全國：重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降，成交均價小幅回落

郭　倩

6月大部分城市成交量環(huán)比下滑，部分城市還出現(xiàn)供應(yīng)、成交雙雙下滑的局面，整體市場冷清。在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響下，持續(xù)高位運(yùn)行的房價開始小幅回落。

注：“城市綜合指數(shù)”=“住宅指數(shù)”×權(quán)重+“寫字樓指數(shù)”×權(quán)重+“商鋪指數(shù)”×權(quán)重；“Hedonic指數(shù)”為剝離區(qū)位、建筑類別、結(jié)構(gòu)等特征影響的同質(zhì)住宅價格指數(shù)。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，十城市綜合指數(shù)漲跌互現(xiàn)，其中廣州、深圳、重慶、杭州四城市環(huán)比小幅下降，其它六城市環(huán)比上漲。各城市漲跌幅度均較小，環(huán)比變化不大。

十城市住宅指數(shù)大部分呈環(huán)比下降趨勢，只有上海和天津兩城市環(huán)比上漲，分別環(huán)比上漲0.57%和0.21%，漲幅不大。其它八個城市住宅指數(shù)環(huán)比下降，其中杭州下降幅度最大，為0.82%，其它各城市跌幅均在0.5%以下，幅度較小。

十城市寫字樓指數(shù)以漲為主，只有重慶小幅下跌；商鋪指數(shù)也是大部分看漲，只有北京、重慶兩城市環(huán)比下降。說明6月份寫字樓和商鋪市場相對比較活躍，需求旺盛。

6月份全國各城市住宅市場都沒能延續(xù)5月的良好態(tài)勢，很多城市還出現(xiàn)了供應(yīng)成交雙雙下滑的狀況，而成交均價也在持續(xù)低迷的成交量帶動下，開始小幅回落。

北京：6月份北京樓市仍然處于價滯量跌的局面，供應(yīng)量繼前3個月的大幅上漲之后，本月出現(xiàn)下跌；成交量則同比、環(huán)比雙雙下滑；均價繼續(xù)小幅回落，整體市場形勢低迷。

上海：6月樓市住宅成交和供應(yīng)量環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但供應(yīng)量繼續(xù)同比上漲，而成交量僅相當(dāng)于去年同期的一半，觀望情緒仍然嚴(yán)重。

廣州：6月份廣州樓市成交量環(huán)比大幅上漲，但受限價房大量成交的影響，均價小幅下滑。

深圳：6月份深圳樓市呈現(xiàn)量跌價升的局面，本月成交量環(huán)比大幅下跌，但受別墅成交量增多的影響成交均價大幅回升。

天津：6月天津樓市表現(xiàn)平淡，成交量繼續(xù)低位徘徊，成交均價環(huán)比小幅下跌。

武漢：6月份武漢樓市呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，同時供應(yīng)總量也出現(xiàn)大幅下跌，市場疲態(tài)再現(xiàn)。

重慶：6月重慶各開發(fā)企業(yè)加大了商品房供應(yīng)量，但成交量環(huán)比、同比均有較大程度下降，市場相對冷清的狀態(tài)依舊，但從成交價格上看，在高端樓盤的帶動下，成交均價依舊在高位運(yùn)行。

南京：6月南京住宅供應(yīng)量表現(xiàn)回落，成交量保持平穩(wěn)態(tài)勢，住宅價格穩(wěn)中有降。

杭州：6月份杭州住宅供應(yīng)成交迅速回落，但上市面積仍然超過成交面積，存量房數(shù)量繼續(xù)增加，去化壓力加大。同時由于中高端樓盤的大量推出，使得成交均價小幅上漲。

成都：成都受地震影響，市場依然冷清。雖然成都市政府在6月上旬發(fā)布購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，但市場反應(yīng)冷淡，房地產(chǎn)交易萎靡。

綜上所述，6月份各重點(diǎn)城市住宅市場成交量均出現(xiàn)不同程度下跌，這一方面是由于5月份各地春季房展會的召開，刺激了各地的住宅成交量，6月份沒有展會刺激，成交量正常回落；另一方面則是持續(xù)低迷樓市的延續(xù)，市場調(diào)整的繼續(xù)進(jìn)行。與此同時，大部分城市的市場供應(yīng)也開始回落，這說明面對持續(xù)冷淡的市場反應(yīng)，各地開發(fā)商開始改變經(jīng)營策略，不再急于推出新盤。而前幾個月大量新盤的推出，也使得市場供應(yīng)充足，消費(fèi)者可選空間增大。市場供求關(guān)系的逐漸變化，說明房地產(chǎn)市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。

中國指數(shù)研究院總院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 電話：59306977