休閑地產(chǎn)，領跑下一個１０年

汽車從貴陽往南郊行駛，在距離城區(qū)大約17公里處，到達一個依山傍水的地方叫花溪。那里山青水秀，景色宜人，四季如春。在花溪山環(huán)水繞的地方，舉目皆是度假山莊、休閑山莊、避暑山莊，已經(jīng)使用的、剛完工的、正在修建的，還有規(guī)劃當中的……

這是中國的欠發(fā)達地區(qū)，但休閑地產(chǎn)在這里的發(fā)展已經(jīng)如火如荼。貴陽至廣州的快速鐵路在建，建成后，兩地相距不過4個小時車程 。這里被稱為“避暑之都”，貴州省省長林樹森“吆喝”珠三角的人到貴陽來買房避暑。交通的便利，休閑時代的到來，為像貴陽這樣有著豐富自然資源的欠發(fā)達地區(qū)迎來一個新的發(fā)展思路和前所未有的商機。

休閑地產(chǎn)在其中擔任重要角色。

休閑時代的居住夢想

在相當長的時間里，我們住在單位集資房里，沒有色彩的磚混結構小樓房，外立面不是水泥搓沙便是馬賽克，沒有生機，更缺乏激情。曾經(jīng)在我們的居住概念中，幾乎沒有功能分區(qū)的意識，甚至沒有獨立的衛(wèi)生間和廚房，更不可能有花園或景觀。

“從明天起，做一個幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花開?！蹦菚r候，詩人海子的幸福生活夢想實現(xiàn)的可能性微乎其微。

但，“我只愿面朝大海，春暖花開?！边@依然是很多人執(zhí)著的生活夢想。

這個生活夢想在上個世紀九十年代初幾乎要實現(xiàn)。在當年的海南大開發(fā)中，有人提出了休閑地產(chǎn)的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房”的互動。

“在中國，休閑地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)沒有人會說是別人第一次提出的，因為這些都是我們提出的。我們提出新的理念，我們希望同行少走彎路，用旅游的名義做房地產(chǎn)或者做旅游，這樣的風險相對減少?！彼纬羌瘓F的董事長黃巧靈當初就是第一個投資開發(fā)海南天涯海角景區(qū)的創(chuàng)始人，他說，休閑地產(chǎn)的概念是他們首先提出的。

然而，隨著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑地產(chǎn)度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅動下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。

中國休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關注。

關鍵是，我們已經(jīng)擁有了相當數(shù)量的富人。

國際知名咨詢公司波士頓（BCG）2007年10月發(fā)布的報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5年里翻了一番，達到31萬戶。中國已經(jīng)成為目前財富增長最快的國家。

著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其中擔任重要角色。

觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)總裁朱樹豪認為，休閑地產(chǎn)的提出表達了一個時代的新的生活態(tài)度，也會引導一些傳統(tǒng)居住型地產(chǎn)開發(fā)的轉型。

“不論是酒店式的休閑地產(chǎn)，或者是自購項目的休閑地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)意識到了市場的需要”，黃山市水墨宏村旅游建設開發(fā)公司總經(jīng)理孫建對休閑地產(chǎn)發(fā)展的前景表現(xiàn)出了充分的信心，并以較高的價格競拍下了水墨宏村。

王志綱認為，由此還可能會出現(xiàn)很多休閑小鎮(zhèn)、休閑城市甚至休閑區(qū)域。這將會給中國很多落后地區(qū)特別是想走珠三角、長三角發(fā)展模式的落后地區(qū)提供新的發(fā)展思路和前所未有的商機。

貴陽花溪的發(fā)展思路一定程度上佐證了王志綱的看法。

居住與世界同步

從世界經(jīng)驗來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的旅游地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發(fā)展到相當規(guī)模。

亞洲人居環(huán)境協(xié)會主席劉興達認為，居住休閑化、生態(tài)化已成為國際上城市人居發(fā)展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。

