專家談奧運(yùn)后北京房市

木子浪

2008年北京房價(jià)進(jìn)行了深刻的調(diào)整，除去奧運(yùn)帶來的短租火爆外，新盤開盤銷售價(jià)格都有不小的降幅，買房者買漲不買跌的心理，是廣大買房人持幣待購的重要原因。很多人等待奧運(yùn)后北京房價(jià)“更跌一層樓”，自己好撿到便宜，那么奧運(yùn)對(duì)北京房價(jià)到底產(chǎn)生什么樣的影響？奧運(yùn)后北京房價(jià)去向何方？筆者擬從政府、專家和行業(yè)內(nèi)人士中找到答案，讓我們聽聽他們的聲音。

市發(fā)改委副主任盧映川透露，北京房地產(chǎn)中投機(jī)性的購房比例在17%左右，是在合理的范圍之內(nèi)，而且雖然北京房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但最根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。奧運(yùn)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，最根本原因是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。“我認(rèn)為奧運(yùn)之后北京房地產(chǎn)市場仍然會(huì)保持平穩(wěn)和健康，房地產(chǎn)市場也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”他表示，住房總體需求來自于居民改善住房的實(shí)際需要，其中投機(jī)性的購房比例不是很高，有調(diào)研顯示大體上占17%左右，是在合理范圍之內(nèi)。

北京市社會(huì)科學(xué)院副院長梅松對(duì)北京未來房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測。他說，由于奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和北京的特殊地位，北京房價(jià)不會(huì)有下降的可能，但隨著政府的調(diào)控政策出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房面積增加，房價(jià)的漲速會(huì)趨緩，并降低。

北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)專家委員會(huì)執(zhí)行主任紀(jì)寧認(rèn)為，奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)不會(huì)大幅下降，將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)周期性特征，漢城、悉尼等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在奧運(yùn)后呈現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)市場陷入蕭條局面。“北京的房地產(chǎn)價(jià)格上漲不是單一的奧運(yùn)因素，要知道這一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲是全國范圍內(nèi)的普遍情況，而且包括土地供應(yīng)稀缺、人口剛性需求等因素并不會(huì)因?yàn)楸本W運(yùn)結(jié)束而改變。相反，由于規(guī)劃做得到位，配套設(shè)施齊全，北京北四環(huán)附近的‘亞奧商圈在奧運(yùn)結(jié)束后價(jià)格將可能大幅上漲。”

潘石屹講到，中國城市的發(fā)展主要是靠基礎(chǔ)設(shè)施的帶動(dòng)，房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。而奧運(yùn)會(huì)之前北京的基礎(chǔ)設(shè)施投資有3400億人民幣，這將把北京的城市發(fā)展提升到一個(gè)高水平。因此奧運(yùn)后北京房價(jià)不會(huì)跌。

國都證券鄒文軍認(rèn)為，北京正處在大規(guī)模的城市建設(shè)期，隨著“十一五”規(guī)劃確定的新城建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等一系列重大投資領(lǐng)域的相繼實(shí)施，奧運(yùn)會(huì)后北京基礎(chǔ)設(shè)施投資仍將保持相應(yīng)的水平和速度。因此，北京市房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)比較明顯的“低谷效應(yīng)”，而僅是相對(duì)于奧運(yùn)前的快速增長，增速可能會(huì)略微放緩。

仲量聯(lián)行在近日發(fā)布《快速邁向新北京》白皮書，認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大幅回落，奧運(yùn)給北京房地產(chǎn)市場帶來長期積極影響，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的加速器。“北京房地產(chǎn)市場發(fā)展主要是由強(qiáng)勁的市場需求、基礎(chǔ)設(shè)施的完善、環(huán)境改善等核心因素決定的，奧運(yùn)會(huì)只是眾多因素中的一個(gè)加速器。”奧運(yùn)會(huì)本身和支撐北京房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動(dòng)力間并無直接關(guān)聯(lián)。針對(duì)2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)后房地產(chǎn)市場大跌的情況。“北京與悉尼市場不具完全可比性。悉尼當(dāng)時(shí)是發(fā)展較成熟的城市，北京則處于發(fā)展剛起步的狀態(tài)。另外，悉尼不可避免地受到了2000年時(shí)全球經(jīng)濟(jì)下滑的影響；雖然目前全球經(jīng)濟(jì)也處于放緩態(tài)勢，但中國經(jīng)濟(jì)依然處于平穩(wěn)的強(qiáng)勁發(fā)展?fàn)顟B(tài)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心因素沒有發(fā)生變化，因此北京不會(huì)出現(xiàn)悉尼房地產(chǎn)市場奧運(yùn)會(huì)后大跌的現(xiàn)象。”

透過專家和行業(yè)內(nèi)人士的聲音，我們基本找到了答案，雖然2008年北京房市風(fēng)雨飄搖，但奧運(yùn)后房價(jià)不會(huì)大跌，這也是很多人的共識(shí)。