奧運：北京地產(chǎn)跳躍

除去古代奧運會，從第一屆現(xiàn)代奧運會——雅典奧運會算起（1896年），奧運會已有一百多年歷史。這百年中，奧運會變化翻天覆地，甚至“變質(zhì)”：從體育唱主角到經(jīng)濟唱主角，體育是平臺，經(jīng)濟才是目的。

今天各國窮盡全力爭取舉辦奧運會，沒有哪個國家回避各自的“經(jīng)濟夢想”。一屆奧運會就是一場經(jīng)濟盛典，奧運經(jīng)濟無處不在，所有商家都想在這個大舞臺上展示自身最靚麗的形象，以博得消費者寵愛。

作為產(chǎn)業(yè)“新貴”，房地產(chǎn)市場奧運營銷更是熱火朝天。2007年11月17日，由復地集團、《新晉商雜志》、中國城市論壇奧運大講堂活動辦公室主辦的“奧運文化沙龍走進山西——中國易經(jīng)與西方管理論壇”走進山西。表面看似宣講奧運文化，實質(zhì)上是主辦單位之一復地集團借奧運造勢，宣傳新項目“復地－北京Pekinghouse首府別墅”。這本無可厚非。

“奧運”地產(chǎn)熱

房地產(chǎn)行業(yè)是近年來的行業(yè)“新貴”，不斷攀升的房價和激烈的“圈地運動”就是最好的見證。針對“奧運”地產(chǎn)熱，各地產(chǎn)商雖態(tài)度迥異，但地產(chǎn)升溫仍在繼續(xù)，尤其是北京房地產(chǎn)市場。

萬科董事長王石堅持北京房價整體要降的觀點；萬通集團主席馮侖則認為，高檔房有機會突破每平方米2萬元；現(xiàn)代城的潘石屹認為在2008北京奧運背景下，北京平均房價要漲已經(jīng)是不爭的事實等等，2008年奧運給北京房地產(chǎn)帶來好消息的同時，會不會帶來北京樓市房價的變動，這是諸多開發(fā)商和購房人關注的焦點問題。

房地產(chǎn)市場是一個對宏觀經(jīng)濟氣候最敏感的市場，申奧成功給中國經(jīng)濟帶來的影響也已經(jīng)反映在房地產(chǎn)市場上。房地產(chǎn)業(yè)一直升溫，難以降下來，一方面是由于其需求太大，尤其是北京等大城市；另一方面，是奧運給它帶來的發(fā)展機遇。這幾年來，房地產(chǎn)得到了前所未有的擴張。

申奧成功客觀上刺激了房地產(chǎn)的有效需求，加大了寫字樓和外銷房的需求。同時，申奧成功對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮產(chǎn)生了極大的促進作用。城市道路交通、環(huán)境綠化、市政配套等在這幾年內(nèi)上了一個新臺階，帶來相應區(qū)位房地產(chǎn)產(chǎn)品的增值，增強人們的市場購買信心；近幾年來北京市投入1800億元資金進行基礎設施建設，由此帶來的經(jīng)濟效益增加明顯，作為更多依賴于市政基礎設施建設和環(huán)境水平的房地產(chǎn)業(yè)更是首當其沖。

顯然，申奧成功給北京乃至全國房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了絕佳的發(fā)展契機。

國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年1季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%，房屋租賃價格上漲1.8%，土地交易價格上漲9.8%，物業(yè)服務價格上漲0.8%。有關人士分析說，從今年我國（尤其是北京、天津、南京市等城市）的房價走勢看，已不是穩(wěn)中趨升，而正在急劇飆升。

究其原因，除了房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商方面的諸多因素外，在自住性需求和投資性需求的雙重拉動下，造成市場需求極旺是房價飆升的主要原因之一。房屋既是消費品，又是投資品，投資性需求量與房價成正比例關系，兩者相互影響、相互推動。今年一季度土地價格的暴漲，客觀上拉高了對房屋的估價，不但對現(xiàn)房、期房的估價提高了，也增加了今后房價上漲的期望值，因此，激發(fā)了一批又一批的投資性需求欲望，這就叫買漲不買跌。現(xiàn)在擁有兩套住房的家庭逐漸增多，這些家庭大致有三方面的考慮：一是為自己改善居住條件；二是近期內(nèi)用于投資（因存款的利息跟不上房價的高漲幅）；三是為成年的、或未成年的子女做婚房準備，住房提前消費傾向開始出現(xiàn)。

