ＧＲＯＣＯＮ的高樓經(jīng)

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近日，在上海國(guó)際展覽中心召開的國(guó)際地產(chǎn)投資論壇上獲悉，澳大利亞最大的私營(yíng)建筑與開發(fā)公司GROCON已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，其首席執(zhí)行官DanielGrollo表示，超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目在二三線城市不斷涌入，如南京的仙林大學(xué)城、鎮(zhèn)江的濱海新城、江陰的臨港新城：另外一方面，超高型住宅、寫字樓已不再是一線城市的專利，南京、蘇州。杭州、寧波等長(zhǎng)三角的二線城市的高樓量逐年增加，在這樣的大趨勢(shì)下，作為專注于超大、超高建筑的GROCON非常看好中國(guó)的二三線城市。

安全隱患困擾高層建筑

Daniel Grollo表示，中國(guó)的二三線城市多數(shù)是人口高密集的城市，隨著人口的增長(zhǎng)，以及進(jìn)城市農(nóng)民的增加，城市土地資源越來越稀缺，傳統(tǒng)的橫向建筑已經(jīng)無法負(fù)荷城市的發(fā)展，因此超高型大樓成為下一輪地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。

尤其是其在長(zhǎng)三角城市中，在經(jīng)過第一輪的城市開發(fā)后，大量的土地資源被消耗，但剛性需求仍舊旺盛。地方政府越來越認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，很多城市想出了解決方案：在城市中建大量的超高建筑：在城市周邊開辟新的資源建超大型建筑。

“安全隱患困擾著中國(guó)的高層建筑”Daniel Grollo坦言，中國(guó)建筑行業(yè)的工傷死亡率很高，有數(shù)據(jù)顯示，由于各種事故，中國(guó)建筑行業(yè)每年奪去近兩千條人命，而大量超高型建筑的崛起，讓更多的安全隱患凸顯。

但在國(guó)際上，建筑行業(yè)的死亡率已經(jīng)得到控制，在GROCON公司過去的15年的時(shí)間，只有一起死亡率，而公司的目標(biāo)是0工傷0死亡率。其實(shí)，做到這些并不難，只要建筑企業(yè)在施工開始前設(shè)計(jì)完整科學(xué)的管理模式、系統(tǒng)規(guī)劃的操作方式，就不會(huì)讓工傷死亡發(fā)生。但目前國(guó)內(nèi)的開發(fā)商很少能落實(shí)，原因是前期投入的成本稍有增加。

Daniel Grollo告訴記者，國(guó)內(nèi)開發(fā)商有這樣的擔(dān)心不無道理，但并不是沒有解決的方法。作為國(guó)際超大、超高建筑公司GROCON則是利用擁有具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的Lubeca jumpform技術(shù)，同時(shí)進(jìn)行2個(gè)樓層的建造，速度非常快。這樣一樣，節(jié)省了大量的時(shí)間成本，平衡了安全施工方面追加的成本。這種技術(shù)目前只有在中東新建的地產(chǎn)項(xiàng)目中有，中國(guó)暫時(shí)還沒有引進(jìn)這種高層建筑的核心技術(shù)。

除此之外，建材的循環(huán)使用，也是超高建筑節(jié)約成本的另外一個(gè)途徑。

98％材料可循環(huán)使用

Daniel Grollo告訴記者一個(gè)案例，最近在悉尼有個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被拉倒重建，其中，有98％的材料都是循環(huán)使用，只有2％的廢物處理掉了，這種情況在十年前，拉到大樓100％的當(dāng)廢物處理。現(xiàn)代建筑是能源及材料消耗的重要組成部分，隨著地球環(huán)境的日益惡化和資源日益減少，保持建筑材料的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑資源的綜合利用率已成為社會(huì)普遍關(guān)注的課題。

歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)建筑材料資源的保護(hù)與可循環(huán)利用問題意識(shí)較早，已開展大量的研究與廣泛的實(shí)踐，如傳統(tǒng)建筑材料的可循環(huán)利用、一般廢棄物在建筑中的可循環(huán)利用及新型可循環(huán)建筑材料的應(yīng)用等等，且大多由政府主導(dǎo)，以“自上而下”的方式形成對(duì)建筑資源保護(hù)較一致的社會(huì)認(rèn)同。

目前，中國(guó)對(duì)建筑材料資源可循環(huán)利用的研究已取得突破性成績(jī)，但仍存在技術(shù)及社會(huì)認(rèn)同等方面的不足，中國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家在該領(lǐng)域還存在差距。Daniel GrolIo認(rèn)為，循環(huán)利用建筑材料是可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要因素。前期的成本稍微有所增加，但在今后的運(yùn)作當(dāng)中將減少很多的投入，因此，整體來講，成本并沒有增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說非常節(jié)能，物業(yè)管理方面也是這樣的，一開始做的好一點(diǎn)，今后修修補(bǔ)補(bǔ)的成本就會(huì)銳減很多。

不過中國(guó)很多商務(wù)樓項(xiàng)目沒有節(jié)能系統(tǒng)，每個(gè)房間都有空調(diào)，樓頂沒有節(jié)能的外罩，造成很大的能源浪費(fèi)。中國(guó)和印度已成為世界上資源浪費(fèi)最為嚴(yán)重的兩個(gè)國(guó)家。而在歐美國(guó)家，節(jié)約資源的設(shè)計(jì)方法已經(jīng)有十幾年的歷史。不單是從環(huán)保的角度，而是從整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及建筑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性考慮，其可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)讓能源的消耗降到最低。

另外，中國(guó)以人為本的設(shè)計(jì)原則沒有得到體現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)還停留在理論階段，雖然設(shè)計(jì)的作品很漂亮，但是往往沒有考慮到人的感受，過于缺乏人性化。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師關(guān)于以人為本的設(shè)計(jì)理念沒有轉(zhuǎn)變過來。要真正做到宜居，在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)就必須堅(jiān)持以人為本，把人放到最主要的位置。

與當(dāng)?shù)卣献鏖_發(fā)

目前，長(zhǎng)三角眾多的超大、超高型項(xiàng)目均跟國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司合作，這讓GROCON公司看到了進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的契機(jī)。Daniel GrolIo認(rèn)為，目前，國(guó)際上眾多著名的超高型建筑在長(zhǎng)三角城市，但是，不足的是這些項(xiàng)目并沒有起到國(guó)際領(lǐng)頭羊的作用，尤其是在綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展方面還有所欠缺。

因此，建筑設(shè)計(jì)公司應(yīng)該在項(xiàng)目立項(xiàng)之初便參與進(jìn)去，甚至是提前與項(xiàng)目的整體規(guī)劃，建議配合政府做一些決策，如GR0cON在悉尼做了一個(gè)超高型的大樓，如果要政府同意他們做，就要做一個(gè)很先進(jìn)的空的設(shè)備，這個(gè)設(shè)備一開始要多花5％的成本，但到了第二年和第三年的維護(hù)成本幾乎為零，經(jīng)過了前期的溝通與驗(yàn)證，該項(xiàng)目后得到了悉尼政府的認(rèn)可，建成后成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑。

一定要找到有共同理念的國(guó)際合作伙伴，超大、超高型地產(chǎn)項(xiàng)目往往會(huì)成為該城市的地標(biāo)性建筑。因此，在開發(fā)這些重大項(xiàng)目的同時(shí)，一定要將其融入到城市的大背景中，不能單單打造一個(gè)獨(dú)立于城市之外的項(xiàng)目。尤其是高密度人口的城市，對(duì)學(xué)校，醫(yī)院等公共設(shè)施的分布、建設(shè)有了新的要求，需站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮。如災(zāi)難來臨時(shí)，這些公共設(shè)施要能起到安全疏散、避難的場(chǎng)所。