房地產撐不起大國崛起

靠投機起家的大國相繼衰落了

上半年中國的GDP增長11.5%。海外評論，中國即將超越德國，成為世界第三大經濟體。與此同時各地房價突破九部委的聯合圍堵，繼續瘋狂飆升。人們又紛紛評說二者之間的關系，有關房地產業發展的爭論再次趨于白熱化，縱觀各方論點，大多都停留在經濟層面。筆者認為，房地產業的畸形發展實際上隱含著一個攸關國家現代化發展全局的重大戰略問題。

正如決定一輛汽車總體性能的是它的發動機系統而不是外殼裝飾；標志一個國家現代化程度的是它的產業制造能力和技術研發水平。在以前，這標志的是工業化能力，在當代則是信息化程度。10億條褲子和一架客機的價錢相當，但前者是落后國家后者是先進國家的標志。同理，對于國家的現代化發展來說，靠房地產拉動經濟增長數個百分點，也沒有靠新興產業拉動經濟增長1個百分點更有意義。

那些真正實現了現代化的國家，是依靠工業化奠定的國力基礎，爭衡世界才贏得了今天在歷史和當代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒賣別國原料或產品，以投機致富的國家，很快便退出了歷史舞臺，如葡萄牙。西班牙原有著歐洲最廣袤的國土，又最早從美洲奪得大批金銀，國庫充盈。但由于沒有建立起充滿活力的資本主義制度，錯失工業革命良機，結果也步葡萄牙的后塵曇花一現。近代史上的現代化國家，靠著傳統產業革命，從而擺脫農業時代進入工業時代；未來的“現代化”國家，將取決于誰能從工業時代真正進入信息時代。

什么才是中國的“支柱產業”

現在有一個耳熟能詳的說法是，房地產業是國民經濟的支柱產業。何謂“支柱產業”？顧名思義就是整個工業體系的棟梁，能夠支撐、拉動整個國家經濟和社會的可持續發展。美國以往的支柱產業是鐵路、鋼鐵、石油、飛機和汽車制造業，現在是航天、信息產業。靠著這些“支柱”，美國現在幾乎壟斷著全球GPS、軍火工業、客機等市場，以暴利支撐美國在政治、經濟、軍事和文化方面的主導地位，全方位打造信息時代的全球帝國；日本是靠汽車、電子、光學和計算機產業奠定世界經濟第二的基礎，實現了國家復興。迄今為止，世界經濟史上只有憑著傳統的制造業和新興的信息產業，支撐和帶動了當代大國現代化發展的故事，尚沒有哪個國家憑借“蓋房子”把國家帶進現代化的神話。這是因為前者不僅帶來產品，同時還刺激科技進步，提高效率，形成獲取巨大利潤和擴大再生產的良性循環。而房地產業的發展，能帶動的相關產業只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進一步造成資源、環境問題。

目前我國的支柱產業存在不掌握核心技術，即“空心化”問題，這不僅嚴重制約我國經濟的進一步發展，還將嚴重危及國家經濟、軍事和信息的安全。把凡是能直接帶來短期利益的產業冠以“支柱”之名，真正的支柱產業反而被忽視。由于支柱產業“空心化”，中國已經為汽車、電器制造業送去了數不清的專利費。中國已經給美國波音和歐洲空客送去了上千億美元。至于中國為軍事現代化而購買的外國軍備，耗費外匯也很驚人。這樣的經濟運行模式怎么能“可持續發展”？

從戰略高度認識房地產業畸形發展的危害

眾所周知，出口、投資和消費被認為是推動經濟高速發展的“三駕馬車”，但調查顯示，我國的最終消費率近年持續走低，比世界平均水平低近20個百分點，消費仍未成為經濟循環的起點。人們收入中越來越大的部分用于住房消費，這將對一般消費品有很大的擠出效應。一個人為了一套房子，要把積蓄和未來幾十年的收入耗盡，他以后還怎么購買汽車、家電，還怎么用來再教育、投資創業呢？

整體是個體的放大，整個階層都無力消費工業品和進行投資創業，怎樣拉動國家其他制造業的發展？畸形發展的房地產業為中國現代化埋下不少隱患。國家現代化的主體一是政府二是民眾，國家缺了資源，人民沒了錢，那我們現代化持續發展的動力又在哪里？

房地產業畸形發展危害巨大，還在于腐敗的滋生以及社會兩極分化的加劇，使和諧社會建設面臨巨大的政治難題。中國房地產業已經出現十分明顯的寡頭現象，囤積居奇、圈地待漲、捂盤惜售比比皆是。一些地產商、地方官員、專家學者和個別媒體構成了一個特殊利益集團。長此以往，必將造成尖銳的社會對立，埋下不安定的種子。東歐國家和俄羅斯的教訓證明，巨大的資金掌握在少數寡頭手里，一遇危機或其他風吹草動，資本將立即外逃，導致金融危機，貽害整個社會。

正是由于房地產業畸形發展的種種弊端，美國等西方國家不僅不促使中國打壓房地產業，還鼓勵巨額游資進入中國地產市場火上澆油，經濟利益的誘惑之外，阻滯中國社會發展進程的戰略動機也若隱若現。據國家外匯管理局提供的信息，上半年進入中國的熱錢就達上千億美元，其中大部分流向中國房地產業。中國經濟領域的瘋狂投機，終于引來更大規模的國際投機。在經濟全球化時代，外國資本的惡性介入，有可能會使正在走向壟斷和失控的房地產業，成為一場全面洗劫中國社會財富的戰場。

國家現代化發展要有整體戰略設計

國家戰略設計應該是有序的。中國現代化發展到底應該先工業化、信息化還是先城市化？

二戰后，美國憑著世界第一的工業體系大發戰爭財，富得流油。房地產業的發展不僅沒有對其他制造業的資金造成釜底抽薪，還引領了美國的經濟繁榮。日本上世紀90年代，也大力發展房地產業，但之前日本已經在汽車、電子、造船等現代產業方面成為世界的佼佼者。美、日的發展經驗表明，房地產業的發展，應該在一個國家的制造業發展之后，即在國家工業化完成之后。國家有充裕的財力，民間有足夠的財富，發展房地產業讓人民安居樂業，方可實現社會繁榮和穩定。

改革開放以來，國家和民眾靠發展勞動密集型工業和加工工業，積累了一點辛苦錢，本應該以此微薄的基礎，將此集中用于傳統產業的升級換代和現代產業的建立發展，既可以生產高附加值產品，同時也為下一步現代化躍進打下基礎。在這種情況下發展房地產業無疑顯得太早，屬于“搶道”。

新加坡、香港以政府提供廉租房為主的房地產業發展政策，解除了居民的后顧之憂；不久前英國宣布，將建300萬套平價房，從而“既能滿足民眾對擁有住房的渴望，也能保障英國有更好的未來”。這些現代化程度很高的國家和地區，其實現經濟快速發展、社會安定與實施“以人為本”房產政策之間的關系，很值得認真研究。

（作者是資深戰略評論員）