樓市降價或剛開始地產寒冬還未到來

鄧　旭

目前，房地產商萬科的降價舉措已開始遍布全國。南京主城區樓盤最低折扣打到8折以下，杭州7.5折引發銷售爆棚，上海郊區樓盤則動輒8.8折、8.5折節日特惠。

繼萬科之后，恒大地產在全國的13個樓盤也開始“保本甩賣”，中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實銷售價格為4600元／平方米～5000元／平方米，相比南京市江寧區物價局對這一樓盤的核價7480元／平方米，降幅高達35％，領降全國房價。

不僅萬科、恒大，目前越來越多的大型開發商尋機降價。碧桂園表示，今年年底之前，該公司可能開出16個新盤，加快資金回籠。公司內部人士稱，不排除根據市場情況調整銷售策略。

來自焦點地產網的調查顯示，64％的人認為，在目前低迷的樓市下降價才是大勢所趨；67％的人認為，開發商降價還未到位；61％的人認為，大多數開發商會選擇像萬科一樣調低價格。

佑威房地產研究中心的最新報告顯示，在七八兩月，上海已有44.8％的樓盤售價出現下跌，去年漲幅越大的樓盤在今年夏季跌得越慘。

報告統計了今年上半年和七八月這兩個交易期間都比較活躍的212個新盤。其中，有5個樓盤的跌幅超過20％，占總數的2.4％；跌幅在10％～20％之間的樓盤有17個，占總數的8％；漲、跌幅在10％以內的樓盤分別有89和73個，各占總數的42％和34.4％。

佑威房地產研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動時說，“樓市極有可能與宏觀經濟一起進入新一輪經濟周期，房價暴漲的情況可能在5年之內不會重現。不過，中國經濟再怎么調整，保持領先全球的增長速度還是可以預見的，而房價在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經濟發展相匹配的速度上漲。”

新華財經資信評級部門近日發布《中國房地產行業信用報告——影響房地產行業信用的重要因素：政策風險》指出，隨著經濟環境的變化及信貸的緊縮，中國房地產行業積聚的信用風險正在逐步暴露，這種風險暴露需要一個較長時期的自我調整，且影響面廣泛，投資者在對中國房地產行業的信用風險進行評估時應持謹慎態度。

報告指出，中國房地產市場近年來持續升溫，使得該行業在超速發展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產行業的中長期風險仍在于其市場、開發技術、金融、管理等因素之間的相互非協調發展。

關于中國房地產行業目前的處境，新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興指出：“在國內房地產行業結構零碎脆弱的背景下，多數房地產開發商存在行業景氣循環經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在國家政策發生重大調整或市場發生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰。”而行業內普遍出現的降價銷售趨勢對個別開發商而言雖然稍有助益，但在短期內無法明顯緩解全行業當前所面臨的資金窘境。對于未能及時補充資本的開發商而言，行業冬天的最嚴酷階段可能還未到來。（摘自2008年9月11日《國際金融報》）