婚前辦房產證要注意什么

　　編輯同志：
　　周圍的朋友這兩年陸續走入了婚姻的殿堂。不久之后我和女友也將走上紅地毯。眼見一些朋友夫妻因為房產證的署名問題發生了一些矛盾，我想請問：婚前辦房產證要注意什么呢？
　　王剛
　　
　　王剛朋友：
　　婚姻是件非常嚴肅的事情，每個人都應該理性地對待。對于婚前財產，尤其是婚前購房的權屬問題應該明確。否則今后也許會使自己陷入尷尬的境地。所以，戀人們應該非常理智地對待。
　　 如果是兩人合資一次性付款，最好寫兩人的名字，并將房產證份額進行明確，否則法律將視其為署名一方的婚前個人財產。如果是按揭貸款，房產證上寫了誰的名字就對誰有利。
　　 對于按揭形式購房，首付款如果是男方婚前所付（如果有證據證明），這部分房款屬于男方的婚前個人財產。但是如果貸款是婚后由雙方共同負擔，即使產權證上寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負擔的房款部分仍屬于夫妻共同財產。一旦離婚需要分割該房產時，就要把婚前財產和婚后共同財產區別開來。
　　 假如產權證上寫了男女雙方的名字，且沒有其他約定，那么法律上房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無借條等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。
　　 所以，當事人在婚姻中應當看重感情，但也不要忽略物質，尤其是在處理個人財產和夫妻財產上要明明白白：一是要清楚法律賦予了自己哪些權利，清楚哪些屬于夫妻共同財產，哪些屬于個人財產。二是要增加透明度，明白自己和對方的行為可能引起的法律后果。