淺談我國(guó)旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)

[摘要] 隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，以休閑、度假旅游為目的的旅游房地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展的焦點(diǎn)。旅游房地產(chǎn)在我國(guó)有著廣闊的發(fā)展前景。但我國(guó)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)存在著盲目開發(fā)、破壞環(huán)境等很多的問題，本文簡(jiǎn)單論述了相應(yīng)問題的對(duì)策。

[關(guān)鍵詞] 旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)問題與對(duì)策

一、旅游房地產(chǎn)概念

旅游房地產(chǎn)最早發(fā)源于法國(guó)地中海沿岸。20世紀(jì)70年代中期，由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，泡沫經(jīng)濟(jì)造成大量房地產(chǎn)積壓，為處理積壓與空置房產(chǎn)，盤活閑置資產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引人“時(shí)權(quán)酒店”這一概念，取得巨大成功。到1987年后，大量的開發(fā)商紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)健全；配套的服務(wù)、管理和交換等也迅速成熟。

旅游房地產(chǎn)由于其產(chǎn)業(yè)歸屬不明確，發(fā)展迅速，形式功能多樣，所以關(guān)于旅游房地產(chǎn)的概念，目前尚未形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。比較流行的觀點(diǎn)認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。具體包括：時(shí)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店，養(yǎng)老型酒店，時(shí)值度假型酒店，運(yùn)動(dòng)度假村，旅游(休閑)培訓(xùn)基地、國(guó)際休閑度假中心，具有旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、我國(guó)旅游房產(chǎn)綠色開發(fā)存在的問題

我國(guó)旅游房地產(chǎn)萌芽出現(xiàn)在20世紀(jì)80年至20世紀(jì)90年代。實(shí)踐證明，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)是一條有效解決傳統(tǒng)的住房銷售市場(chǎng)不斷縮水的途徑，具有廣闊的發(fā)展前景和可觀的利潤(rùn)。但由大多的國(guó)內(nèi)開發(fā)商于人才缺乏、經(jīng)驗(yàn)不足和政府方面制度不健全、監(jiān)管力度不夠等原因使我國(guó)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)存在很多的問題。

1.破環(huán)原有景觀

開發(fā)商在一些開發(fā)項(xiàng)目中，過多的追求經(jīng)濟(jì)效益，而忽視環(huán)境效益和社會(huì)效益。為了能取得好的觀賞景色的視角，而隨意建造方便觀景的設(shè)施，更有甚者根據(jù)自己的意愿隨意的開辟人造景點(diǎn)和亭子。為了促銷開發(fā)的地產(chǎn)，提高地產(chǎn)的價(jià)值，新建和房地產(chǎn)配套的娛樂服務(wù)設(shè)施，這些設(shè)施不但在風(fēng)格和功能方面與原有的建筑格格不入，而且破壞了原有的優(yōu)美的自然環(huán)境和野趣韻味。

2.無序過度開發(fā)，破壞原有的生態(tài)平衡

旅游房地產(chǎn)油廣闊的發(fā)展前景，并且有可觀的利潤(rùn)，加之缺乏政策的引導(dǎo)和監(jiān)控，造成大量開發(fā)商盲目過度的開發(fā)。很多的開發(fā)商一味的追求投資的經(jīng)濟(jì)效益，大肆的興建土木，亂砍濫伐，置社會(huì)效益和環(huán)境效應(yīng)于不顧，導(dǎo)致植被破壞，水土流失，嚴(yán)重的破壞了原有的生態(tài)平衡。另外一些項(xiàng)目缺乏科學(xué)的論證和整體的規(guī)劃，造成部分開發(fā)的房產(chǎn)積壓。

3.環(huán)境污染嚴(yán)重

旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過程不可避免的產(chǎn)生很多的建筑垃圾，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后人類的活動(dòng)也會(huì)不斷的產(chǎn)生生活垃圾。由于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)不周，加上一些開發(fā)商有意逃避清理的建筑垃圾的責(zé)任，使得旅游區(qū)的環(huán)境遭到嚴(yán)重污染，影響其可持續(xù)性發(fā)展。

