貸款難將促樓價下跌更猛

目前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。該政策也向樓市發出了一個強烈信號，銀行向發展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，這將增加發展商今年的貸款難度，尤其是接下來的3月份，由于今年1月份的貸款額度已趟過首季的一半，而以季度來發放貸款額度的規定，讓發展商3月份的貸款壓力空前之大，對樓市也將產生巨大的影響。

據了解，今年全年貸款增加目標為3.63萬億元，根據這一目標，多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標為全年35％。如果按照上述數據計算，今年頭一個月的8.36億元貸款增量，已占全年目標增量的22％、第一季度目標增量的65％。

一些發展商表示，貨幣從緊讓地產商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開發程序，只有讓樓盤盡快銷出，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。

而貨幣從緊政策不僅給發展商帶來了資金壓力，也給需求帶來抑制，對于二次或以上置業者再次買樓，銀行的貸款審批難度將更大，使買家的買房欲望大大降低。

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建行將壓縮對房產商放貸稱房價可能下降

去年建行對房地產開發貸款的增長有所壓縮、今年還要再壓縮一點，建設銀行總行首席財務官龐秀生表示，這是緣于銀行對目前房價的判斷，建行認為房價大幅度增長的可能性幾乎不大，或者慢增長，或者往下走都有可能性。

龐秀生表示，2008年建行對房地產開發貸款總量要進行控制，但還是會保持一個合理的投放量。“房產貸款的緊縮率和去年是一樣的，主要是滿足優質客戶的合理需要，個人貸款都還是正常投放，房地產開發貸款的增長可能會略有壓縮，但總的來說還是有增長的。”龐秀生說，去年建行對房地產開發貸款的增長有所壓縮，今年還要再壓縮一點。

銀行壓縮房地產貸款對房價會產生影響，但影響房價的因素是多方面的，包括市民的需求、市民對房價走勢的判斷、國家的土地稅收等政策。銀行的信貸緊縮，肯定對抑制房價過快增長有用，但不會起核心作用，它暗示了銀行對房產情況的一種判斷。如果房價住下走，那銀行貸款就會更緊，因為銀行會考慮房產開發企業的風險會增加，那貸款就會更審慎。龐秀生表示，房價大幅度增長的可能性幾乎不大，或者慢增長，或者住下走都有可能性。

目前，在建行的所有貸款中，有四分之一用于房屋貸款，包括向開發商和市民的貸款，今年的房地產貸款總額也會穩定在四分之一。

2007年居民人民幣貸款新增1.2萬億8成是為買房

據中國人民銀行最新發布的貨幣政策報告數據顯示，2007年末，金融機構居民戶人民幣存款余額17.6萬億元，同比增長6.8％，當年居民戶貸款新增加1.2萬億元，購房貸款余額高達3萬億元。

居民貸款增速明顯

據統計，2007年末，金融機構居民戶人民幣存款余額17.6萬億元，同比增長6.8％，增速比上年低7.8個西分點，同比少增9598億元，其中定期存款同比少增8974億元。

對此，央行分析表示，“居民戶存款增加明顯放緩主要原因在于，居民戶金融資產選擇趨于多元化，存款意愿下降。”

與此同時，居民戶貸款增速明顯加快，而且快于非金融性公司及其他部門貸款。

據統計，2007年居民戶貸款增加1.2萬億元，余額同比增長30.4％，增速比上年高9.3個百分點，同比多增5466億元。在居民戶貸款中，消費性貸款比年初增加8686億元，其中80％以上是住房消費貸款，經營性貸款比年初增加3111億元。

房價在年末逐步放緩

據統計，截至2007年末，商業性購房貸款余額為3萬億元，比年初增加7622億元，增長33.6％。

據央行報告顯示，2007年各季，全國房屋銷售價格同比分別上漲5.6％、6.3％、8.2％和10.2％。

這顯示，當年國內房屋銷售價格全年上漲勢頭依然較猛，但是在年末出現放緩跡象。同時，空置商品住宅也出現明顯的降低。據統計，年末，全國商品房空置面積為1.3億平方米，比上年末減少8％；其中，空置商品住宅6756萬平方米，比上年減少16.6％。