樓市遇寒，公寓單騎救主

濟南4月樓市在今年年后呈現出回暖趨勢，從當月樓盤銷售情況來看，有望在第2季度出現購房小高潮。但此后的汶川地震牽動著每個人的心，暫時緩解了投資、購房者的購買欲望，另外伴隨股市川渝板塊的重塑信心以及5月大盤的起伏不定，投資者多持觀望姿態，使濟南5月樓盤小遇震蕩。第2季度濟南樓市未見艷陽卻遭遇寒潮侵襲，唯獨公寓銷售一枝獨秀，表現不凡，撐起樓盤整體銷售平穩增長。投資、購房者應小心應對，轉變投資思維。

5月整體樓盤銷售分析

濟南5月樓盤銷售總體仍呈上升趨勢，總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫、辦公寫字樓)為2422套，共42個樓盤，總面積200940平米，比4月2099套上升了16％，交易總額為25億余元。各項目銷售受到小幅震蕩，銷售量有所下降，住宅本月成交量較4月下降了14％，地下室本月成交量也比4月下降了65％。唯獨公寓異軍突起，本月公寓成交量突破年后紀錄，由58套驟升至917套，是4月的14倍，對本月樓市有單騎救主之功，主要銷售樓盤有：誠基中心、盛世花城、群盛華城。而車庫、商用住房、辦公寫字樓銷量依然慘淡，分別達到4套，18套和8套。

在銷售均價上，5月住宅成交均價5009元／平米，比4月下降169元：地下室(2550元／平米)、商業住房(10826元／平米)均價都有小幅浮動，但總體平穩。公寓在誠基中心的帶領下均價由8183元／平米破萬，升至10359元／平米，較4月上升了32％。

5月區域銷售明星是槐蔭區，同時也是增長幅度最大的區域，較4月成交量上升84％。其他區較4月銷售總量：市中區上升16％，高新區降低了82％，歷下區降低了62％，歷城區降低了88％，天橋區多成交8套住宅。……