商品房預售中的消費者權益保護探討

向純華

摘 要：商品房預售制度的出現為我國房地產市場的發展和繁榮帶來了機遇，但與此同時，這一制度本身存在的問題加上我國現行法律制度的缺陷，使得消費者在商品房預購中的權益屢遭侵害，通過對商品房預售給消費者帶來的風險的描述并提出自己的一些建議，希望能引起相關部門和社會人士的關注，從而更好的保護消費者的權益。

關鍵詞：商品房預售；消費者權益；監管制度

近年來，隨著我國房地產市場的建立與蓬勃發展，商品房買賣市場日益活躍，一種新型的房屋銷售制度——商品房預售制度應運而生。商品房預售俗稱“賣樓花”，是指房地產開發商將正在建設中的商品房預先出售給預購人，由預購人根據預售合同支付房款并在房屋驗收合格后依法取得房屋所有權的一種房屋銷售形式。相對與一般的現房交易，商品房預售制度有利于房地產開發吸收資金，對解決我國房地產開發中建設資金不足的問題起到了重要作用。因此商品房預售制度出臺后立即被推廣開來，成為房地產項目的普遍銷售模式，目前各主要城市的商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至高達90%以上。

然而，隨著時間的推移，商品房預售制度所存在的弊端也日漸顯露，在商品房預售中產生了一系列問題，使得商品房預售中消費者投訴不斷增加，成為商品房交易領域消費者投訴的主要對象。商品房預售制度給消費者帶來的風險概括起來說總共有七類：一是合同無效的風險，在開發商無開發資質或者無商品房預售許可證的情況下，法院會判決合同無效；……