置業迪拜

當國內樓市仍舊處于“拐點論”喋喋不休的口水戰時，深處中東腹地的迪拜房地產市場卻是依舊火爆異常。“憑借著棕櫚島和世界島項目，迪拜已經成為了全球矚目的房地產市場。”去年剛剛在迪拜置業的李先生告訴記者。

早在2007年5月，DSL迪拜房產展覽公司就在上海舉辦了一個規模龐大的全球地產展，展銷會上一些住宅著實讓人“眼饞”，比如迪拜“商務海灣”項目，一套170平方米、帶三間臥室和停車庫的永久產權房，售價為22萬美元，每平方米售價約為1萬元人民幣。而同期上海的高檔商品房，均價為每平方米1.4萬元。“盡管這樣的房價對比有些炒作的噱頭，但是與國內相比，迪拜的房價暫時還沒有拐點擔憂。”李先生表示。

根據迪拜土地管理局的統計數據顯示，2005年其別墅增值率是21%，房租持續上升使許多外國人前來購房。業內人士認為，未來幾年，迪拜的房產投資回報率將保持高位。“近幾年投資迪拜房地產的人，我還沒有看到賠錢的。”李先生顯然對自己的投資非常自信。去年10月，在上海做地產的溫州人、中州地產集團董事長胡賓吸引了眾多眼球:他花2800萬美元一舉買下了迪拜人工島“世界地圖”中的“上海島”，面積大約3萬平方米，是當時中國人在中東最大的地產投資。這一舉動在當地引發了巨大的震動，從此溫州人在迪拜的知名度急劇提升。“所有人看見中國人都會問你是不是來自溫州。”李先生笑道。

買房比租房便宜

“迪拜房地產市場持續火爆的主要原因之一是因為在迪拜買房比租房便宜。”李先生告訴記者。近年來迪拜房租的持續上升使得許多旅居迪拜的外國人選擇了買房子，因為買房后他們每個月還給銀行的貸款額甚至小于原本每個月的房租額，這是最直接的因素。

根據迪拜中國城提供的資料，假如一名消費者在迪拜購買了一套五居室的別墅，售價為70萬美金，他申請了15年，80%的銀行按揭貸款，年利息是6%。這樣他每月還給銀行的錢應該在2500美金左右，加上每個月165美金的物業管理費和市政府稅收額160美金，總共是2825美金。如果首付也是貸款的話，那么每個月將會多支付700美金左右的銀行還款額。綜合考慮這名消費者買這套別墅的每月花費在3405-3525 美金左右，或者說是五年需要205000-210000美金!假設你采取租賃的方式居住同樣的五居室別墅，按目前迪拜的房租行情，同等條件的別墅年租金需要5萬美金左右!每月花費在4167美金，五年你需要25萬美金。這還是在沒有考慮租金上漲的假定情況，而近幾年迪拜大部分房地產租金上漲幅度都超過30%。

正是基于實際經濟上的考慮，很多并沒有打算定居迪拜的外國人選擇了在迪拜購買房產，畢竟在租金節節攀升的情況下，買房不僅能夠省錢，更能夠為自己留下一套不錯的財產。

中東避風港

“對于迪拜而言，最好的位置在沿海地區，比如帆船酒店附近或者是朱美拉大飯店(JUMEIRAH HOTEL)附近，那里的別墅也是天價。”李先生向記者介紹道。根據記者的了解，購買這些別墅(當地人稱為Villa)至少需要2000多萬人民幣。

對于迪拜本地居民而言，他們是不需要購買住房的。因此，迪拜的房地產市場主要面對的是外籍人士。但是，優越的生活環境與穩定的政治讓這里成為了動亂不斷的中東的避風港。“幾乎所有的中東頭面人物在迪拜都有自己的房產。”李先生告訴記者。迪拜的名字幾乎與傳統中東新聞絕緣，能夠追溯到的戰爭，發生在古代兩個酋長國之間。財富，使它今天有能力向飽受戰火之苦的穆斯林國家解囊;連接歐亞大陸的地理位置，天賦了它在西方與阿拉伯兄弟間保持平衡的智慧。一位曾經到過迪拜的旅游者這樣表述他眼中的迪拜。這正是迪拜房產火爆的主要原因。

以引起中國人關注的“世界島”為例，其整體工程是從2003年9月開始建設的，在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內，依照世界地圖的布局興建了300座人工島嶼。所有島嶼都按其“地理位置”命名，如“中國”、“英國”......屆時，島嶼之間大約相隔50—100米，直升機和海上交通是惟一的上島方式。每座小島沒入水下16米，露出水面3米。因大小和位置不同，售價不等。最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價3700萬美元。

帶著夢幻色彩的世界島，已經成為了全球富豪們的新寵，眾多島嶼早在建設之前便已名花有主。“這樣的購買方式被稱為‘期島’。”李先生向記者打趣說。熱愛非洲的好萊塢女星安吉利娜#8226;朱莉買下了“埃塞俄比亞”，搖滾歌手羅德#8226;斯圖爾特拋出了1800萬英鎊買下“大英帝國”......

根據迪拜中國城的預測，從現在起直到2012年，迪拜每年需新建住宅 4.5萬套才能滿足需求。這個預測是根據人口的增長做出的。比如，假設到2012年迪拜人口增長到200萬，平均每個家庭2.5個人，那么就需要40萬套新宅，也就是說，每年需要建設5.7萬套。如果扣除在建以及在開發的項目，每年仍然需要4.5萬套。而迪拜官方的希望是，到2010年，每年吸引1500萬人來迪拜旅游，巨大的需求可想而知。

油價的長期堅挺讓大量財富源源不斷地涌入中東，這正是作為中東避風港的迪拜房價得以攀升的根基。經濟的良好勢頭甚至使得一些房地產開發商的開發計劃一直延續到了2018年。