任志強們看了一個怎樣的笑話

中等收入者成高房價最大受害者，“被任志強看笑話”。近日，中國青年報社與新浪網新聞中心聯合開展了一項調查，這項僅一天時間就吸引了8890人參與的調查顯示，多數人認為，“說是理性也好，說是悲觀也好，總之按現在這個情況判斷，房價似乎是很難降下來了。”(8月8日《中國青年報》)

如果你是任志強，你會做一個整天夢想著房價跳水的開發商?市場經濟，等價交換總是相對的，就房產交易的本質而言，不是消費者看了房產商的笑話，就必然是房產商看了消費者的笑話，關鍵的問題是：任志強們一直笑得合不攏嘴就有點詭異了。在2007博鰲房地產論壇上，華遠集團董事長任志強先生再次語出驚人，“沒買房的人都虧了”，弄得我們臉紅不已。當年還有人拍著胸脯鼓動大家“先不要買房”，結果呢?等來的是深圳、廣州的房價暴漲，等來的是八部委聯合摸底。任志強們究竟看了一個怎樣的笑話呢?

首先是看了“房改主要矛盾”的笑話。8月3日《人民日報》消息說：目前全國人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴大到低收入家庭，總共有1000萬戶。而這1000萬戶就是中國城鎮家庭戶數的5.5％。簡單說，就是我們望梅止渴的“廉租房”不僅離普通百姓很遠，即便是最低保障線下的市民，也未曾得以真正分享。房改9年之后，我們遭遇的“主要矛盾”決不是“少數人買不起房”，恰恰是在參加房改的城市居民中，買不起房或改善不了住房條件、難以實現住房小康的，竟高達中國城鎮總人口的八成左右。結果就是眼下幾乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房，這個始料未及的錯位正是房改善政無法規避的現實壁壘。

其次是看了房市調控“法不責眾”的笑話。自2004年以來，中央先后動員了9個部委，啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段調控房價；2007年，央行又先后5次上調存款準備金率，兩次加息，可結果只是搞得問題越來越復雜。今年上半年深圳房價暴漲了50％以上，一位開發商坦陳：“現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。”暴利面前，我們忽略了一個最基本的邏輯：區域內新開的標桿樓盤對本區域的整體房價具有關鍵的拉升作用。結果，大盤主宰區域房價的趨勢漲聲一片，而樓市調控客觀上又加大了房地產行業洗牌重整、優勝劣汰加劇，此時，我們偏偏忘記了給“最大”的那個開發商自定的、“不好意思”的房價加點約束，結果當所有開發商跟進高價之后，才發現這個高價早就法不責眾了。

當然，任志強們還看了一個房產與官場暖昧糾結的笑話。“與備受指責的開發商暴利、炒房者太多等不同，此次調查顯示，腐敗才是造成目前高房價的最大原因，有48.7％的人持這一觀點。”《土地管理法》、《城市房地產管理法》早就規定：土地“一年以上末動工建設、開發”的，應該征收“土地閑置費”；“滿二年未動工開發的，無償收回土地使用權”。但我們8.66億平方米土地“圈而不建”、“待價而沽”，怕不只是說明一個執法不力的問題，那么多的土地又不是藏得住的毒品；《新華日報》消息說，在房價飆升的南京，建了不賣、開發商坐等漲價的樓盤大約有180萬平方米之多。存量土地與存量房在房市中扮演的并不是市場化的角色，這才是值得我們警惕的。

《新周刊》此前的專題里有一個例子，據說建設部官員應邀參加房地產論壇的前提條件是“只要不談房價”。作為房地產調控各部門的“牽頭人”，建設部的尷尬恰恰是一個最不好笑的笑話。