如何消耗炒樓資金

　　大陸樓市升個不停，中央政府想盡辦法，都未能把它冷卻下來，原因是社會上的閑資太多，一旦開始流向樓市，就會造成連鎖反應——流入的資金愈多，樓價就升得愈快；樓價升得愈快，就愈能吸引更多的資金流入。
　　只有當人們手上的資金耗盡，手上有樓沒有錢的時候，樓宇的需求才會減弱（大家都沒有錢買）。
　　如果透過增建樓宇去消耗人們手上的資金，費時失事。樓宇是一種生產期極長的產品，要增加供應并不容易，從土地開發到樓宇建成，需時3至5年，遠水不能救近火。
　　再者，若果這些需求來自炒家而非自用，建造太多的樓宇去滿足炒賣的需要會造成浪費。為遏抑炒風而導致大量樓宇空置沒有人用，社會成本很高。樓市泡沫爆破后，經濟之所以會出現蕭條，就是因為大量資金都被困死在空置的樓宇里，沒有租金回報，還要繼續繳貸款利息，社會沒有額外的能力去發展經濟。
　　因此，我亦不贊成在這個時期去增加土地供應，以免資源浪費。沒有新供應，資金只去炒現存的樓宇，這樣即使樓價炒高了，也只是財富的儲存方式改變，社會資源沒有被浪費，好過建沒有人用的新樓。
　　這樣，炒賣活動只是一場零和游戲，錢只是由某些人的口袋中流到另一些人的口袋中罷了，社會不會有損失。
　　若果樓價真是升得過高，政府還可以把自己手上的現樓拋售，以吸納資金。政府手上有大量辦公樓與公務員宿舍，都可以考慮賣，以售后租回的方式繼續使用，不影響日常運作，待樓價回落后，再找機會買回來，還可以賺取差價。中國政府應以身作則，告訴人民，租樓一樣可以解決使用問題，不一定搶著去買樓。
　　此外，還有一種消耗資金的辦法，就是締造房地產指數期貨市場，這樣就可以無限量消耗市場上流竄的資金。
　　房地產市場上的炒家，他們并不需要擁有實樓，他們只需要買升跌。如果可以建立一種客觀反映市場升跌的指數，以證券化的方式，讓炒家在期貨市場上炒賣，就可以把閑資引去期貨市場。
　　期貨市場是一個虛擬市場，不受實體市場的局限，可以接受大量的資金流入，讓炒家去炒這類期貨，好過讓閑資在實體市場流竄，導致樓宇空置與資源浪費。
　　中原地產在香港建立的中原城市指數，同步同幅反映樓市升跌的能力，我們在這方面已積累了不少經驗，我們很樂意與中國政府合作，在中國各大城市也建立一套地產指數，先讓人民可以科學地了解市場真正的變化，待條件成熟時，再建立指數期貨市場。