中國樓市將在危機中走向理性

　　
　　過去將近10年時間中，如果以股價和房價作為財富的標志，不單是中國人，世界多數發達國家和發展較快的發展中國家的個人資產財富都在急劇增長，這種增長的速度遠遠超過了正常的經濟發展速度。
　　問題在于，一個社會的財富增長，不能以單一的某一種或者兩種商品來衡量。所以，最終市場發現，原來不是財富增長了，而是鈔票太多了，是經濟泡沫已經無法控制了。
　　經濟規律再一次不以人們意志為轉移地發揮了巨大的威力，泡沫是注定要破滅的，多余的虛擬財富必須蒸發，市場才能回歸真實的面目。所以，我們看到，雷曼兄弟這樣曾經的世界金融巨人一夜之間轟然倒下，數千億美元的資產忽然一文不名。
　　眼見大西洋彼岸的滔天巨浪，一直處于等待中的中國房地產商等來的是什么樣的變局？
　　筆者原先判斷，年內針對樓市宏觀調控的政策需要等待年底中央經濟工作會議召開之后才能改變，目前政府的主基調，是維持現狀，待樓市進一步調整。
　　受國際形勢影響，央行采取降低利率和存款準備金率來向市場注入流動性，避免經濟硬著陸，目的主要是挽救外貿行業和股市，但事實上房地產行業卻成了最大的受益者，可以說，美國金融危機救了中國樓市。
　　下一步的宏觀調控，我認為業界關于“年底緊縮銀根政策將放松”的說法將提前到來。在美國次貸危機影響的警示下，政府很難放任房價暴跌、大量房企倒閉，當然更不可能讓銀行房貸大規模斷供局面出現。但針對性的政策出臺，我想還需要一段時間。
　　時間倒退5年，中國房地產行業即使整體崩盤，對中國經濟也不會產生太大影響。問題是，這幾年過快發展的房地產行業吸納了過多其他行業的資金，不管是雅戈爾還是海爾，這些傳統行業企業的資金被大量投入房地產行業，加上房地產行業除開發企業外的建筑、建材、鋼鐵等數十個行業漫長的產業鏈，以及銀行貸款及普通購房者的購房資金，房地產行業所吸納的資金已經無法統計。在當前國際經濟形勢岌岌可危的情況下，一旦房地產行業崩盤，必然帶來巨大的連帶效應，大量建筑企業倒閉、建材價格暴跌、負資產者破產、關聯企業倒閉……后果不堪設想，所以，政府下一步出臺針對房地產行業的救市措施也就不難理解。
　　 有一點需要指出的是，本輪的樓市調整，結果不會是業界所判斷的短期回暖，也不會是那些無房者所盼望的房價暴跌、地產泡沫破滅。經歷過這次慘痛的教訓，我想，不管是購房者還是開發商，應該都會變得更加理性，房地產行業有望走向正常的發展軌道。