誰愿意租房不買房

　　
　　在房價高漲的壓力下，各種破解招數不斷被提出。就在最近，有關鼓勵租房的呼吁似乎風聲更盛，不斷被官員、學者提及。
　　先是博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖稱，每個人都想買房的觀念“是非常錯誤的”，即使在美國這樣的發達國家，租房也占到40%甚至更高。在8月30日的國新辦新聞發布會上，建設部副部長齊驥說，世界上沒有一個國家只靠買房來解決居民的住房問題。我國居民住房現在的問題是重買輕租，普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題。
　　長期以來，買賣市場與租賃市場，一條腿長一條腿短，是住房市場供應中的突出矛盾。尤其是市場供應主要以個人私房出租為主，機構投資者進行住房租賃經營的很少，缺乏持續、穩定、安全的供應渠道，從而導致“重買輕租”成為當前城市住宅消費中存在的一個重大誤區。
　　如今，國家開始提倡租房，希望也能像美國那樣，40％的人去租房而不是買房，這不能不說是一個進步。但走出“重買輕租”的誤區，從買房轉向租房，真的就那么容易實現嗎？
　　中國青年報社會調查中心和新浪網新聞中心最新的聯合調查顯示，8729名受訪者中，87％的人不愿意租房過一生；64％的人則認為，有關部門光說不練，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
　　中國人一個很大的夢想，就是“擁有自己的一套住房”，所謂“有恒產而后有恒心”。去年建設部公布的2005年城鎮房屋概況統計公報顯示，全國城鎮私有住宅建筑面積87.9億平方米，住宅私有率為81.62％。東部地區私有住宅44.32億平方米，中部地區24.17億平方米，西部地區19.41億平方米，住宅私有率分別為82.58％、79.69％和81.93％。從這些數字可以看出，我國城鎮私有住宅的比例還是很高的，擁有自己的住房，這種想法在中國人心中根深蒂固，而對于租房的概念，人們很難接受。
　　此外，目前買房與租房的費用差別不大，也是人們熱衷于買房而不是租房的一個原因。我們可以想象，如果每月花上幾百元就可以在城市里租到一個廉價的房子，相信人們不會那么堅定要買房，但實際情況卻是，在一些大城市，比如北京，五環附近一間一居室的房子，每月租金花費大約2000元，而如果自己買房，除首付款外，每月還貸支出大抵與此相當，在這樣的情況下，人們當然是咬著牙買房了——同樣的花費，買房的結果是留下房子，而租房卻什么也留不下。
　　有關資料顯示，美國的房屋租金普遍比較低，因為美國的《房租管制法》限制了房東對房客收取的房租數額，同時對每年的房租上漲幅度進行嚴格限制，房東不能隨意調整租約，甚至租房人付不起房租時也不能將其強行攆出去，而需要通過法院裁決。這樣的制度能保證租用者可以長期安心租房。而我國目前租金基本上是由市場決定，租房者后顧之憂太大。
　　“租售并舉”是我國需要長期堅持的基本住房政策。對許多創業群體來說，與其按揭貸款二三十年買一套房子，無形中多了一個禁錮自由流動的“城堡”，倒不如先租房闖蕩，用梯級消費理念來代替過度負債消費的觀念。但在實際情況中，眾多購房者卻是明知“房奴”不好當，卻還是總想買房而不租房，這其中，有傳統觀念的影響，也有現實條件的制約。因此，要想真正使購房者走出“重買輕租”的誤區，并不那么容易實現，這需要我們的政府積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，多渠道增加中低價位、中小套型住房供應，適應不同人群的需求。否則，不理性的住房消費可能還會繼續，那個忽悠了中國買房者的“美國老太太買房”故事或許還將繼續上演。