今年萬科還會降低嗎

萬科周刊2008.06.15

大家想想，在十多年前那個更加暴利的時代，王石與萬科都拒絕同流合污。今天，萬科在這一輪房價暴漲中獲得了好處，銷售額已達四五百億，這種時候，如果不站出來帶頭降價，帶頭把行業的暴利打壓下去，那萬科所談的社會責任，所談的行業領跑，所談的職業文化，所談的健康豐盛人生，不就成了笑柄而毀于一旦么?!

這樣一想，我們有理由推斷，萬科一定還會降價，只是這個降價的底線，是配合政府從緊的宏觀調控步伐，保證行業調整健康發展而不致于崩盤。而要做到這一點，重要的內容之一，就是萬科職業經理層的升級，因此，萬科還會加快其挖人做強團隊的步伐，用實際行動告訴大家，房地產行業有比漲價更好賺錢的方法，那就是投資人才，投資團隊，萬科可以做到的，你也可以做到!

如果這一點成立的話，那萬科的行動同樣在提醒那些死扛價格，捂盤銷售，還想等什么“報復性反彈”的開發商——過去的暴漲暴利至少在今年之肉不會再來了，

房價到底該不該計入CPI

城市建設2008.06

我國目前的CPI計算方法有待商榷，而把住房看作投資是與國際接軌的說法也不能站住腳。澳大利亞、新西蘭等國是將購房支出視為消費，因而房價變動因素是要計入CPI的。房貸政策的新變化或許昭示著，我國CPI統計的改革需要盡快提到有關部門的議事日程上來。

盆滿缽滿的一年

地產2008.05

考查2007年度房地產上市公司營業收入20強的情況，可以發現，營業收入的大幅增長是一個顯著特點。其中，共有9家公司2007年度營業收入增長超過1倍，按從高到低分別是萬通地產、合景泰富、SOHO中國、泛海建設、華發股份、首創置業、碧桂園、金地集團與保利地產，具體的增長倍數分別是7.68倍，4.91倍、3倍、2.11倍、1.56倍，1.39倍、1.23倍、1.1倍與1.01倍。

造成這次房地產行業面臨困難的原因是什么?

SOHO小報2008.06

2007年，全國房屋的銷售額比2006年增長了44％。這個44％壯足了房地產發展商的膽，拼命擴張囤地。而股票市場對房地產上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備和擴張規模。一時，股票市場和土地市場互相激勵，“嘯聲”一片。這就是產生這次房地產行業困難真正的原因。

任志強：房價永遠上漲

6月20日，在接受《第一財經日報》采訪時，華遠集團董事長任志強將此前自己所預測的房價上漲期限從“20年”直接改為“永遠”。當一財記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌，北京等地也在紛紛打折時，任志強很干脆地說：“那不叫降價，叫調整。”盡管任志強一如既往地聲稱房價并沒有降，但他卻表示：“樓市和股市都面臨信心問題，目前下跌的恐懼心理占據了上風。”

潘石屹：通脹率走高或促成房價暴漲

6月23日，sOHO中國掌門潘石屹的博客再次掛出了他和網友的聊天記錄。潘石屹對當前樓市的熱點問題闡述了自己最新看法。他表示，自己對房價很難做出確切判斷，“未來中國的房地產市場有跌的可能性，但我們看到更強大的力量可能會促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數都非常高。”

任玉嶺：房地產是通貨膨脹的總根子

任玉嶺日前在接受上海《東方早報》采訪時提出，沒有哪個行業能夠像房地產這樣牽扯著眾多行業的發展，牽扯著社會的眾多需求。房地產價格的飆升和規模的快速增長，不可避免地造成煤、電、油運及多種原材料的全面緊張，這就是通貨膨脹的起因，通貨膨脹的根子就在這個地方。

易憲容：樓市不可救、不需救、不能救

7月6日，易憲容在《華夏時報》上撰文指出，目前房地產市場的問題并非如有些人所說的在于政府之政策，根本在于房地產企業自身，如果房地產企業能夠改變暴利之觀念，能夠適應市場發展之趨勢，任何一個市場沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房之價格。房地產市場的穩定并不是要把全國房價穩定在2007年的泡沫水平上，而是要穩定國內絕大多數居民改善住房的經濟預期，這是24號文件的核心，也是中國房地產市場得以發展與繁榮的根本所在。因此，目前國內房地產市場不可救、不需救、不能救。

周小川：提高利率是一種選擇

中國央行行長周小川6月30日表示，盡管投機資本的流入令人擔憂，提高利率仍然不失為對抗通貨膨脹的一種選擇。他稱，央行在運用貨幣工具時擁有多種選擇，包括公開市場操作，央行票據，存款準備金等等方式。當被問及在是否有調節利率對抗通脹的余地時，他表示，一切皆有可能，他不排除任何可能性。他還表示，熱錢只是困擾經濟的一個因素。

葉檀：小產權房合法化是遲早的事

小產權房解禁意味著目前國有土地制度瓦解，征用農村集體土地為國有性質后才能開發投入市場，在土地市場，政府是主要定價者。一旦小產權房解禁，農民宅基地流入市場，農村宅基地的流轉權由市場定價，農民直接參與農村土地分配，土地利益鏈條將完全拆散重新組合。

楊紅旭：開發商死扛房價，后果很嚴重!

眾多開發商死扛房價，主要緣于對后市持樂觀態度，仍抱有短期內房價即將迎來反彈的想法——我認為這只能是幻想。“盤久必跌”，這一股市規律，在很大程度上也適用于樓市。沒有成交量的支撐，房價想要保持堅挺，難度相當大。正基于此，開發商不能對后市盲目樂觀，這個“冬天”可能有點長，銷售跑量遠比扛著高價貪求高利潤來得重要。

羅杰斯：對中國股市要不拋棄不放棄

國際投資大師吉姆羅杰斯近日告誡投資者，盡管自年初以來中國股市大盤指數已下跌了50％，但還是不要放棄中國股市。

現年65歲的羅杰斯曾于2006年曾經成功地預測了油價將突破每桶100美元大關。6月28日羅杰斯在南京舉行的會議上表示：“當別人說‘不再投資中國股市’時，正是投資人開始購入的時機。”他認為投資者可從中國股市中獲利豐厚。