恢復(fù)信心：２００９中國(guó)地產(chǎn)主題詞？

恢復(fù)信心：2009中國(guó)地產(chǎn)主題詞？

安家 2008.12

“恢復(fù)信心”必將成為新一年中國(guó)房地產(chǎn)的主題詞。曾經(jīng)最為敏感的房?jī)r(jià)不再是問題，而成交量才成為我們要關(guān)注的最致命的指標(biāo)。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下任何商品局部時(shí)段的價(jià)格漲跌本屬尋常之事，如同石油，如同黃金，而成交量反映的則是信心指數(shù)。

回歸理性，恢復(fù)信心，讓中國(guó)房地產(chǎn)重新走上理性健康發(fā)展的軌道，并帶動(dòng)著相關(guān)行業(yè)發(fā)展，刺激內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，這是中國(guó)地產(chǎn)人在新的背景下的歷史責(zé)任，是從中央到地方各級(jí)政府以至于地產(chǎn)圈、購房人能夠找到的且能夠認(rèn)同的唯一契合點(diǎn)，也是各方共贏的基礎(chǔ)。

后奧運(yùn)

大國(guó)崛起的海地產(chǎn)時(shí)代

地產(chǎn) 2008.11

近年來，國(guó)家越來越重視海洋開發(fā)，黨的十七大也明確將海洋產(chǎn)業(yè)列為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。中國(guó)海地產(chǎn)開發(fā)在后奧運(yùn)時(shí)代具有了領(lǐng)袖意義，諸如沿海工業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、海底地產(chǎn)開發(fā)等都是中國(guó)整個(gè)海洋戰(zhàn)略的基礎(chǔ)和先行工作，而當(dāng)前在大連、青島、廈門、海南等火熱進(jìn)行的旅游度假地產(chǎn)開發(fā)，正是這一進(jìn)程的真實(shí)寫照。

“限價(jià)房”已成救市雞肋

樓市 161期

所謂“向上限地價(jià)、向下拍房?jī)r(jià)”的“兩限房”是在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期，政府為平抑房?jī)r(jià)在非常時(shí)期出臺(tái)的一項(xiàng)非常政策，各地實(shí)施的“兩限房”基本執(zhí)行的是低于同地區(qū)商品住宅價(jià)格10%～15%的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，限價(jià)房的定價(jià)也是“水漲船高”，故有輿論認(rèn)為“限價(jià)房”實(shí)質(zhì)上是打折的商品房，而非保障性住房。

實(shí)質(zhì)為“打折商品房”的限價(jià)房如果還加大供應(yīng)，勢(shì)必只能對(duì)市場(chǎng)在建、在售商品房構(gòu)成沖擊影響。

房企管控模式的錢德勒視角

建業(yè) 2008.12

歷經(jīng)高速成長(zhǎng)，而后陷入市場(chǎng)的消沉，這個(gè)時(shí)刻，房地產(chǎn)從業(yè)人回顧思考，發(fā)現(xiàn)我們有必要重新定義房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力——行業(yè)高速成長(zhǎng)期中以特定資源為基礎(chǔ)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變成為以企業(yè)基本能力為主導(dǎo)的競(jìng)爭(zhēng)。而在其中，企業(yè)的內(nèi)部治理已成為重要一環(huán)。