我國現行房地產稅制的問題及改革思路

一、我國現行房地產稅制中存在的問題

1、房地產的課稅設計不合理。首先，我國的稅種繁雜、重復征稅現象嚴重。現行稅制涉及房地產的14個稅種，許多稅種之間存在稅基重疊，或統一稅基設兩個稅種的情況。第二，房地產開發過程和交易環節稅費復雜交叉，費擠稅現象嚴重。具體表現在以稅代租，一費代租，以費擠稅等。第三，就稅制結構而言，對房地產開發、建設和銷售環節的稅賦較重，房地產流轉稅類、所得稅類、交易稅類均屬這一環節，對房地產保有環節的稅賦較輕，這一環節僅包括房地產的保有稅類。