立志打造中國休閑地產(chǎn)第一品牌的南方香江集團于是提出“居住與世界同步”。2007年，香江集團攜錦繡香江品牌揮師北上，選址京津潮白河板塊斥資百億打造國際級水城，以水主題概念開辟并提升北方休閑地產(chǎn)市場。

中國地產(chǎn)看華南?；浥傻禺a(chǎn)確實更早地開始注重生態(tài)人居建設。生態(tài)休閑住宅不純粹滿足居住要求，更需要它能滿足人們生活水平提高后對生活品質的追求。

同屬于粵派地產(chǎn)的星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔對品質的要求幾近苛刻。他要求像打造勞斯萊斯一樣打磨星河灣。“唯品質論”體現(xiàn)于每一個細節(jié)，以求星河灣真正成為一個讓“心情盛開的地方”。2002年以后，走出廣州的星河灣，已經(jīng)向北京和上海成功擴張。

顯然，發(fā)展休閑地產(chǎn)，在北京和上海有最廣闊的市場。同屬粵派地產(chǎn)的合生、富力、金地都已紛紛北上。

江浙一帶，休閑地產(chǎn)的市場潛力同樣不可限量。一方面，作為中國民營經(jīng)濟最活躍的省份，富裕的浙江人已經(jīng)具備了對休閑房產(chǎn)的消費能力。另一方面，浙江省內(nèi)的各種臨海島嶼在長三角地區(qū)擁有得天獨厚的臨海地理位置，適合居住、度假，因此深受長三角投資者的青睞。浙江在城市化過程中利用當?shù)刈匀毁Y源開發(fā)房地產(chǎn)與通過造景造勢帶動房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模正在形成。

最先提出休閑地產(chǎn)概念的黃巧靈所率領的宋城集團在杭州發(fā)展已有十年，目前是中國最大的民營旅游休閑投資集團。“我們的定位就是休閑房產(chǎn)，融自然環(huán)境、人文景觀和生活居所為一體，開創(chuàng)一種全新的居住模式?！睋?jù)宋城景觀房地產(chǎn)方面的介紹，他們已經(jīng)先后開發(fā)出了地中海別墅、蘇黎士小鎮(zhèn)等休閑房產(chǎn)項目，精心打造的主題公園成為了房產(chǎn)的配套設施。

誰在爭奪優(yōu)勢資源？

在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以，休閑地產(chǎn)發(fā)端于黃金海岸。西方發(fā)達國家，有錢的人都跑到海邊去了，中國未來的發(fā)展也不會例外。那么，中國究竟還有多少海岸線能做住宅呢？

蔚藍·海語印象項目總經(jīng)理樓偉國說，希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多人的夢想。

緊鄰著“南海1號”的休憩點，就是碧濤園度假村。在“南海1號打撈出海”之前，碧濤園的自然資源優(yōu)勢已經(jīng)是得天獨厚：位于中國十大海島之一的海陵島，設在國家4A級旅游區(qū)里，面朝世界著名的十里銀灘。

然而，隨著古船的再次面世，海上絲綢之路成為國際關注的熱點，碧濤園這個依山傍海的休閑區(qū)也躍入國際視野，身價也隨之水漲船高。

“現(xiàn)在房子賣得好得不得了，”碧濤園的市場負責人曾杏貞在接受采訪時難掩興奮。雖然價格一再往上漲，但要求購房的電話、傳真以及越洋的電子郵件依然讓她“忙得團團轉”。

如果不能面朝大海，那么春暖花開也是好的。

位于徑山腳下的依山郡距杭州市中心36公里。杭州依山郡項目負責人徐曄形容依山郡：生活就在不遠處——既可以有鄉(xiāng)居的幽靜，又可以接近鬧市的繁華。徐曄說，“由于土地資源的不可再生，鬧市中的休閑地產(chǎn)發(fā)展受限，而郊區(qū)的休閑社區(qū)將成為一個發(fā)展趨勢。這樣就可以做到工作與生活兩不誤了?！?/p>

