘移民建造的;那所房子已經是工業化的產品了,只是水平比今天要低許多,比如結構四四方方,無檐平頂,就像一個火柴盒;使用木質框架支撐整個結構,沒有承重磚墻,當時直接使用在工廠加工好的原木,所以承載強度不大,開間小了許多;室內隔斷墻還是使用木質夾板,房主特別擔心白蟻,鐵質窗戶也不太容易關嚴?當然,它已經采用標準化的釘和螺絲,把工業化木材拼接起,住宅結構比原先要輕許多?

接下來是我們現在居住的1980年代的住宅,這所房子的所有框架還是使用原木構造,但室內隔斷墻已經使用化纖材料板了;由于工業塑料和鋁合金的進步,窗戶完全工業化,至今我們還可以買到更換它的配件;比起2006年買的住宅,這個住宅的開間要小得多,原木承重能力的限制是根本原因?

最后,就是我們現在買下的這個住宅工業化成熟后的2006年的住宅,毫不夸張地說,它已經完全工業化了?從建筑商提交給稅務局有關這所住宅的折舊計劃中可以看出,整個住宅價格的61.73%可以進入折舊,而38.27%屬于勞務和土地價值,不能進入折舊?

也就是說,建筑商用于購置住宅部品的花銷占售價的60%以上,而在1930年代,建筑商用于購置建筑材料的花銷只占售價的30%左右,因為,建筑商要雇用建筑工匠現場加工除磚瓦和使用設施以外的所有住宅部品?

先造制度后造房

西方發達國家現代工業化造房歷史的背后還有兩個發展,一是住宅工業化的制度發展,二是這個制度保證下的住宅部品的市場發展?制度和市場相互推進?

1990年代以來,澳大利亞為實現建筑節能,政府修改了住宅墻體標準,如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料?標準一改,建筑師就必須修改設計,保險公司也來了,不按設計標準建房,則增加保險費或不予保險;沒有質量保險的房子誰敢買?于是,建筑商就得到市場上去買這些建筑部品;有了需求,自然有人投資建廠?在西方發達國家,住宅工業化就是在這樣的制度機制下實現的?

這些國家都有一部《住宅法》,接下來就是建筑法?保險法等?我們新買的這所房子就服從多利亞州1993年《建筑法》?按照這個法律的第135款,一個新居住建筑在使用之前,必須得到“建筑擔保證書”熡殺Ｏ展司簽署的這個證書對整個建筑的質量做6年保險?

再根據2004年《建筑擔保法》,保險公司有權簽署這份證書的前提,是這個新建筑已經得到“居住許可證書”?在我們這所房子建造過程中,當地政府住宅管理機構分別進行了3次現場檢查,一次是澆筑地基時,一次是安裝木龍骨架現場拼裝房屋結構時,第三次是建造完畢時?必須在現場檢查和審查全部設計和購買建筑材料全部憑證后,他們才簽署“居住許可證書”?

按照銀行貸款規則,沒有“居住許可證書”和“建筑擔保證書”,絕對不予貸款?

正是在如此嚴密復雜又相互協調的制度保障下,西方發達國家的住宅才可以實現工業化?消費者并不太擔心住宅質量?

不管建筑商愿意不愿意,他們都必須到市場上去買幾乎所有的住宅構件和部品,這樣做的原因有三,一是可以降低造價,二是可以借到款和獲得建筑保險,三是政府規范要求他們必須如此,否則連建筑執照也會被吊銷?所以說,住宅部品的市場化是在政府和私人機構的雙重干預下建立和運行起來的?

總而言之,住宅工業化至少有六大好處:一是在工廠生產構件和部品,有利于提高住宅建筑質量;二是建筑材料部品部件化,安裝簡單易行,大大提高生產效率;三是建筑材料部品部件化可以比較徹底地將質量責任劃清,便于工程質量管理和保險制度的推行實施;四是可以大大節約原料和能源;五是可以保護建筑現場環境;六是能提高施工現場安全性?

其實,我國完全實現住宅工業化的硬件和軟件基本上都有了,問題是我們還沒有把它們很好地協調起來,尤其是市場經濟的力量與政府管理制度的力量沒有結合,工業標準與法制建設還沒有結合?

未來,中國不造“小盒子”

當然,西方發達國家的住宅工業化也有瑕疵,疵點還很大?這種疵點集中在建筑歷史文化的喪失和對土地資源的消耗上?他們的經驗,這兩個問題與住宅工業化中所采用的用地標準和建筑標準密切相關?

不同于傳統的歐洲,美國?加拿大和澳大利亞這類無自己歷史傳統且地域遼闊的國家,在推行住宅工業化過程中,消耗了過多的土地資源,形成了蔓延式的城市形態,最終導致基礎設施建設和維護難以維系,建筑面貌千篇一律?例如,美國聯邦住宅局曾經推行新住宅建設最低標準,包括宅基地規模?退紅和整個住宅的寬度,這個標準事實上只認可獨門獨院式的住宅建設?另外,聯邦住宅局曾公布標準化的宅基地設計標準,專門詳細地規定了在標準道路兩旁的標準住宅?他們把有較寬馬路和較深退紅的住宅標記為“好”,相反,把傳統的和步行規模的街區標記為“壞”?聯邦住宅局甚至于規定了他們能夠提供貸款擔保的建筑形式和風格,他們特別支持“新英格蘭殖民地式”的建筑?這樣,早期殖民地式的建筑曾一時橫掃整個美國,毫不顧及原先已經存在的地方風格?

