房價為什么會大幅回落

曹建海

目前，房價下降已經從深圳、廣州等城市向全國蔓延，最近的市場顯現出量價齊縮的局面。在全國范圍，2004年以來房價持續上漲的局面一去不復返，取而代之的是房價泡沫的破裂和房地產業的調整。

仔細分析我國房地產業的崛起，以及給公眾和我國的經濟體系帶來的巨大陣痛，我們認為，目前房價的大幅回落主要原因在于房地產業在發展壯大過程中違背了經濟社會發展的三個基本原則：一是違背了市場經濟條件下公眾自主選擇原則。在我國的房地產領域，房屋開發只能經由房地產開發商，城鎮居民不能自己建房，不能組建住房合作社，很明顯違反了市場經濟條件下公眾自主選擇這一基本原則。

二是違背了商品經濟社會公平交易這一基本原則。在房地產領域，不公平交易大行其事，如政府為高價拍賣土地，以公共利益為幌子，低價征用農民集體土地；政府與開發商之間，政府處于土地出讓的賣方壟斷地位，土地作價則根據官商關系因人而異，形成形形色色的土地定價；在炒樓者和消費者之間，炒樓投機者輕易可以通過囤積房屋加價出售。

三是違背了私人勞動和社會勞動的一致性原則。中國的開發商雖然也付出了“辛勤勞動”，但是他們的私人勞動并不是老百姓愿意接受的。強制性的房地產開發制度讓開發商成為房屋建設的甲方，并借此獲取超額壟斷利潤，其結果很難被群眾接受。

很顯然，我們把房地產業當成支柱產業的政策，開始面臨著耕地與人民財力的枯竭、中等收入的城鎮居民包括已經購房的中產階層消費能力枯竭的問題，房價調整已成不可逆轉之勢。從經濟運行的基本規律看，大漲必然大落，房價調整是為了打破地方政府、開發商、炒房者等既得利益集團的暴利機制，建立真正的社會主義市場經濟體制，最大可能地提高人民物質文化水平。如果為了增長不惜犧牲廣大人民群眾的利益，這種增長就是不公平的。只有徹底改變房地產長期透支人民生活水平的狀況，居民消費這一拉動中國經濟長期增長的根本動力，才能獲得持久的生機。

從長期來看，中國房地產業要走向可持續發展之路，其價格必須與城鄉居民家庭生活水平及其增長協調一致；堅持杜絕以房地產開發為掩護的各種官商勾結、轉移社會財富的惡劣行為；在政策上要更多地向農民集體主導下的土地城市化開發傾斜，促進占我國人口最大比重的農民群體的增收，為我國經濟發展提供持久動力。（摘自2008年9月12日《21世紀經濟報道》）