投資商鋪四原則

　　商鋪投資要注意的問題非常多，最重要的，投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，取決于四項(xiàng)原則：一位置，二地段，三交通，四管理模式。
　　
　　鋪位要優(yōu)越
　　
　　在投資商鋪時(shí)， 還要注意商鋪的具體位置。具體位置一定要優(yōu)越，這樣才會(huì)吸引更多的顧客。按照投資者的經(jīng)驗(yàn)來講，一般要遵循以下兩點(diǎn)。
　　第一， 在一條商街上要選擇“ 角” 與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行要訣。街角上的鋪位是首選，因?yàn)榻纸菚?huì)聚四方人流，人們要立足時(shí)間長(zhǎng)，因而街角商鋪財(cái)氣旺；“邊”是指街兩端處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方；“草肚皮”則指中間部分，因客流分散、購(gòu)物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)明顯劣勢(shì)。
　　第二，鋪?zhàn)舆€要選低不選高。顧客在店鋪內(nèi)行走購(gòu)物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其他樓層創(chuàng)造更高的盈利。一層的商鋪價(jià)值性永遠(yuǎn)最高，售價(jià)和租價(jià)都隨樓層的不同有很大的差別。一般一樓與二樓的租金要相差2～3倍，而商鋪的租金更會(huì)差2～5倍！因此，在擇鋪時(shí)，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。
　　
　　地段要好
　　
　　業(yè)界在總結(jié)地產(chǎn)投資的三大秘訣時(shí)，曾用“地段，地段，還是地段”來形容地理位置的重要性。作為地產(chǎn)投資產(chǎn)品之一的商鋪，同樣也擺脫不了這個(gè)法則。
　　要選擇人氣旺的地段， 人流量大、道路通暢、“能夠留住行人和有穩(wěn)定消費(fèi)群的區(qū)域。”珠江帝景總經(jīng)理黃韶海介紹。
　　商戶們也是這樣認(rèn)為的，珠江帝景商戶巴黎歐萊雅專業(yè)美發(fā)的黃先生表示，對(duì)商鋪所在地段的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。在他看來，只有地段選擇成功，商鋪的出租才能保證商家的獲利，才能使得商鋪以較好的價(jià)格出租，從而保證投資者自身的租金回報(bào)。
　　
　　交通要便利
　　
　　由于商業(yè)需要人流密集，交通的便利與否就成為商業(yè)是否興旺的另一個(gè)關(guān)鍵。商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。
　　在商業(yè)追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。最好是在公路邊，車輛來去便捷，能有城區(qū)公交車過往就更為理想。
　　據(jù)黃韶海介紹，交通方便，會(huì)帶來更多的購(gòu)買人流，這對(duì)商業(yè)的后續(xù)發(fā)展非常有利。
　　
　　后期經(jīng)營(yíng)要科學(xué)
　　
　　商鋪投資是否獲利，與整個(gè)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)具有很大關(guān)系。包括聘請(qǐng)的管理公司、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識(shí)等，市場(chǎng)的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合。
　　開發(fā)商，除了要考慮所在地的人流量、交通之外，還要對(duì)自身的業(yè)態(tài)、所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行仔細(xì)定位，考察周邊人口或輻射人口消費(fèi)能力，確定相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)檔次。
　　投資專家指出，合理的規(guī)劃和專業(yè)的管理可以規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。專家們提醒有商業(yè)購(gòu)買投資能力的人，可以購(gòu)買幾個(gè)柜臺(tái)，5年內(nèi)能夠收回投資成本的店鋪值得一試，如果自己沒有時(shí)間打點(diǎn)，建議選擇開發(fā)商提供穩(wěn)定回報(bào)的投資方式。
　　（來源：搜房網(wǎng) 2008年9月1日 編輯／劉麗