1962年,美國曾經風靡一首叫做“小盒子”的歌曲,嘲笑當時正在發展中的千篇一律的工業化住宅和郊區景觀?歌中唱道:

山邊的小盒子,三分錢造起的小盒子,

小盒子,小盒子,

小盒子,都是一個樣的小盒子?

綠色的,粉色的,藍色的,黃色的,

它們都是三分錢造起的小盒子,

它們都是一個樣的小盒子?

美國人開始嘲笑,而在意大利米蘭,甚至連一些靠社會福利生活的家庭也曾拒絕搬進這種工業化房子,因為他們“無法忍受住進所有窗戶看起來都是千篇一律的房子里”?

今年初,我去美國調研,在加州就看到了這種沒有文化的景色?澳大利亞未必不是如此?這個教訓,我們國家住宅工業化過程中應該避免?

發達國家住宅工業化也并非一個模式?住宅墻體建造預制板施工方式在美國和澳大利亞就不太流行,主要原因是,那里的住宅形式以戶式獨棟住宅為主,7層及7層以上的住宅只占到1.8%?歐洲國家不同,如法國?俄羅斯?英國等國家就使用這種預制方法建成了高達30多層的大樓,因為有相當數目的住宅是樓房?

所以,我們必須因地制宜,采用多元的住宅工業化模式?如在城市的建成區,土地有限,只能建造高層建筑,所以應當有適宜的住宅工業化模式,如像歐洲人或日本人那樣,而對于城鎮建成區之外的廣大鄉村地區,恐怕就要采用美國人澳大利亞人的住宅工業化模式了?

中國式道路

從社會發展角度,西方發達國家1950年代的住宅市場主要面對一對夫妻和幾個孩子的核心家庭,自1960年代以來,這種核心家庭買主的數目在發達工業化國家降至17%-20%,而2000年以來,沒有孩子的個人或夫妻和單親家庭幾乎占了購房者的25%?社會日趨老年化的傾向,也要求在建設新住宅時就考慮到建筑環境如何可以隨人的壽命而變?

從環境可持續角度看,我們都面臨全球變暖與土地?能源?水資源大規模減少的嚴峻形勢?于是,發達國家的專家研究了每種建筑材料從開采到運抵建筑現場所消耗的能源總量以及它們所釋放的二氧化碳量,計算了它們在變成住宅后所消耗的能源?同時,他們還研究了一種“生命周期分析”(LCA)方法,例如在木材從樹林到大梁再到樹林整個周期的每個階段對環境的影響,也就是說,分解建筑材料的降解過程,評估它們各自在不同蛻變階段對環境的影響?

在這些研究的基礎上,他們提出了激進地改變上個世紀的“住宅工業化”模式的建議?因為,建筑材料和設計原則的選擇對能源消耗的影響重大,據計算,澳大利亞所有現存建筑物所包含的能量是他們全國十年能量消耗的總量,所以,他們提倡在建筑中減少使用鋁合金?鋼筋和纖維板材等合成建筑材料,增加對木材的使用?他們還設計了住宅能量有效率的計算方法,以此評定住宅等級?同時,建筑材料和設計原則的選擇也決定了一個住宅可以適合多少人生階段,換句話說,適當的建筑材料的和設計原則可以變化出較多的建筑環境來?

假定他們的這兩種思路都是正確的,那么,我們可能需要極為慎重地考慮我們的住宅工業化戰略和扶持政策,例如我們究竟是投資建設纖維建筑板材企業還是投資建設木材加工企業,結果差別巨大?我們也要極為慎重地制定住宅工業化戰略的建筑設計和技術標準,建設生態文明的住宅熥叱鲆惶踅讜寄茉?資源和保護生態環境的住宅工業化之路?

激進地改變上個世紀的住宅工業化模式在西方發達國家已經有了相當的經濟發展需求,因為適合于上個世紀住宅工業化模式的建筑材料和部品生產企業的設備?技術本來就已經到了更新時候?對此,我們的投資者無論在引進技術還是購買設備時都要十分小心?

上個世紀的住宅工業化模式所依賴的消費導向的社會基礎也正在西方發達國家發生改變,人們開始考慮如何在減少資源消耗的前提下提高生活質量?對此,我們的決策者可能會面臨巨大挑戰,因為我們似乎在“內需不足”的情況下就已經有了消費導向型社會的特征?

當下中國,既是一個滿足住宅建設量的時代,也是一個把住宅作為表現自己社會地位的時代,同時,按自己的愿望打造住宅依然是國人心中不變的夢想?可是,很少有住宅消費者考慮全球變暖?資源消耗與他們住宅的關系?就拿中國城市家庭空調平均占有量來講,已經超出所有發達工業國家的水平了,這種消費模式也許與生態文明相距甚遠?市場依賴需求沒有問題,可是,如果政府決策再跟著不健康的建筑市場轉,那就失去了政府對建筑市場的干預功能了?

這些年來,我們在研究住宅工業化時還時常忽略一個事實,從農村?小鎮到城市郊區,中國大多數人還是居住在獨宅里,這一點與新加坡和中國香港不同,倒是與西方發達國家的情況相似?所以我們應當把住宅工業化的視野再擴大一些?跳出城墻,那里還有一片天地,還有一群需要城鎮化的人?

(作者系澳大利亞執業規劃師,中國建設部村鎮建設專家委員會委員)