后奧運天津之一枝獨秀

“后奧運”時代，天津的奧體板塊仍將是天津最具潛力的生活板塊。

隨著2008北京奧運會的臨近，天津作為奧運會的分賽場之一、緊鄰首都北京的門戶，正以飛快的速度大力發(fā)展，正成為全世界關(guān)注的焦點。

然而，天津房地產(chǎn)市場在全國房地產(chǎn)氣候條件下不同人也有不同的看法：一種是“奧運經(jīng)濟”將使房價繼續(xù)上漲；另一種是奧運結(jié)束之后，房價將會出現(xiàn)拐點甚至下跌。那么，“后奧運”天津的房價究竟是漲還是落呢？

事實上，盡管開發(fā)商和一些購房者還處于理性觀望態(tài)勢，但對于奧運這塊黃金大蛋糕，90％的開發(fā)商都沒有選擇放棄，且大多將高端項目作為“后奧運”營銷推廣重點。

一枝獨秀

天津奧運板塊位于天津西南部，區(qū)內(nèi)有天津最大的“綠肺”之稱的水上公園，天津的地標性建筑——天塔，新建3.5萬平米的奧體中心“水滴”，以及全國著名的南開大學、天津大學等高等學府，奧運板塊內(nèi)自然、人文、體育資源豐富，氛圍濃厚。未來該區(qū)域定位建設成最具自然景觀魅力、最具人文精神、交通優(yōu)勢最強的區(qū)域。

天津奧運板塊經(jīng)過6年多的醞釀、打造，目前已經(jīng)形成以高端項目為主，多種產(chǎn)品類型豐富的城市高端成熟住區(qū)，奧運板塊內(nèi)地產(chǎn)項目云集，總體量超200萬平方米，產(chǎn)品類型主要以中、高檔公寓為主；產(chǎn)品形式以高層為主。

奧運經(jīng)濟對奧運板塊的拉動效應日趨明顯，樓盤價格隨著整體市場的日趨完善和稀缺性而攀升，奧運板塊發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ劳袏W運這一重大賽事，奧運板塊區(qū)域周邊房地產(chǎn)項目的銷售正不斷升溫。比如陽光100國際新城已從2005年4000元上升到目前的9700元以上。奧運板塊奧運板塊作為天津近年發(fā)展最為迅猛地板塊，無論是從板塊所處的地理位置還是從其板塊內(nèi)各地產(chǎn)項目的綜合素質(zhì)，加之奧運經(jīng)濟的整體帶動，使得該板塊已經(jīng)同中心城區(qū)板塊、西部新城板塊和濱海板塊等新興板塊共同撐起了天津樓市的“半壁江山”。

從國家政策支持和歷史發(fā)展機遇來看，天津作為奧運會的協(xié)辦城市，受到了國家和世界的廣泛關(guān)注。天津憑借自身的實力，以“奧運經(jīng)濟”為契機，加大力量發(fā)展經(jīng)濟，招商引資，取得了優(yōu)異的成績。從濱海新區(qū)寫進十七大政府工作報告到確定天津為北方新的經(jīng)濟中心城市；從空客A320總裝廠在天津設立到中新現(xiàn)代化生態(tài)城最終落戶天津，充分說明了天津的巨大潛力和強大實力。國家關(guān)注天津、世界關(guān)注天津，天津正在高速前進，必定將帶動天津房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，而天津的房價也將會像雨后的春筍，茁壯成長。盡管全國“樓市”處于觀望階段，但奧運會將使天津的房地產(chǎn)市場更受關(guān)注，希望借此機會提升公司品牌形象。

目前富力、保利、恒大、綠地等知名地產(chǎn)公司在天津的高檔項目以及去年天津“地王”——星耀五洲項目都在籌備入京推廣。

基礎(chǔ)推動

近年來，天津全力以赴推動20項民心工程。經(jīng)過努力，工程整體進展順利，336個子項目全力推進。海河兩岸煥然一新，新建成及改造建成的10多座橋梁不但縮短了跨河通行時間，而且形成了一橋一景、各具特色的景觀效果，城市基礎(chǔ)設施的建設，為天津的飛速發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)，也同樣為天津的房價穩(wěn)定奠定了保障。

