奧運(yùn)后房市前景將樂(lè)觀

全球經(jīng)濟(jì)的低迷，房市的觀望情緒在加重，人們對(duì)奧運(yùn)后的房市趨勢(shì)越發(fā)關(guān)注。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)奧運(yùn)后的房市變化也在做各項(xiàng)的研究和分析，盡管對(duì)于后奧運(yùn)時(shí)代的走勢(shì)仍有爭(zhēng)議，但是目前較為一致的觀點(diǎn)是樓市短期會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，但長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并未改變。

2008年7月2日，《人民日?qǐng)?bào)》理論版刊登了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)跟蹤分析課題組文章“抑制價(jià)格過(guò)快上漲保持平穩(wěn)較快發(fā)展”，文中明確指出，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，警惕房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，確保國(guó)家金融安全，這在一定程度上意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的基調(diào)。

同時(shí)，一些國(guó)外的知名媒體亦看好中國(guó)樓市的發(fā)展。法新社6月25日?qǐng)?bào)道說(shuō)，盡管全球經(jīng)濟(jì)低迷會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)私人住房的強(qiáng)勁需求仍會(huì)有助于抵消任何低迷；英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》認(rèn)為，中國(guó)房‘地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫性”命運(yùn)并不存在。德國(guó)《明鏡》周刊預(yù)測(cè)，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)看還會(huì)繼續(xù)走高，原因是“年輕的中國(guó)”需求巨大。

樓市發(fā)展空間還很大

目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況存在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑、通貨膨脹上升；出口增長(zhǎng)趨緩、進(jìn)口增長(zhǎng)加快；企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)趨緩、政府收入增長(zhǎng)加快；外幣存款下降貸款上升，本幣剛好相反四個(gè)方面的現(xiàn)象。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前確實(shí)面臨著兩大問(wèn)題：第一，中國(guó)進(jìn)入了一個(gè)中度通貨膨脹時(shí)期。有數(shù)據(jù)為證：去年第三季度，通貨膨脹率超過(guò)了6％，第四季度接近7％，今年1～5月，達(dá)到8.1％。在匯率管制之下，要以資本積累和外向型經(jīng)濟(jì)作為動(dòng)力來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必然造成一定的通貨膨脹。第二，既然通貨膨脹是貨幣現(xiàn)象，就應(yīng)該關(guān)注流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題。貨幣流動(dòng)性過(guò)剩不是流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)造成投資過(guò)旺和通貨膨脹，就是流向投資市場(chǎng)造成價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快和資產(chǎn)泡沫。熱錢(qián)流入是逐步的風(fēng)險(xiǎn)積累過(guò)程，但是熱錢(qián)的流入是突然爆發(fā)的，需要提早研究。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光表示，對(duì)房市并不悲觀，他認(rèn)為中國(guó)的房市和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)一樣，還有很長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間。僅以廣州為例，近期兩限房放1000個(gè)號(hào)，但廣東現(xiàn)在人口為9000萬(wàn)，廣州至少也有1000萬(wàn)人口，而兩限房的放量?jī)H占到人口數(shù)量的萬(wàn)分之一，如此來(lái)看，只要需求存在，房地產(chǎn)行業(yè)就不會(huì)不向前發(fā)展。

奧運(yùn)后房市將更加理想

2008年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵的一年，也是突飛的一年。今年是奧運(yùn)年，全世界都將眼光投放到中國(guó)，必然對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。奧運(yùn)年正好是房改十周年，前十年房地產(chǎn)行業(yè)以中國(guó)市場(chǎng)為主，其他外來(lái)因素較少。十年之后，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的內(nèi)在和外在因素已經(jīng)非常復(fù)雜。首先是高通脹率，從2000年開(kāi)始，過(guò)去8年時(shí)間里，中國(guó)貨幣供應(yīng)平均達(dá)到17.5％的增長(zhǎng)率。其次，通貨膨脹直接導(dǎo)致負(fù)利率，在這樣的金融環(huán)境下，為追求保值升值，房地產(chǎn)、股市便受到追捧，于是，2007年出現(xiàn)了典型的股市樓市聯(lián)動(dòng)投資情況，結(jié)果造成房?jī)r(jià)非理性上漲。

DTZ德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，經(jīng)過(guò)2007年的過(guò)渡，2008年是房地產(chǎn)調(diào)整的一年，2009年可能仍是調(diào)整的一年。但是根據(jù)政府規(guī)劃，直到2025年，中國(guó)的城市化將繼續(xù)，而這將帶來(lái)較大的住房需求，加之升級(jí)換代的需求，中國(guó)房屋需求龐大。因此，目前的全國(guó)房屋成交量下降只是暫時(shí)的觀望現(xiàn)象。而且此輪樓市觀望在一定程度上還將使得樓市走向成熟，或許在一年前，行業(yè)均在談?wù)摲孔尤绾翁r(jià)、如何賺錢(qián)，而在今年的樓市觀望期，房地產(chǎn)開(kāi)始變得理性，討論更多的是房?jī)r(jià)的走勢(shì)、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展，行業(yè)開(kāi)始理性地面對(duì)市場(chǎng)。

奧運(yùn)后房產(chǎn)成交量或反彈

對(duì)于北京上海等城市而言，由于有足夠的購(gòu)房需求支撐，上半年房屋銷(xiāo)量的回落只是因市場(chǎng)處于觀望情況下，買(mǎi)房人持幣待購(gòu)，另外一些開(kāi)發(fā)商采取了一些打折的手段而致。

客觀來(lái)講，全國(guó)房屋銷(xiāo)量的回落是對(duì)去年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的合理消化，去年房?jī)r(jià)曾上漲到連開(kāi)發(fā)商自己都覺(jué)得心虛的程度，今年的回落屬于正常現(xiàn)象。

根據(jù)目前的一些跡象來(lái)看，今年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量很可能反彈。奧運(yùn)會(huì)之前北京城市的各方面管理都在加強(qiáng)，部分外地人陸續(xù)離京，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到一定影響。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，情況將會(huì)發(fā)生變化。北京作為首都城市，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，承載著大量的外地人群購(gòu)房需求。以曾經(jīng)兩次國(guó)慶限制外地人進(jìn)京為例，一旦放開(kāi)，地鐵的客運(yùn)量翻倍暴漲。

在分析外地人購(gòu)房對(duì)北京樓市的影響時(shí)，樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖表示，有一個(gè)重要的觀測(cè)數(shù)據(jù)，就是航班客流量。現(xiàn)在北京、上海、昆明、成都的機(jī)場(chǎng)客流量都過(guò)了千萬(wàn)。如北京這樣的中心城市，來(lái)客增多，就會(huì)帶來(lái)定居、投資、經(jīng)商，以及大量的購(gòu)房需求，這是必然的規(guī)律。