4.粗制濫造，文化內(nèi)涵匱乏

一些房產(chǎn)開發(fā)商和旅游開發(fā)者不顧環(huán)境、條件，房地產(chǎn)項(xiàng)目追求豪華，缺乏個(gè)性、亂建廟宇佛像和不倫不類的主題公園，不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物的文化內(nèi)涵，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和景區(qū)結(jié)構(gòu)造成了破壞。還有一些完全割斷歷史文脈，完全西方化或現(xiàn)代派的建筑，人為折斷了歷史文化積淀的交流與傳承。

三、實(shí)現(xiàn)我國(guó)旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)的對(duì)策

旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)是指在開發(fā)過程中注重優(yōu)化并發(fā)揮生態(tài)風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)，限制過度開發(fā)，實(shí)現(xiàn)“以人為本”，最大限度地考慮到消費(fèi)者的需求，使所開發(fā)的旅游地產(chǎn)與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮資源的再生和重復(fù)利用，達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定的生態(tài)平衡。實(shí)現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)必須遵循相互協(xié)調(diào)、追求最佳生態(tài)環(huán)境、可行切實(shí)和有序開發(fā)的原則。

1.整體規(guī)劃，合理布局，整合旅游與房地產(chǎn)資源

開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃必須符合旅游大區(qū)的總體規(guī)劃。所以旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目必須統(tǒng)籌兼顧，整體規(guī)劃，確保項(xiàng)目布局合理，既著眼當(dāng)前，又立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，防止過多過濫和破壞性的開發(fā)建設(shè)。要把旅游資源與房地產(chǎn)資源有效的整合，兼顧房地產(chǎn)的開發(fā)效益與風(fēng)景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境、人文文化，發(fā)掘旅游資源，著力打造拳頭品牌，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

2.健全法律法規(guī)，加強(qiáng)項(xiàng)目審批程序，依法建設(shè)

違法建筑禁而不止，超規(guī)劃規(guī)模建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重影響和干擾著旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。所以健全審批旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目全程的監(jiān)管勢(shì)在必行。項(xiàng)目的審批要考慮地方經(jīng)濟(jì)和旅游區(qū)的環(huán)境承載力，必須注重旅游景點(diǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的諧調(diào)發(fā)展。通過對(duì)旅游資源的合理利用與開發(fā)，形成滾動(dòng)發(fā)展和良性循環(huán)，以開發(fā)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)。只有嚴(yán)格執(zhí)法才能使旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)落到實(shí)處。

3.提高旅游房地產(chǎn)開發(fā)的創(chuàng)新意識(shí)

旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目的規(guī)模與功能，氛圍的營(yíng)造與把握都應(yīng)在前期的策劃，最終通過新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)涵、自然諧調(diào)的韻味達(dá)到塑造項(xiàng)目特色與魅力的目的。在開發(fā)建設(shè)過程中，要充分的利用項(xiàng)目所在地的自然和人文資源，巧妙地利用地形，實(shí)現(xiàn)新建設(shè)施與原有的自然人文環(huán)境的完美融合。

4.精心設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好的環(huán)境氛圍

項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，追求消費(fèi)者的效用最大化。旅游房地產(chǎn)應(yīng)該具有更強(qiáng)的休閑娛樂和保健功能，能夠成為人們調(diào)心養(yǎng)性、休養(yǎng)生息的場(chǎng)所，通過現(xiàn)代生活方式與傳統(tǒng)文化相滲透的方式達(dá)到在物質(zhì)保健的目的。同時(shí)，要注意整體的人文氣氛與環(huán)境的協(xié)調(diào)，使旅游度假者感受到深層次的人文魅力，達(dá)到天人合一的理想境界。每個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)遵循功能完善、規(guī)劃合理、安全便捷、觀感舒服的原則。