孔雀城三期五月將盛裝綻放

幾年前，人們還在為到底是往城外走還是留在城里居住爭得面紅耳赤，如今金融街、國貿的白領討論最多的是，走出北京城，城外的房子不但實惠而且環境宜人。于是，購房置業大軍浩浩蕩蕩地涌向北京城外。如此形成的“新都市主義風潮”不知不覺席卷北京城。

隨著政策收緊別墅項目的供應，配合都市精英的崛起，城外別墅正在出現前所未有的發展態勢。在此背景下，坐落在永定河畔的別墅項目——孔雀城，依托成熟的小鎮發展模式，以現代化的產品理念、對接都市精英中興起的“新都市主義風潮”的居住需求，正在成為2008年備受業內外人士關注的親情別墅。

新都市主義崛起

“隨便問一個生活在北京城的人，交通是否擁堵，購物是否擁擠等基本生活問題，我想回答幾乎是肯定的。不只是北京，這是香港、上海、東京等大城市的共性：高樓林立、車水馬龍、人聲鼎沸、房價高企，穿梭在各馬路上穿著西裝的上班族，則如上了發條的鐘表。”亞洲人居環境委主席、孔雀城項目的景觀規劃公司香港泛亞國際董事長劉興達在接受《樓市》記者采訪時如是說。

據有關專家統計，隨著中國經濟的發展，作為世界的北京，人口還將爆炸性成長，到2020年，北京人口數量可能達到2000萬，而通過最近20年人口增長可以發現，此預測完全有可能實現。人口數量的增多，意味著社會競爭的加大，人們工作、生活的壓力也只會越來越大。都市精英擁有豐富的財富，梵·高的生前寂寞在他們這里是不受歡迎的。劉興達認為，人們對自由、空間的呼吁從來沒有如此熱烈。于是，有很多都市精英選擇到郊區置業別墅，希望在享受都市生活諸多利好的同時，能有屬于自己、家人的私密空間。新都市主義強調的就是把一些空間、尤其是一些大公共空間的一部分作為業余空間，作為一個過渡。

投資前量提升物業升值潛力

對于都市精英而言，高品質的居住生活是吸引他們置業的重要因素之一。而作為居住類型的終極產品——別墅，近幾年卻屢遭禁批。3月28日，國土資源部高級官員在北京再次強調，堅決停止供應別墅類房地產開發項目用地。別墅產品的稀缺態勢毋庸置疑，使其成為極佳的投資和居住產品。盡管關于房價的爭論無休無止，但是別墅就像其通常處在遠離鬧市的一方靜土一樣置身度外，畢竟對資源的擁有價值不是簡單的數字可以衡量的。

距離北京玉泉營39公里、與京開高速路相連的孔雀城別墅小鎮，已成為都市精英實現田園生活和投資房產的理想之地。項目與市中心不僅由一條京開高速直接連通，而且地鐵四號線和京開高速在馬家樓橋交匯，未來延長線將一直延伸到大興黃村醫藥產業園，社區直通車則開到四號線延長線終點站，交通將更加立體、便捷。雖然其所在的區域目前仍處于京城商品房市場的邊緣，在城市擴張日益加速的情況下，市郊小鎮所具有的巨大升值潛力，別墅項目的日益稀缺，會在將來讓率先進入的人士坐享價值洼地發展帶來的巨大收益。

項目精致大氣的園林環境也是吸引都市精英置業的緣由之一。劉興達先生曾領銜香港迪斯尼樂園的環境設計，“迪斯尼樂園的構思者以做電影起家，把主題公園設計成電影院，走進主題公園，就像走進電影院，壓力完全放松，在主題公園里看電影，或快樂或激動，或浪漫或凄涼，感受豐富。迪斯尼樂園如此受人追捧，與它把主題公園做成一部電影的設立理念有很大關系。”

8年后，“迪斯尼現象”再次運用到孔雀城的景觀設計中。源自西班牙的南加州風格，給人浪漫、和諧的溫馨感覺。線性森林步道，把人行道和景觀道等串起來，賦予一定的故事，讓人們茶余飯后在步道里漫步，社區入口便是成排的原生楊樹林，并形成一條南北長約數百米的林蔭大道，北美南加州風貌的建筑外觀則與庭院中的綠植、水景相映成趣；遠處為依稀可見的京開高速公路和永定河。為了表現一部完整的電影，小區里的燈具、坡地、排水管、水溝、垃圾桶等這些看似不起眼的配套，都與這部“電影”情結統一，讓人完全陶醉在環境里，如同看電影一樣，陶醉在電影情節里，不管是否刮風下雨都置之度外。

多元空間彰顯小鎮魅力

孔雀城于5月份面市的三期產品，共有院墅、聯排、園墅、花墅四種類型，基本囊括了低密度住宅的大多數產品形式。其中，院墅的總建筑面積在330～350平米之間，有地下室，多重院落和私家車庫的設計體現了別墅私密生活的品質；聯排別墅的戶型面積有213、182、184平米三種，均為地上三層，面積緊湊、布局合理、露臺多是其特點；園墅的戶型面積從154～283平米不等，所有戶型均為獨立入戶，上層更有電梯和私家空中花園入戶的享受，建筑層層退臺的設計，使下層擁有私家花園，上層也有超大露臺，無論在地面還是空中，都能享受別墅生活的感覺；花墅通過合理的布局、層層退臺及大面寬橫廳的設計，實現了低密度生活的品質，且立面新穎的造型，區別于城市內多層住宅，更多體現了低密度別墅的特征。

在空間組合序列中，孔雀城的建筑設計團隊創造性地以“空間功能多元化”為基準原則，進行了各層功能的劃分組合，對平面和豎向流線作了規劃，做到客主分明、動靜分區、功能融合可變，生活變得豐富起來。居于其中，生活暢想可以自由舒展，生活品質得以最根本的改善，而生活美學更是得以最生動地闡釋，非常迎合新都市主義情結的精英生活。

為了突出主人的尊貴感，同時兼顧訪客的感受，客廳空間和餐廳空間通過通道溝通，透過內庭窗呼應，便利有趣。平面布局考慮到了各功能的聚合和延伸，舒適和私密得以有節奏的控制。而露臺的設計，則讓業主可以一步陽臺、親近自然，同時還保護了家人安全。