樓盤品質(zhì)成就抗跌標準冠城·名敦道成“抗跌樓盤”代表

繼萬科董事長王石提出“樓市拐點論”之后，SOHO中國董事長潘石屹又發(fā)表“不健康房企將在百日劇變中出局”的言論，一時間全國的房地產(chǎn)市場陷入甚濃的觀望情緒。

在此背景下，京城眾多樓盤為了吸引購房人的眼球，紛紛推出打折促銷的旗號，以保持樓盤的“溫度”。但是在2008年房地產(chǎn)市場走勢尚不明朗之際，對于廣大買房人和投資者來說，購買具有絕佳地理位置、便利交通條件、優(yōu)越產(chǎn)品品質(zhì)的“抗跌樓盤”，無疑才是最佳的選擇。

抗跌樓盤笑迎市場變化

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年2月，北京市期房日均成交量同比下跌了128套，降幅達54.2％，環(huán)比下跌了139套，降幅達56.3％，創(chuàng)下兩年來最低值。

在此背景下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在積極采取應(yīng)對政策，主要以打折的方式促進項目銷售。降價幅度比較大的為一次性付款，一般在9折到9.5折之間，按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折，其中一次性付款8折的優(yōu)惠幅度在北京樓市也已出現(xiàn)。

目前京城樓市的整體銷售勢頭略顯低迷，然而在市場整體陷入觀望情緒之際，仍有不少優(yōu)質(zhì)項目具有良好的抗跌品質(zhì)，因而成為了眾多購房人和投資者關(guān)注的焦點所在。

對此，業(yè)內(nèi)專家指出，從長期來看，房產(chǎn)具有保值增值的特性，但在目前的樓市行情下，購房人要保證自己的房產(chǎn)投資不受市場波動的影響，就應(yīng)選擇那些具有“抗跌性”的優(yōu)質(zhì)樓盤。而能保值且具備抗跌性的房產(chǎn)，一般要具有以下幾大要素。

首先，地段良好。房地產(chǎn)業(yè)有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。從北京市場來看，位于城市核心地段的樓盤具有很好的抗跌性，此類項目由于周邊相關(guān)配套設(shè)施相對比較完善，交通出行便利，加上周圍已經(jīng)形成成熟的生活圈，地段所賦予的價值使房產(chǎn)具有天生的保值性。

其次，稀缺獨特。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的，也可以理解為供不應(yīng)求，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高。比如城市核心地段的綜合體項目，或者是地鐵上蓋建筑，因為項目具有不可替代的產(chǎn)品優(yōu)勢，因此能保證項目的保值升值潛力。

第三，品質(zhì)上佳。消費者最終還是要考察房產(chǎn)基本的居住功能及舒適性，品質(zhì)反映在房屋基本的格局、樓層、朝向，以及小區(qū)的物業(yè)管理水平、園林景觀、周邊的商業(yè)、生活配套等等。該類物業(yè)因擁有生活的舒適性和口碑效應(yīng)而長期保有其市場價值，抗市場風險能力也較強。

冠城·名教道以品質(zhì)奠定升值前景

中國人自古就講究物以稀為貴，尋找擁有稀缺特性或者稀缺資源的樓盤，就成了市場調(diào)整下購買房產(chǎn)的不二法則。根據(jù)“抗跌樓盤”的幾大要素，記者發(fā)現(xiàn)位于東二環(huán)核心地段的冠城·名敦道，無疑成為了2008年京城樓市“抗跌樓盤”的代表項目。

從地理位置來分析，根據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的規(guī)劃，城市建設(shè)將逐步外移，并加強對舊城區(qū)的歷史文化保護。政府已經(jīng)確定，二環(huán)以內(nèi)不再新增住宅商品房項目，因此位于京城二環(huán)沿線的住宅項目，特別是緊鄰CBD商圈的東二環(huán)沿線樓盤，作為北京城市中心區(qū)最后一片有待發(fā)現(xiàn)的價值洼地，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目擁有巨大的升值潛力。在此背景下，位于東二環(huán)核心地段的冠城·名敦道，具有良好的市場前景。

同時，2008年1月7日，北京市發(fā)改委公布了2008年交通建設(shè)規(guī)劃，地鐵7號線和14號線將于年內(nèi)開工建設(shè)。根據(jù)記者的實地走訪發(fā)現(xiàn)，地鐵7號線和14號線的開工建設(shè)，無疑將促進這兩條軌道交通交匯點——東二環(huán)沿線的廣渠門區(qū)域的發(fā)展?jié)摿ΑＷ鳛?008年廣渠門區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的在售項目，由冠城大通所投資興建的冠城·名敦道，無疑搶占了最佳的市場先機。

從稀缺性上來衡量，目前北京房地產(chǎn)市場上，雖然不乏眾多品質(zhì)優(yōu)良的高檔公寓，但缺少集商務(wù)寫字樓、高尚住宅、星級酒店、精品購物商鋪為一體的綜合性建筑體。而冠城·名敦道所遵循的Midtown整體設(shè)計理念，實現(xiàn)了從“功能分區(qū)”向“功能復(fù)合”的規(guī)劃轉(zhuǎn)變，為商務(wù)活動提供了一個相對完整的鏈條。冠城·名敦道所提倡的Midtown理念，以建筑綜合體的形象力、標示性和聚集性的合力，實現(xiàn)了城市人文精神的復(fù)興與再生。

從品質(zhì)上來評判，受到“70％，90m²”政策的影響，2008年京城樓市中的大戶型房屋上市數(shù)量明顯減少。為了滿足廣大高端購房人的置業(yè)需求，冠城·名敦道特意推出了名敦花園公寓，其主力戶型為170～220平方米的三居、四居舒適型大宅，滿足居者身心雙重的舒適尺度要求，構(gòu)筑了高品質(zhì)的生活空間。

為了保證項目品質(zhì)，名敦花園公寓在外觀設(shè)計上，應(yīng)用干掛瓷板立面，以中西文化交融的人文美感，契合中國當代高階人群的品味內(nèi)涵。同時，名敦花園公寓還采用了濕感新風系統(tǒng)，保證了室內(nèi)溫度和濕度能夠保持四季如春。此外，為了給居住者提供完美生活氛圍，名敦花園公寓還特意在園林和建筑體上設(shè)計了燈光景觀系統(tǒng)，讓項目的白天和夜晚一樣擁有美麗風景。

此外，名敦花園公寓的室內(nèi)設(shè)計體現(xiàn)出了一種“關(guān)于精致生活的主張”。它使室內(nèi)空間環(huán)境成為具有獨立意志的因素，并貫穿于項目的每個角落和細節(jié)當中，形成了從社區(qū)到建筑，再到人的有機完整的生活體驗，讓每位居于其中的業(yè)主實現(xiàn)最高的經(jīng)濟價值和藝術(shù)價值。在名敦花園公寓的室內(nèi)環(huán)境中，空間、色彩、材質(zhì)都有自己的生命和思想，為居住者提供了舒適的宜居生活氛圍。

據(jù)記者了解，冠城·名敦道推出以來，一直備受京城高端置業(yè)的青睞，其根本原因在于，該項目秉持可持續(xù)發(fā)展理念，實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，在提供現(xiàn)代社會便利而高品位生活支持的同時，還成就了成功人士“居住名敦道、事業(yè)在名敦道、休閑在名敦道、購物在名敦道”的生活夢想。其良好的項目品質(zhì)，也讓冠城·名敦道成為2008京城抗跌樓盤之一。