開發(fā)商和購房族的拉鋸戰(zhàn)

一場拉鋸戰(zhàn)。

開發(fā)商看似堅(jiān)挺。在全國房地產(chǎn)市場普遍低迷的情況下，SOHO中國董事長潘石屹卻逆勢提價，并且高調(diào)地認(rèn)為，“對中國經(jīng)濟(jì)和奧運(yùn)之后房地產(chǎn)的走勢，已經(jīng)有許多人做了宏觀的分析。我們的結(jié)論是繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)和奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)市場。”

但是，降價還是來臨了。隨著房地產(chǎn)銷售量的不斷下滑，一些地產(chǎn)商最終選擇讓步，開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價格。中國最大的上市地產(chǎn)開發(fā)商萬科自8月底率先降價，涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市，降幅最高達(dá)27%。

然而，這被業(yè)內(nèi)人士評價為“技巧性降價”，“誠意”太顯單薄?！敖祪r不過意味著開發(fā)商放棄謀求暴利，接受正常利潤水平?！敝袊康禺a(chǎn)企業(yè)利潤率普遍高于30%，許多開發(fā)商尚有降價空間。消費(fèi)者的心理預(yù)期仍然很大，他們?nèi)栽谟^望。

這使令市場擔(dān)憂中國房市疲態(tài)延續(xù)。德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿說：“大多數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)市場蕭條將持續(xù)一年甚至更長時間?！?/p>

越堆越大的泡沫

在國際上，有一個衡量是否存在房價泡沫的指標(biāo)，即房價收入比。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。主要用于衡量房價格是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

對于發(fā)達(dá)國家而言，如果這個比例超過6就被視為存在泡沫，在發(fā)展中國家這個標(biāo)準(zhǔn)會寬泛一些，但超過10則意味著泡沫明顯。但是在房價達(dá)到高峰的2007年，中國一線城市的房價收入比達(dá)到15左右，深圳甚至到了17，房價存在巨大的泡沫已是不容懷疑的事實(shí)?！?br>