“復地”挺進首都

首都北京是2008年北京奧運會的腹地，房地產(chǎn)市場或膨脹或下沉都誘惑著各路開發(fā)商，作為中國最大的房地產(chǎn)公司之一，復地集團大本營本來在上海，但在奧運的誘惑下，毫不猶豫挺進首都。

復地自1994年開始房地產(chǎn)業(yè)務以來，以“以人為藍圖”為經(jīng)營理念，堅持從人性化視角打造優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目。目前，復地已經(jīng)在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、海口、杭州等地，成功開發(fā)數(shù)十個項目，所開發(fā)的項目既有公寓、別墅等傳統(tǒng)住宅物業(yè)、也有辦公場所、商業(yè)中心、鋼鐵總部基地等商用物業(yè)。2004年2月，復地在香港聯(lián)交所H股主板上市成功，成功進入國際資本市場。經(jīng)過多年的努力與積累，復地在房地產(chǎn)界逐步形成了自身獨特的核心競爭力：準確的產(chǎn)品定位能力、成熟的多項目管理能力、周轉快速的資金運作能力、以及完善的售后服務體系。

復地集團雖是“外來戶”，但大有喧賓奪主之勢，將“復地－北京Pekinghouse首府別墅”項目地址選在了北京CBD，隨著奧運會的來臨和中國經(jīng)濟的強勁發(fā)展，這里不僅是全國的CBD，也是全球的CBD，業(yè)界稱之為“中國的曼哈頓”。

如今，北京CBD已經(jīng)進入成熟期。中央電視臺新址、北京電視臺新址、銀泰中心、財富中心、萬達廣場、金地中心、華貿(mào)中心、國貿(mào)三期等一批超高層建筑已經(jīng)在CBD區(qū)域內(nèi)崛起，高度集中了這個城市的經(jīng)濟、金融、科技和文化力量。隨著2008年奧運經(jīng)濟對區(qū)域的巨大輻射影響，北京CBD的國際價值已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的飛躍。“Pekinghouse首府別墅”在創(chuàng)造力量的同時也在分享力量。

北京CBD土地天價，本可聳立萬丈高樓，但“復地－北京Pekinghouse首府別墅”卻選擇打造百席容積率低至0.8的手工別墅，“這才是真正的無價之府”一位房地產(chǎn)專家說。

在北京豪宅房價不斷攀升，銷售市場卻一片沉寂的2007年第二季度，“Pekinghouse首府別墅”在6、7月兩個月的時間里卻創(chuàng)下4個多億的銷售和認購額，刷新了同區(qū)域豪宅銷售的奇跡，是北京豪宅平均銷售速度的4倍。

這樣的逆勢旺銷無疑刺激了“Pekinghouse首府別墅”，開發(fā)商復地集團順勢推出了首府別墅北側社區(qū)內(nèi)潛心打造的城市官邸標桿產(chǎn)品——“首府·官邸”。

“首府·官邸”位于CBD東線的中心位置，距國貿(mào)僅2公里，比鄰長安街。“國貿(mào)－華貿(mào)－萬達－東四環(huán)”構成的世界商圈隨侍“首府·官邸”左右，眾多高尚大盤圍繞首府，其南北兩大百萬平米大盤華貿(mào)中心和珠江帝景的完善配套商業(yè)均可為首府所用。因此，“首府·官邸”從誕生之日起，就已經(jīng)注定擁有了CBD的未來。

“首府·官邸”不但在空間尺度上盡顯大戶風范，且空間的使用率與通透率在CBD這樣擁擠的區(qū)域也顯得彌足珍稀，容積率僅為1.3。

“首府·官邸”緣何成為“城市官邸”標桿呢？據(jù)復地集團華北區(qū)董事長程總介紹，作為“城市官邸”應該符合六大標準，即位于城市核心位置，社區(qū)容積率低于1.5，均質(zhì)大戶，具備國際化、文化感的建筑風格，國際成熟配套隨侍左右，實力雄厚的品牌發(fā)展商作為堅強后盾，保證社區(qū)的后續(xù)服務質(zhì)量。