“樓市抄底團”進京　樓市是否開始回暖

　　
　　11月29日上午11時15分，“山西運城+河津購房團”一行53人乘專機抵達首都國際機場。與此同時，數十家媒體及相關業內人士近百名在首都機場翹首以盼，在這一行人初一亮相便蜂擁而至……
　　“團體包機高調來京購買別墅”，在樓市低谷的今天，無論對開發商還是媒體，都使得這53人看起來有格外的“吸引力”。
　　據了解，這53人是由房龍網組織的山西包機看房團，此次將在北京進行為期三天的購房活動。房龍網北京分公司總經理金鑫向《中國經濟周刊》介紹，此次購房團成員主要由來自山西運城、河津的主力消費人群組成，其中不乏私企老板、煤礦主和大學教授。
　　自從中央和地方政府出臺各種房地產救市政策以來，溫州炒房團、境外投資客“抄底”各地樓市的消息就不絕于耳：溫州投資看房團轉戰杭州、廈門等地；數家境外投資基金也在代理機構的組織下四處考察樓盤。
　　表面看似平靜的房地產市場，似乎正在涌動著一股由民間游資、境外資本等匯成的巨大暗流。
　　
　　購房目標——
　　300—100萬元的別墅
　　
　　今年的秋冬，樓市少了過去幾年令人炫目的成交量。開發商們大都感受到了捉襟見肘的尷尬，在振臂吆喝的同時，地產營銷的新概念也鋪天蓋地席卷而來。“團購房”在此時應運而生。
　　記者了解到，僅11月29日，北京市場上各式各樣的看房團加起來總人數約達到6000人左右，這其中包括搜房網的“看房團”、焦點網的“抄底團”以及房龍網的“飛機購房團”等。
　　自去年三季度開始，北京房地產市場持續低迷，尤其是在奧運會之后，成交量更顯寥寥。一些業界人士認為，京城房價經過一輪深幅調整，房價已經基本調整到位，抄底時機顯現。
　　《中國經濟周刊》記者在機場采訪了剛下飛機的一位“飛機購房團”成員——運城市河東廣告有限公司總經理任鵬。他告訴記者：“盡管大環境還在跌，但我看好北京的豪宅市場。在北京置業主要是為子女考量，心中理想成交價在300萬元左右。”
　　眾所周知，在北京房地產市場，山西購房者占有相當比例，據不完全統計，山西在京購房人數占到總人數的14%，成為除北京人以外購買房屋最多的人群。
　　“山西人買房，以出手闊綽著稱，常整棟購買市中心的公寓、商鋪，而且都是一次性付清，擁有雄厚的購買力。”房龍網副總裁王一在接受采訪時告訴《中國經濟周刊》，“區別以往，這次來京的山西客戶，將集中選購300——1000萬的別墅”。
　　據了解，自2006年6月1日起，國內一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。隨著城區別墅用地停止審批，已建成別墅的稀缺性保證了產品的增值，而京城別墅市場的價格漲幅遠遠落后于普通住宅市場，持續半年之久的市場觀望期使得目前的別墅價格不斷下跌，京城別墅價值洼地效應顯現，已經成為異地購房客抄底的主要目標。
　　
　　“四萬億效應”刺激樓市
　　
　　隨著央行的數次降息，下降幅度達到破天荒1.08個百分點外，還采取了“三率”同時下調的措施。貨幣政策的寬松信號一再發布使得市場的聲音漸漸熱絡起來。國家四萬億的提振經濟計劃更是給蕭條的樓市帶來了柳暗花明的希望。
　　同時，席卷全球的金融海嘯似乎絲毫沒有影響到外資機構對中國房地產市場的傾心。一些外資機構紛紛宣布在中國房地產的擴張計劃：美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金；凱雷正計劃快速涉足中國二線城市樓市；百仕通集團將投資約200億美元的資金，用于購置中國內地一、二線城市的商業地產項目；而一大批外資房地產投資基金如UBS、ING、澳大利亞麥格理等，先后出現在眾多國內強勢開發商的合作名單中。
　　美國私募基金巨頭百仕通集團大中華區主席梁錦松11月16