房奴的“幸福感”

這個黃金周的樓市，似乎有點波瀾不驚：房價已然高位運行，令人有些麻木；市區供貨減少，以后必定越住越遠。不過，在平靜的表象下面，樓市的“牛相”沒有消退，看樓車還是坐得很滿，各個樓盤的售樓部還是人頭攢動。看看以下幾個買房故事，樓市高燒不退的原因或許就在其中：購房者，你或許錢不多，但你太有熱情了。有愿意月供一萬一的人在，房子還愁賣嗎?

投資客出手 轉向郊區房

購房主題：投資客的動作能準確反映樓市動向，在市區炒房獲利空間已不大。

劉先生原先是國有企業的工程師，90年代下海做起了辦公設備維修的私營生意。如今，劉先生已經擁有四處房產，并在今年五一黃金周期間尋找下一個投資方向。

劉先生在1993年買了他的第一套房，他當時根本沒有什么投資意識，買房完全是為了自住。后來覺得房屋面積太小，就買了第二套房，面積達到140平方米。

劉先生第一次涉足房地產投資是在2001年，當時他和幾個朋友看中了某開發區市場附近的幾棟樓，劉先生一次性就買了兩棟。這兩棟樓每棟有7層，每層有4－5個房間，底層還有商鋪。

由于是整棟購買，價格比當時的市場價便宜很多，僅為1000多元／平方米。劉先生看到了房屋租賃市場有利可圖，而開發區工廠多，房子不愁租不出去。現在，開發區的這60多間房，每月可以給劉先生帶來2.5萬～3萬元的房租收益。

嘗到了投資甜頭的劉先生，沒有停止對房地產市場的留意。但去年五一黃金周的買房經歷讓劉先生至今回憶起來仍覺得后悔。2006年以來，新建商品房價格開始進入快速上升通道，去年五一黃金周，劉先生覺得5000元／平方米的價格太貴了，誰知過完節就漲到6000元／平方米了。

劉先生的女兒在銀行工作，如今也開始幫助劉先生選房。在女兒的推薦下，劉先生今年五一黃金周繼續看房。多年的房地產投資經歷，讓劉先生對當下政策的把握十分到位。

他表示，如果價位合適，準備在今年購買兩套70多平方米的小戶型。“現在小戶型的需求大，兩個小的比一個大的戶型好租，今后轉手出售，兩套小戶型的總價也會比一套大面積的房子高。”

此外，劉先生還把投資方向瞄準了郊區的低價樓盤，今年他已經在郊區訂了3套房，當時落訂的價格為3000多元／平方米，目前價格已經飆升到5000多元／平方米。

錢景無限好 只是房貸高

購房主題：工薪族現在以艱苦的打拼，冀望下半生的幸福。

一萬一，這是黃小姐未來10年的月供。在五一期間連續買下第三、第四套房后，黃小姐猛然感到了身上的壓力。

出生在京城的黃小姐上海念書，2002年就業。不久后，她買下了自己的第一套物業。

去年情人節，黃小姐結束了單身生活，丈夫和她一樣，是一名白領，結婚前也擁有一套物業。這樣，不到三十歲的黃小姐就擁有兩套物業。

“不過結婚后，才發現兩套房子雖多，但不夠用”，今年五一，坐擁兩套房的黃小姐出人意料地一口氣又連買了兩套房。“我們打算明年要孩子，而且由于離家鄉很久，雙方父母都希望過來一起住，這樣6個人，甚至加一個寶寶要生活在一起，對空間要求很大。之前我們的兩套房面積都在75平方左右，根本滿足不了”。

黃小姐和丈夫相中一大型樓盤。“價格還算厚道，每平方米8100元，父母‘贊助’首期后，我們買了兩套房，準備交樓時打通使用，這樣面積就有150多個平方”。

五一出手后，黃小姐的物業猛增到四套房，“看上去很牛，但壓力超大”。原來，黃小姐和丈夫原來的兩套房就沒有供完，再增兩套房后，她的月供達到一萬一千元，而且這種還貸高壓還要持續近10年。

一萬一的月供，黃小姐怎么解決。“一套房子出租，月入3500元，另一套房子自住，因為新房要明年6月才交樓，這樣，我和老公每月要承擔7500元的房貸”。

不過，性格開朗的黃小姐并沒有把房貸看成壓在背上的“大石”，“車到山前必有路嘛，房子肯定越來越貴，買房絕對不吃虧”。

身在房企中介也為買房愁

購房主題：房企員工除了在本企業買房有優勢外，其它的跟普通買房者差不多，有時這一身份還會妨礙他們的判斷。

前天下午3點，對葉小姐來說是個值得紀念的時刻。在購房合約末頁簽上大名之后，她歷時整整一年的看房生涯終于宣告結束。

她的房子是一套面積88平方的二手三房兩廳，總價38萬。而去年五一黃金周期間，葉小姐的目標還停留在中心城區的小三房，當時為自己定的價格上限為40萬元。從希望“能找到合適價錢的新房”，到“能找到位置較好的二手房”，再到“只能在郊區找環境不錯的二手房”，葉小姐說自己的購房心態經歷了幾次轉折：“按照后來的行情來看，不僅區域的問題不敢太挑，連電梯樓也不敢奢望，只要能找到一套五樓以下的就行。”

葉小姐是某房地產開發企業的員工，可是這種“近水樓臺”不但沒有讓她得到好處，反而令其屢屢錯失良機。去年上半年，她們公司的新項目正式開售，“剛開始樓盤的市場均價是每平方米7000多元，而我們內部員工購買可以打到約9成折扣。”不過由于當時業內紛傳新的強硬宏觀調控會馬上實施，加之折扣單位朝向并非最好，葉小姐決定先“避避風頭”。誰知不久后出臺的國十五條，反而將房價推高到了新的區間，此時公司提供的這批優惠住房已超出了她的承受能力。“漲得這么快，我也沒想到，否則就算到處借錢也要拿下了。”回想起那時的情形，葉小姐至今仍懊惱不已。

隨后幾個月時間里，看樓成了葉小姐的第一業余愛好。印象最深的是一次看到某樓盤，每平方米5800元送1000元裝修的價格，讓她異常驚喜，這是惟一一次看新房時敢想到“哦，還買得起”的經歷。當時她挑了一套90平方米的單位，打算交首期時卻被同行和同事阻止，原因是這個項目有問題，以前曾經爛尾，且風水不好。

談及長達一年的選房周期，葉小姐承認房企員工的身份“害”了自己，不過最終能夠買到稱心的房子，葉小姐非常開心，即使在她打聽到原業主2004年的購入價僅有18萬，而賣出的時候升至近40萬仍是如此：“該出手時咬咬牙還是得出手”。

房奴也有幸福感

看成為房奴的，大多數是20－30歲的年輕人。在收入不高以及住房市場需求強烈的情況下，要實現自己的這個愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過的了。

或許有人會說，我也想租房子住，可一來租金較高，二是沒房可租，沒辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。

從經濟學的角度來看，真正意義上的房奴，是在房價使勁往下掉，或者發生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無法忍受的時候，才會出現。此時，資產不停地縮水，欠銀行的房款，繼續供不合算，不繼續供也不合算。而現在還遠未到這樣的時候。說句不好聽的話，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。