四海為家

擔(dān)心國內(nèi)樓市泡沫?事實(shí)上即便在海外的成熟房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在仍是值得進(jìn)入的時(shí)機(jī)

現(xiàn)在是進(jìn)場的好時(shí)機(jī)么?盡管從兩年前開始，人們就預(yù)言，全球房地產(chǎn)市場的繁榮將很快降溫，但直到目前為止，這個(gè)預(yù)言似乎還沒有實(shí)現(xiàn)。過去一年中，全球房地產(chǎn)投資金額創(chuàng)下了6000億美元的記錄，約有2．4萬億美元的資金在尋求合適的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。6月20日，摩根士丹利宣布，該公司已成立一只總額80億美元的基金，用于投資北美、歐洲、亞洲等地的房地產(chǎn)市場。

從全球范圍來看，今年的房地產(chǎn)業(yè)大都走入回暖季節(jié)。盡管美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)年初公布的資料顯示，美國一些轄區(qū)的房屋銷售放緩，價(jià)格下挫，但在紐約曼哈頓，今年第一季度的房產(chǎn)價(jià)格比去年同時(shí)期升值了6％，并高出去年全年的最高價(jià)格。歐洲地區(qū)的情況更為良好。一家獨(dú)立調(diào)查公司所做的報(bào)告顯示，大約有63％的被調(diào)查者看好今年的德國房地產(chǎn)市場，去年這個(gè)數(shù)字還只有27％，其中有相當(dāng)一部分投資者來自國外。法國和英國的地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)雖然沒有德國般惹人注目，但關(guān)注度仍然有所提高。

除了老牌歐洲經(jīng)濟(jì)體，發(fā)展中的歐洲國家可能為投資者帶來更多回報(bào)。2001年，土耳其政府通過了允許國外投資者在該國境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易的法律。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，五年之間，土耳其總共已有3萬棟房子被國外投資者買下，有些房產(chǎn)的回報(bào)率甚至超過了100％。

在歐洲之外，新西蘭、加拿大和澳大利亞的房地產(chǎn)市場近幾年都維持著相當(dāng)?shù)臒岫取．?dāng)然，這幾個(gè)國家更為誘人的條件在于相對(duì)寬松的移民政策。對(duì)于中國投資者來說，這樣的條件顯得尤為重要。對(duì)于大部分在海外買房的中國人來說，不少人首先是出于安家考慮，與國內(nèi)房屋七十年的產(chǎn)權(quán)期限不同，海外購房就等于完全購置私有財(cái)產(chǎn)。此外，還有人在海外置業(yè)是出于為去國外留學(xué)的子女考慮。

盡管將海外置業(yè)純粹作為一種投資形式的中國人在海外購房者中所占比例不到10％，但這并不意味回報(bào)率低。從上世紀(jì)60年代至今，澳大利亞房產(chǎn)每年的平均增值維持在8％到10％，再加上租金和匯率變動(dòng)所帶來的回報(bào)，幾乎每七年房子就要增值一倍。其中，公寓房和別墅的回報(bào)情況略有不同。相對(duì)來說，別墅的投資回報(bào)率更高一些。

對(duì)于海外置業(yè)者來說，在國外買房面臨的第一個(gè)實(shí)際問題就是選房。目前，很多海外房地產(chǎn)代理商的做法是每年選擇一定時(shí)間，組織客戶在目標(biāo)國家四處實(shí)地看房，讓置業(yè)者對(duì)房屋先有感性認(rèn)識(shí)，然后再挑選中意的房子購買。

相對(duì)成熟、透明的操作是海外房地產(chǎn)市場贏得國內(nèi)購房者的原因。但是，在海外置業(yè)時(shí)，選擇目標(biāo)國家需要慎重考慮。尤其對(duì)于以純粹投資目的購房者來說，一定要對(duì)目標(biāo)國家的政治、經(jīng)濟(jì)，以及相關(guān)稅收、法律狀況做全面了解，以便對(duì)未來的投資回報(bào)做出充分判斷。以歐洲國家來說，盡管目前德國的形勢一片看好，但是該國的高附加稅對(duì)于整個(gè)消費(fèi)市場來講并非有利因素。而被一些房產(chǎn)評(píng)論機(jī)構(gòu)看好的俄羅斯，則在法律體系上不夠完善。

還有一些中國投資者同海外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商打交道的時(shí)候會(huì)遇到溝通問題，由于社會(huì)環(huán)境和生活習(xí)慣的差異，不少國外經(jīng)紀(jì)商很難理解中國購房者的真正需求。而國內(nèi)投資者有時(shí)候則很容易對(duì)海外購房的成本估計(jì)不足，如購買別墅等高檔房產(chǎn)，往往在購置后每年還需要不菲的維護(hù)費(fèi)用。此外，幣種之間的匯率也是海外置業(yè)時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)之一。不過無論在哪里，最精明的房主們通常都會(huì)告訴你這樣的話：投資房地產(chǎn)成功的關(guān)鍵在于選好地段，有好的房客，有穩(wěn)定的租金收入。