拒絕“面粉貴于面包”

建設藍領公寓與建設標準廠房一樣重要，拆遷舊房與建安居房同步進行。對抬高的地價房價可能給政府帶來更多的收益不眼饞、不動心，用心去控制房價地價，解決城里人購房入住的困難，降低農村人進城入居的門檻，這是市縣政府必須負的責任！

胡錦濤總書記在十七大報告中通篇都涉及民生問題，對群眾反應強烈的問題都有明確的回答，特別對于解決買房貴住房難的問題，提出要“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。”這里我不禁想起當前房地產市場中的怪現象。

大城市土地拍賣中“天價”新聞不絕于耳，據報道，上海新江灣城D1地塊被浙江綠城用12.6億元拍得，樓面地價為1.25萬元平方米，而同一天新江灣城的樓盤售價剛剛超過萬元。上海“黃浦區163街坊”地塊被蘇寧環球以44.04億元拍得，其6.693萬元平方米的樓板價成為目前樓面地價最高的地塊……

對這種“面粉貴于面包”的現象我們要保持清醒與冷靜。在一線大城市動輒用幾十億、幾百億元圈地的一般都是上市的大型房地產公司，他們通過股市融資，再去土地市場圈地，拉高價格，風險是不言而喻的。

宿遷市目前尚沒有這樣大型房地產企業在這里圈地。宿遷中心城市的土地價格平均為40—50萬元，主城區的平均房價每平方米2500元、宿豫區為2000元、宿城新區為1700元。《新華日報》10月17日公布的江蘇省2007年上半年城市地價監測報告，全省住宅、工業用地漲幅最低的都是宿遷，分別是3.93%和4.13%。

對這樣的地價房價有人覺得不過癮不到位，希望向其它地方一樣一路上漲，這樣房地產商可以掘到更多的金；地方政府可以從土地上取得更多的收益。還有人認為，地價越高建設的房子檔次越高，城市品位也越高。

其實，我們不為所動。最能觸動我們的應該是老百姓特別是低收入者的感受，他們能買得起房嗎？世界上公認的購房底線是，一個人一個月的收入能買得起一個平方米房子。這是我們負責的政府應該做到的事！

當然，我們不是不希望房地產市場興旺，投資者在宿遷也應該得到應有的回報。市場歸市場，對中高收入或投資型需求人群，可以任其進入商品房市場去解決，但也要適度控制房價，積聚城市的人氣，加快城市化進程；但地方政府必須明確自己在穩定房價和住房保障中的責任。保障歸保障，政府要通過多建設廉租房、經濟適用房、藍領公寓等來對低收入群體進行兜底保障。宿遷市目前已建設這方面用房217萬平方米，每一平方米價格千元左右，這已占全市房地產開發面積的14.7%，大大高于全國5%的比例。

但我覺得還不夠。我們要向沭陽縣學習，他們已建設了安置房90萬平方米，新開工40.5萬平方米，占同時新開建房面積的30%，大家公認沭陽縣的房價全市最低，人氣最旺、房地產商最多，投資需求和投資回報也最高，政府的財政也增長得最快。這為我們提供了政府調控房地產市場的很好的范例。

我們重申這樣的觀點：建設藍領公寓與建設標準廠房一樣重要，拆遷舊房與建安居房同步進行。加快建設大力推出廉租房、經濟適用房、藍領公寓、拆遷安置廢房等關系低收入者的住房，對抬高的地價房價可能給政府帶來更多的收益不眼饞、不動心，用心去控制房價地價，解決城里人購房入住的困難，降低農村人進城入居的門檻，決不要走“面粉貴于面包”的亂棋險招，把十七大提出的“住有所居”的基本生活條件安排好，這是我們市縣政府必須負的責任！

（作者系江蘇省宿遷市委書記）