一生要有兩套房

我是不止一次、不止一人、也不止一個場合聽到過這樣的一個順口溜：擁有再多的樓，也只能住一間房。擁有再多的房，也只能睡一張床。這個說法的本意，就是比較委婉地勸說一些已經富起來的人，不要過分地、一味地去追求財富。而對于廣大工薪階層，房子還是屬于韓信點兵多多益善的。咱們要求不高，這一生最好擁有兩套房子，無所謂面積大小，不講地段好壞。當然，如果兩套房子都是面積大且地段好的，那是最美好的了。

一生為什么要有兩套房？理由是簡單和充分的，兩套房是一套住來一套養。住就是自己居住，養就是以房租作為自己生活供養的第二渠道。

為什么把投資的目光，換言之就是把儲蓄存錢以致獲利的目標鎖定了房子，而不是股票、存款或是真金白銀？其間的理由同樣也是簡單和充分的，歸納起來主要有三條：

第一，人是要有房子住的，這決定了房產市場是廣闊和生生不息的。尤其在一個外來人口所占比例不小的城市，租賃房屋是有較大需求的。有市場就有了升值的空間。

第二，買房是最安全的儲蓄，也是最有保障的投資。相比之下，儲蓄受利率調整、通貨膨脹等因素影響已不是食利法寶。家藏“大黃魚” “小黃魚”又有被盜失竊之憂。對于房子來說，除了戰爭和地震，那是不怕偷不怕搶的。雖然樓市有漲跌，但城市能夠造房子的地皮是造一塊就少一塊，“屋”以稀為貴，這意味著行情是漲多跌少。

第三，拿錢買房是一件兩全其美的事情，實際上就等于買房投資和存錢投資一箭雙雕。既有了一個安居樂業之地，同時自己又擁有了一份資產，一份具有增值潛力的資產。

有個朋友對我說：他在1994年買房，后來又買了車，本來以為革命已經成功。現在想想不行，準備買第二套房子。他認為，存錢為了養老。雖然日后退休有養老金，但要日子過得滋潤，吃得飽又吃得好，最好有一份固定的、與時俱進的收入，“吃”房租是最為理想的。

一位訪美回來的經濟學家告訴我們：“雖然有88％的美國家庭在銀行里存錢，這并不是儲蓄養老的唯一辦法，甚至也不是主要的手段。買房子才是主要的手段。”

地球人都知道，最好的儲蓄就是投資。如果自己沒有投資的能力，抑或沒有投資的方向，那只能進銀行去儲蓄，其實就是由銀行替你去投資。但是，這個投資無論是贏得盆滿缽滿或者輸得一塌糊涂，與你是毫不相干的。在國外，你還要慎重選擇你存錢的銀行，以防銀行的投資失敗帶來銀行的破產倒閉。

投資所得到的利潤，肯定要高于儲蓄。既然是投資，那就會有風險。但是，往往是風險大的投資才會帶來較為可觀的利潤。問題的關鍵是不打無準備之仗。假如你準備貸款購買第二套房子，那就要計算好你的還貸能力。假如你準備把第二套房子用來出租，位置最好在商務樓集中，或者靠近地鐵或者靠近著名的學校和醫院，等等。

房不在大，有兩套就行。房不在好，有兩套心定。

摘自《廣州日報》2008年2月21日編輯/麻 雯