２００９上海第五

這是它在20個(gè)亞太區(qū)都會(huì)城市的房地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢(shì)的最新排名。2008年是第一。

2008年12月9日，由城市土地學(xué)會(huì)(Urban Land Institute)與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新趨勢(shì)報(bào)告》提出，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。

上海作為最具投資前景的五大城市之一，其吸引力有所減弱，今年的排名較去年下滑。但是報(bào)告指出“上海仍有發(fā)展空間，從發(fā)展前景上看，上海排名第八”。機(jī)會(huì)仍然存在，正如一位受訪者所指出：“上海寫字樓的需求量仍將繼續(xù)增加，而供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度相對(duì)于市場(chǎng)規(guī)模來(lái)說(shuō)是很慢的。”雖然目前仍在控制空置率，但是有一位受訪者認(rèn)為這一情況可能改變。“估計(jì)租金會(huì)和價(jià)格一起上漲。”

最為受訪者推薦購(gòu)買及持有的上海地產(chǎn)類型為工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)，其中有48%的受訪者建議購(gòu)買，35%建議持有，17%建議出售。此外，零售業(yè)地產(chǎn)亦獲得很高的評(píng)價(jià)，有40%的受訪者建議購(gòu)買，45%建議持有，15%建議出售。

在寫字樓地產(chǎn)方面，有36%的受訪者建議購(gòu)買，41%建議持有，23%建議出售。公寓住宅（出租）樓則有49%的受訪者建議持有，28%建議購(gòu)買，23%建議出售。

在投資首選城市中，東京排名首位，緊接著是新加坡、香港、班加羅爾及上海。而被評(píng)為最具發(fā)展前景的五大市場(chǎng)中，班加羅爾居首位，其次是胡志明市、孟買、新德里及臺(tái)北。在最有前景的物業(yè)類型中，從投資及發(fā)展兩方面看都最受青睞的物業(yè)是寫字樓。胡志明市被評(píng)為最佳寫字樓市場(chǎng)，隨后是東京、孟買、上海及班加羅爾。 工業(yè)/ 分銷業(yè)地產(chǎn)是第二類最受歡迎的物業(yè)。上海的工業(yè)/分銷地產(chǎn)市場(chǎng)排名第一，其次是胡志明市、班加羅爾、孟買及廣州。零售業(yè)是第三類最受歡迎的物業(yè)，并根據(jù)市場(chǎng)不同收到不同的購(gòu)買、持有及出售建議。在這一市場(chǎng)上胡志明市居首位，隨后是孟買、上海、班加羅爾及北京。

公寓住宅（出租）地產(chǎn)名列第四。這一市場(chǎng)上名列前五位的城市分別是胡志明市、孟買、班加羅爾、東京及臺(tái)北。酒店地產(chǎn)去年被評(píng)為最受歡迎的物業(yè)類別，但今年的排名明顯下降。排名前五位的酒店地產(chǎn)市場(chǎng)分別是孟買、班加羅爾、胡志明市、新德里及上海。