２００７亞洲年度經(jīng)濟(jì)人物：森稔

美國《財(cái)富》

2008年1月

亞洲最具魄力的地產(chǎn)開發(fā)商即將實(shí)現(xiàn)夢想，建成101層高的上海摩天大樓。

下注浦東

在跟隨父親從事房地產(chǎn)開發(fā)以前，日本森大廈株式會社董事長森稔（Mori）曾經(jīng)夢想成為一名小說家。因此，當(dāng)他1993年從上海返回東京，宣稱要在上海黃浦江東岸貧瘠的浦東區(qū)建造世界上最高建筑物時，競爭對手們都暗自嘲笑他又想去寫小說了。

在上海建造現(xiàn)代化環(huán)球商業(yè)中心的想法，看起來實(shí)在愚蠢。一方面，日本經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入衰退；另一方面，中國不允許人民幣自由交易，并嚴(yán)格限制外國銀行到本國投資，創(chuàng)立證券市場的時間還不足兩年。最糟糕的是，大廈要建在距離上海傳統(tǒng)商業(yè)中心十分遙遠(yuǎn)、荒無人煙的浦東地區(qū)。

其他到浦東參觀的投資者看到了那里的缺陷，森稔卻在那里發(fā)現(xiàn)了千載難逢的機(jī)會。他在上海得到了在東京永遠(yuǎn)也無法獲得的東西：一塊巨大的空白城市畫布。

他的項(xiàng)目獲得了當(dāng)?shù)卣闹С帧．?dāng)外國投資者紛紛拒絕上海市政府投資浦東的邀請時，只有森稔接受了這一設(shè)想。據(jù)當(dāng)時主管浦東開發(fā)的上海前常務(wù)副市長趙啟正回憶：“我告訴他，我們希望在浦東新區(qū)中心位置建造三座商業(yè)大廈，我們先建成一座，其他兩座還沒有定。森稔立即表示：‘讓我建造另一座吧。’”

上海新地標(biāo)

15年后，森稔在中國所下的賭注獲得了回報(bào)。今年春天，上海世界金融中心這座目前世界上最高（約為491.95 米）的大廈即將開業(yè)。

上海世界金融中心包括地下購物中心、3層的會議中心、70層的商務(wù)辦公區(qū)，一家配有180個房間的花園凱悅酒店，以及一個位于頂層的觀光臺。它將為上海地產(chǎn)市場增加240萬平方英尺（約為22.3萬平方米）的商業(yè)辦公面積，相當(dāng)于該市去年一半的新增辦公面積。而且，中心的租金將會比該市其他昂貴辦公場所的租金高40%。

森稔預(yù)計(jì)，這座造價達(dá)11億美元的大廈出租率，在開業(yè)時可以達(dá)到40%，開業(yè)一年后會升至90%。

看過上海城市規(guī)劃藍(lán)圖后，這位73歲的房地產(chǎn)大亨說：“上海的發(fā)展?jié)摿κ冀K清晰可見。”

過程坎坷

1997年，項(xiàng)目開工幾個月后，亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)迫使森稔停止了工程建設(shè)。2001年，紐約世貿(mào)大廈遭受恐怖襲擊，這一事件又一次考驗(yàn)了森稔的雄心，并打擊了投資者和潛在房客對大型超高層建筑物的信心。

環(huán)球中心項(xiàng)目沉睡了六年，在此期間，項(xiàng)目投資財(cái)團(tuán)的部分成員失去了繼續(xù)投資的勇氣。結(jié)果，最初持有項(xiàng)目30%股權(quán)的森稔將持股比例增加至80%。按照森稔要求，設(shè)計(jì)師加強(qiáng)了建筑物抗擊恐怖襲擊的能力，并增高了樓層。

環(huán)球中心項(xiàng)目重新開始施工后，森稔又遇到了更多的麻煩。2005年，日本前首相小泉拜訪靖國神社，導(dǎo)致中日關(guān)系緊張，項(xiàng)目頂部的圓孔設(shè)計(jì)被認(rèn)為是日本陰謀的一部分，代表著日本在上海地表性建筑物上插上了太陽旗。盡管森稔對此予以否認(rèn)，但他還是取消了原來的圓孔和摩天輪設(shè)計(jì)。

森稔十分推崇“垂直花園城市”概念。當(dāng)城市發(fā)展隨意向外擴(kuò)張時，更高的建筑和人口密度，不但可以減少人們的上下班時間，還可以為城市省出建造公園和公共服務(wù)設(shè)施的空間。森稔正在與上海市政府合作，計(jì)劃將大廈底層建成一個購物中心。他感慨地說：“世事變化得太快了。”

編譯：符力