這與東方普羅旺斯項目負責人周國美的觀點不謀而合，她認為，“如果說市區(qū)的土地資源已經(jīng)變得越來越稀少，那么郊區(qū)以及一些還處于原生態(tài)的地區(qū)就迎來了一個機會?！?/p>

東方普羅旺斯就建在北京的城郊——昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)距離城市不遠的地方，那里有遠山、城堡、河流、森林、葡萄園、花田……那里被生活在城市森林中的人稱為是“逃逸的城邦”。

周國美在接受《小康》記者采訪時分析：“一個國家的發(fā)展應該是全面的發(fā)展，包括填補區(qū)域間的不平衡。在都市的郊區(qū)規(guī)劃休閑住宅區(qū)，就很好地解決了市區(qū)的土地緊張以及郊外的發(fā)展期待?！?/p>

海岸、山水、文化景觀，一切優(yōu)質資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。在未來，即將面臨著巨大的升值潛力。

人們追求高品質生活的意識不斷被喚醒，與此同時，擁有壟斷性資源的物業(yè)面臨著巨大的升值潛力。休閑物業(yè)的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資”的目的而解囊相向。

中國休閑地產(chǎn)趨勢

有專家說，中國休閑地產(chǎn)的發(fā)展是從一種特殊的需求產(chǎn)業(yè)逐漸轉變?yōu)橐粋€日常需求的產(chǎn)業(yè)。觀瀾湖的朱樹豪覺得這僅僅表達了休閑地產(chǎn)多元形態(tài)轉變的一種愿望?！靶蓍e時代的地產(chǎn)市場需求確實是非常多元化的，無論是旅游休閑、商務休閑、度假休閑、體育休閑還是養(yǎng)生休閑?！?/p>

如果可能，像觀瀾湖一樣成為中國頂級富豪的聚集地。

自然，觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)的資源優(yōu)勢是明顯的，它擁有的是獨特的生態(tài)自然資源和人文資源。

這是一個20平方公里的原生園林，被認為是一個現(xiàn)代社會的生態(tài)居住奇跡。

當然，作為世界第一大球會，觀瀾湖高爾夫球會不僅為高爾夫地產(chǎn)帶來了獨特的生態(tài)自然資源，更重要的是為高爾夫地產(chǎn)不斷營造和積累起國際化的人文資源。連續(xù)12年在觀瀾湖舉辦的高爾夫世界杯賽、世界高爾夫球王名人的不斷到訪、各類國際化的商務交流等等，這些都為高爾夫大地產(chǎn)帶來了不可估量的人文資源的積累。

他們對準的正是中國的頂級富豪，觀瀾湖幾乎就是頂級富豪的代名詞。“幾乎每一位觀瀾湖業(yè)主都是各行業(yè)中極具影響力的企業(yè)家、實業(yè)家或戰(zhàn)略投資家，每年的胡潤富豪榜中都會涌現(xiàn)出一些觀瀾湖業(yè)主?！敝鞓浜勒f，目前已經(jīng)有1500多名財智領袖在此置業(yè)安家，觀瀾湖也成為了一個國際化的富豪集聚的高端小區(qū)。

異域文化始終有一種神秘的吸引力，中國人在東方普羅旺斯尋找“快活王國”，外國人來碧濤園探秘“海上絲綢之路”。

有些資源幾乎不可復制。但世上不獨有一種風景，一個休閑地產(chǎn)項目要成為市場熱烈追捧的對象，必須要找到項目的“魂”，而且還要差異化。

“做休閑地產(chǎn)，文化是項目的靈魂”。周國美說，異域文化就是東方普羅旺斯的主題。法國普羅旺斯，中世紀詩人稱道為“快活王國”。這是一座在中國的典型法式城堡，法國拉斐特城堡在這里被復制，成為東方普羅旺斯的地標性建筑?！胺▏笫箒淼轿覀冞@里做客，感嘆在北京就能找到回法國的感覺?！?/p>

