樓市幻影

“再等等，至少要堅持到年底！”一個去年就嚷嚷著買房子結婚的朋友，瞪著布滿血絲的眼睛說。

“我們都是以高價拿的地，成本很高，已經沒有降價的空間。”在歷數了“漲價有理”的各個理由后，一個房地產開發商一字一頓地告訴我。

唱漲？唱衰？中國樓市前所未有地亂成一鍋粥，刀光劍影，撲朔迷離。中國最大的官方媒體新華社在描述此情景時，用的是“中國樓市進入漫長調整期”的字眼，立場可謂公正，但也并不能讓人看到多少參考價值。

10年前的1998年，中國政府一紙改革方案，取消了延續了幾十年的福利分房制度。商品房頓時像狂奔的野馬般一路向前，地價上漲，房價上漲，房地產成為拉動中國GDP的扛鼎功臣。有人將這段時間稱為中國房地產的“黃金十年”。

顯然，這是針對政府和房地產商而言的，因為他們是房地產價格上漲的最大受益者。然而在這10年中，中國房地產市場化所選取的路徑或達成的方式，應該是出現了某種偏差。這種偏差的后果是：房價像被注射了激素似地一路上揚。對大多城市居民來說，獲得房子的過程變得越來越艱難。這顯然有違市場化的初衷。

由此，幾乎所有人都承認，我們身處一個由不斷膨脹的泡沫堆砌的房地產市場，但卻沒有人能知道這個泡沫何時破滅，甚至有人認為，這個世界上存在不會破滅的泡沫。這種心態讓我們對房價走勢的判斷變得困難，也使我們在作出投資決策時變得猶豫不決。

然而，10年后的今天，中國樓市的飛速增長卻嘎然而止，從亢奮中冷靜下來，進入“漫長的調整期”?！?br>