在天津的未來五年發(fā)展目標中，體育產(chǎn)業(yè)要占到GDP總量的1%，體育消費要占到人均日常生活消費支出的8%，這對每一個中心城區(qū)來說，無疑是一塊巨大的蛋糕。隨著人們生活水平的日益提高，文化消費將飛速增長，而體育產(chǎn)業(yè)是世界公認的黃金產(chǎn)業(yè)，由此而帶來的商機和乘數(shù)效應不可以簡單的數(shù)字衡量。

從這個意義上講，與其說天津奧林匹克中心“水滴”是一座為北京2008年奧運會配套的大型場館，不如說是一把推動整個中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的超級引擎，以奧林匹克中心為核心，周邊將集聚各種衍生產(chǎn)業(yè)，催生各類文化消費行為，極大地帶動商務、商業(yè)、娛樂、休閑、文化體驗等第三產(chǎn)業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，從而成為中心城區(qū)最具活力的生活平臺之一，成為一座城市的標志性區(qū)域和超級客廳。

而作為城市中獨有的“奧運板塊”因其稀缺而獨一無二、不可復制等特點，擁有了無限的升值空間。奧運題材給了該區(qū)域無限的發(fā)展空間，政策的傾斜和資金的注入使奧運板塊高速發(fā)展。交通方面新修的快速路使板塊與河西、河東區(qū)相接，縮短了到濱海機場和濱海新區(qū)的距離，商業(yè)商務環(huán)配套境也更加完善，上谷商業(yè)街、奧城國際區(qū)以及凱摩國際公寓為該區(qū)域商業(yè)、商務環(huán)境配套提供了良好的補充。

沒有人會懷疑奧運經(jīng)濟對一座城市的拉動效應，比如雅典借助于2004年舉辦奧運會的契機，房地產(chǎn)價格在1995-2002年7年間，漲幅達到65%。在雅典新建的兩天地鐵沿線及幾個主要奧運設施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%；1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番；美國亞特蘭大成功舉辦1996年奧運會。隨之而來的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場日益活躍。在奧運會舉辦前5年，亞特蘭大市房價增長了19%，當時美國全國的房價平均漲幅只有13%。同時，還有一個問題需要說明，天津具有1000多萬人口，是上述任何城市都無法比擬的，所以天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)的需求量將使房價增值更高、增值時間更長。

依然精彩

天津目前正處于城市建設的新高峰期，奧運會場及其配套設施的建設將對城市各個方面的建設產(chǎn)生影響，已經(jīng)形成天津新經(jīng)濟鏈條。由此引發(fā)的住宅、商業(yè)、文化和旅游等各方面的效應則遠非2008年的一時鼎盛，而是作為天津新經(jīng)濟帶的奠基，在“后奧運”依然會對城市發(fā)展起到深遠影響。

目前天津奧體板塊內(nèi)地產(chǎn)項目日漸豐富，高端住宅、寫字樓、中心商業(yè)街、SOHO、高檔酒店等多種物業(yè)，功能集合逐漸成為天津市內(nèi)首屈一指的復合型住區(qū)。隨著奧運會的來臨，板塊內(nèi)路網(wǎng)市政建設的加緊完善，中心商業(yè)區(qū)的招商完成，以及高端住宅和寫字樓的全面入住，都將使整個奧運板塊成為天津的又一中心生活區(qū)。同時，鑒于“奧運經(jīng)濟的影響為8-10年”這已經(jīng)被無數(shù)主辦城市所遵循的經(jīng)濟規(guī)律，可以預期奧體板塊必將在未來天津樓市中扮演極為重要的角色，同時帶動相應的經(jīng)濟、文化等多方面的發(fā)展。

就如同時下，人們生活相對溫飽的時候，生活方式也在期待轉(zhuǎn)變，一個嶄新的以“奧運”為生活主題的都市新休閑生活方式正在悄然興起并被人們很快的認同并接受，因此“后奧運”時代，天津的奧體板塊必然是天津最具潛力的生活板塊。

放眼今天的中心城區(qū)，人們會在不經(jīng)意中發(fā)現(xiàn)，不知從何時起，一座現(xiàn)代化、國際化新城——以奧林匹克中心為核心的奧運配套區(qū)，已矗立于天津城市西南的版圖之上。它似一座城市新引擎，預見著一座城市未來發(fā)展的巨大可能性。綜合來說，奧運會對天津房地產(chǎn)的貢獻是良性的，對天津房地產(chǎn)的影響是深遠的。“后奧運”天津地產(chǎn)依然可以精彩！