在北京以及上海那些國際化程度比較高的地方，異域文化的休閑地產(chǎn)有相當?shù)奈?。是以，以異域文化為魂的項目并不罕見，但不是每一個都能做出“魂”來。

事實上，具有歷史文化色彩的地產(chǎn)項目也頗受青睞，外國人尤其偏愛。碧濤園的房子突然間緊俏與“南海1號打撈出?！币饑H關注不無關系。在“南海1號打撈出?！焙?，休閑區(qū)立即被賦予“歷史文化”的色彩，成為許多希望在休閑時探秘“海上絲綢之路”的人們的熱捧。

碧濤園的市場負責人曾杏貞說：“海外買房的人都會問到南海1號、說起絲綢之路，可以看出外國人對文化真正熱衷?！?/p>

在一個亞健康時代，有人真正關心自己的生命健康是一種幸福。如果休閑社區(qū)能夠做到了，那么它就成功了。

如果沒有不可復制的文化資源優(yōu)勢，健康休閑提供另一種可能。

“大多數(shù)人關心你飛得高不高，而我們卻要關心地問問你飛得累不累。”月亮河休閑社區(qū)的市場總監(jiān)張軒曄說，月亮河不僅僅是一個讓業(yè)主“住在公園里”的高檔休閑社區(qū)，同時主打健康管理品牌，為業(yè)主提供一生的呵護。因為在他們看來，健康是幸福生活的根本。

英智健康管理中心總經(jīng)理王苒告訴《小康》記者：“月亮河的所有業(yè)主都是英智的終身會員，英智為每一個人建立體檢和醫(yī)療檔案，并進行健康檢查個性化方案推薦。客戶也可以隨時進行調(diào)檔，追蹤對比，動態(tài)了解自己的健康狀態(tài)變化。并根據(jù)管理中心的列表中選擇自己的私人大夫，進行一對一的溝通與咨詢，并且保證私密性?！?/p>

最重要的是，他們?yōu)闃I(yè)主會員建立起一條專用的綠色就醫(yī)通道?！拔覀兣c國內(nèi)一流醫(yī)院都有合作，可以根據(jù)病人的需要預約到相關的大夫，保證及時進行會診?！边@樣，就為需要就醫(yī)的業(yè)主會員免去了到醫(yī)院排隊、掛號、找專家、住院等各個環(huán)節(jié)的麻煩。

王苒說，在這里沒有就醫(yī)難的問題。

月亮河的老板有一個愿望：要讓月亮河的業(yè)主們成為沒有血緣的一家人。

當城市越來越擁擠，“候鳥”的周期性遷移會越來越明顯，“候鳥式”的休閑將越來越繁榮。

在?？谝约澳切┫窈？谝粯拥男蓍e城市中的旅游地產(chǎn)，情況又有不同。那里的休閑往往被稱為是“候鳥式”的休閑，那里的居所通常不一定是他們的“第一居所”，但一定是他們認為最休閑和放松的居所。

仰望藍天白云，與海零距離親近；聽海風吹拂、看海波蕩漾，與心上人呢喃細語，這是?？谛蓍e地產(chǎn)項目蔚藍·海語印象對業(yè)主的承諾。

該項目總經(jīng)理樓偉國說，海是最能引發(fā)浪漫故事的地方。懷有浪漫情結，要到?？谌ギ惖刂脴I(yè)的“候鳥”趨之若騖。

?？诘臉莻鴤冎恍枳鲆患拢鹤寴潜P面朝大海。

然后，靜待春暖花開。

正在籌備打造“東海外灘”的浙江嵊泗列島休閑基地項目負責人潘先生對休閑地產(chǎn)作了一個生動的比喻：住宅樓就像大學生，商業(yè)樓如中學生，那休閑地產(chǎn)則是小學生，盡管現(xiàn)在還處于起步階段，可誰又能限定它的成長空間呢？