“房慌”與“房荒”

在我們尋求中國房價理性回歸之路時，不妨多一點冷靜思考，思考房地產(chǎn)究竟是何物，竟然如此難于駕馭

一邊是大量的房屋空置（無人居住：包括已被部分高收入人群購買而空置，或被開發(fā)商囤積），一邊是大量的工薪階層和普通百姓住不上房、買不起房、買不到房。

房價的全面暴漲，已經(jīng)成為現(xiàn)階段中國社會經(jīng)濟(jì)中一個重要的不和諧因素，也是一個最重大的隱患。2005年以來，國務(wù)院先后推出了兩個“國八條”和一個“國六條”，由此開始了以控制房地產(chǎn)價格為中心的房地產(chǎn)新政。

兩年多來，房地產(chǎn)新政已經(jīng)成為國家宏觀調(diào)控的最主要指向與最核心內(nèi)容，政府幾乎動用了能夠動用的一切手段，力圖把上漲過快的房地產(chǎn)價格壓下去。然而，2007年以來，深圳、北京、上海、重慶等城市的房價出現(xiàn)了更高和更快的上漲，而且這種暴漲趨勢正向全國的所有大、中、小城市蔓延。

上至總理、下至普通百姓對房價理性回歸呼之喚之，各路社會精英“獻(xiàn)計獻(xiàn)策”，“八部委聯(lián)動”，“市長親自調(diào)研”，從中央到地方各級政府，有關(guān)治理房價的政策可謂“不斷涌現(xiàn)”。可房價猶如一匹脫韁的野馬狂奔不止，大有不可駕馭之勢。中國的政府是人民的政府，出現(xiàn)如此現(xiàn)象可急壞了政府，也急壞了百姓。

在我們尋求中國房價理性回歸之路時，不妨多一點冷靜思考，思考房地產(chǎn)究竟是何物，竟然如此難于駕馭。

中國幾千年的歷史文明，成就了博大精深的中國文化，造就了無數(shù)英雄豪杰，也培養(yǎng)了中國人置業(yè)購房的理財習(xí)慣。中國人愛家勝過愛自己，置業(yè)購房甚至高于個人享受。中國人對房子的概念有其獨特的含義，與其他任何一個在市場經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域堪稱是我們老師的國家和民族都有根本的不同。

而房地產(chǎn)是何物呢？房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。中國真正開始有房地產(chǎn)業(yè)，大概是從1989年第一塊用于開發(fā)房地產(chǎn)的土地獲批開始。到如今，最多也不過十八個年頭。要讓受幾千年歷史文化影響的中國人，在短短的十八年里完全改變理財觀念，真是難哉，難于上青天！

房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，我們當(dāng)然要尋求用市場的方法來解決，更可以采用成熟市場經(jīng)濟(jì)國家的方法，但我們所做的一切一定要符合中國國情。不然，就像生搬馬克思主義普遍原理指揮中國革命一定會打敗仗一樣，我們駕馭的房價之馬，也一定會人仰馬翻。

2007年8月7日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，將中國房地產(chǎn)未來發(fā)展和調(diào)控的重心放在了解決低收入人群住房上。《新財經(jīng)》適時推出中國房地產(chǎn)運行中的七大難點問題，進(jìn)行深入的分析與報道，以期引起社會和有識之士的共同關(guān)注，推動我國房地產(chǎn)業(yè)在國務(wù)院政策精神的引導(dǎo)下，走上健康發(fā)展之路。

鐘永生 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授