西安市新商業空間及動力機制研究

摘 要： 隨著經濟全球化的不斷加速和西安市的不斷發展，在西安市，大型超市、專業性大賣場等新的商業業態和專業化的連鎖店在遠離城市傳統商業中心的地區出現，新商業空間正在形成。西安市新商業空間在區位選擇性、業態分異性、交通指向性、弱圈層結構性等方面具有鮮明的特點，新商業空間的形成主要受經濟全球化、交通的發展、政府政策的導向、商業利潤的驅使、消費群體的需求等動力機制帶動。

關鍵詞：西安；新商業空間；動力機制

中圖分類號：F717.6文獻標識碼：A 文章編號：1009－9107（2008）04－0067－05

近年來，隨著西安市的不斷發展，在商業發展過程中出現了一種新的現象引起了我們的關注：在西安市，大型超市、專業性大賣場等新的商業業態和專業化的連鎖店在遠離城市傳統商業中心的地區出現，如城市新舊更新地區、城市邊緣區、城市新居住區等。并且這種現象隨著城市的發展越來越明顯，這些新業態的區位選擇和空間布局形式與城市以往的商業業態布局和空間結構有明顯不同，形成了新的商業空間結構，對城市以往的商業空間甚至是城市整體空間結構都產生了重大影響。

一、相關概念綜述

國內目前對于新商業空間的研究較少。相關的有崔功豪提出“新商業帶” ［1］是與傳統商業街和城市主要商業街相對的一種商業空間形態。管馳明等［2］在綜述中外有關新商業空間概念的基礎上，提出了城市新商業空間的概念。管馳明等［3］還認為新商業空間對傳統商業空間和城市整體功能空間結構帶來一定影響。新商業空間的業態、區位及功能類型之間存在一一對應的關系。

與之相關的是有關城市商業離心化和商業郊區化的研究，仵宗卿等［4］提出商業離心化和商業郊區化是城市商業空間結構亟待研究的幾個重點問題之一。易爭等［5］研究商業離心化現象是否已經出現， 離心化呈現的特征以及離心化發生的機制， 探討未來零售商業中心的發展趨勢和應該注意的問題。王琳等提出了商業郊區化的概念，認為上海等一些大城市已經出現了商業郊區化的趨勢。［6］羅彥等［7］探討城市商業網點布局發展的階段特征以及闡述商業郊區化在中國發展遲緩的原因。

“新商業空間”與“商業離心化”、“商業郊區化”是既有區別又有聯系的概念。可以肯定的是，新商業空間已經在北京、上海、廣州等大城市相繼出現。目前，在西安市也出現了新商業空間形成的態勢。因此，在全球化的背景下，有必要探討新商業空間的內涵和形成機制及其對西安市空間結構的影響。

本文對城市新商業空間的定義為：隨著經濟全球化和城市的快速發展，在城市原有商業空間結構的基礎上，大型超市、購物中心、專業性大賣場等新型商業業態出現在城市新舊更新區、城市邊緣區、城市新居住區等區域，這些新型商業業態的組織規模和空間分布共同形成了城市的新商業空間。

需要說明的是城市新商業空間的形成客觀上是分流了部分城市傳統商業中心的消費群體，但是它并不是以傳統商業中心的衰敗為代價的，新商業空間和城市原有的商業空間雖然在業態和區位以及發展條件方面的有所不同，但兩者相互促進，共同促進了城市商業的發展，可以說新商業空間是城市經濟發展新的經濟增長點。

二、西安商業空間結構現狀

（一）西安商業結構現狀

2005年西安市實現社會消費品零售總額666.48億元，較上年增長15.2%；2005年第三產業實現增加值 666.45億元，其中，批發零售貿易餐飲業增加值 168.30億元，以商貿為主的第三產業實現增加值已占到全市GDP的52.47%，目前，全市商業網點已達15.4萬個，千人擁有網點數21.4個，5 000平方米以上大型商場60多個，零售企業中年銷售過億元的商場有15家；百貨商店、連鎖超市、家居中心、專賣店、專業店、便利店等各種新型業態蓬勃發展。

（二）西安商業業態現狀

商業業態是指商業企業為滿足不同的消費需求而形成不同的經營形態，包括百貨店、購物中心、倉儲式商場、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業店、專賣店、批發市場等批零業態。商業業態空間，指批發零售業各種經營形態在地域上的組合形式［8］。西安市目前商業業態主要表現見表1。

從表1可以看出：

1.商業業態是和人民日常生活緊密相關的產品的經營形態，它除了包括生活必需品外，還提供更高層次產品的服務，如珠寶首飾等。

2.西安市商業業態主要有六種形式：大型百貨、批零市場、專賣店、便利店、大型超市和專業性大賣場。與此同時，這六種業態有各自的優勢：大型百貨商場有良好的購物環境和信譽；批發市場物美價廉；專賣店充分展現自己的時尚；便利店有毗鄰居民生活區的地理優勢，極大地方便附近居民的日常生活消費的優勢；大型超市購物環境自由，交通條件良好；專業性大賣場交通便捷，服務范圍較大。這六種主要的業態在等級規模組織等方面的空間分布，共同形成了今天西安市新商業空間結構，較好地滿足了不同層次消費者的需求。

3.商業業態是隨著社會經濟條件、技術革新等的發展而不斷發展的， 從原始的“日中為市， 交易而退”(《易#8226;系辭》) 的商業雛形， 到有固定交易場所的店鋪的出現， 以及后來興起的百貨商店、超市等的出現， 反映出商業業態演進的歷史軌跡。［9］然而，值得我們注意的是，大型超市、專業性大賣場等新興業態的發展對西安城市空間結構產生著廣泛而深刻的影響。

三、西安市新商業空間

（一）新商業空間的特點

通過對西安新商業空間結構的分析可以明確，城市新商業空間結構的形成并不是無序的，而是有規律可循的，西安新商業空間結構的形成更是如此，它主要有以下特點：

1.區位選擇性。

這是西安市新商業業態最為顯著的特點，即大型超市、專業性大賣場等新業態出現具有明顯的共性，它們一般并沒有出現在城市傳統商業中心，例如只有12%的大型超市分布在傳統商業中心，主要是因為大型綜合超市和專業性大賣場這些商業業態自身占地面積大，所能承擔的地租有限，所以選擇地租較低的區域進行其商業活動。

2.業態分異性。

通過分析可以看出，大型超市、專業性大賣場這樣的新型商業業態選擇了城市新舊更新區域、城市邊緣區等。大型百貨商場、專賣店主要還是選擇傳統商業中心。而便利店通常選擇居民生活區。這就說明城市新商業空間結構的形成并不是盲目的，它對商業業態是有選擇性的，并且這種選擇因業態不同而呈現出不同的區位選擇，由此可以看出城市新商業空間結構呈業態分異性。

3.交通指向性。

大型綜合超市和專業大賣場往往選擇城市中心區外圍的區域，更顯著的是大型綜合超市和專業大賣場選擇交通干道，或城市交通區位方便的區位，如“三森國際”家居選擇三環以外西安到長安區的城市出口區位。具有明顯的交通指向性。

4.弱圈層結構性。

像民生、開元這樣的大型百貨商場主要分布在西安市傳統的商業中心，而像“好又多”、“人人樂”這樣的大型超市則選擇了西安傳統商業中心外圍的城市更新區域，像三森國際家居、大明宮建材家居城這樣的專業性大賣場則主要在城市邊緣區出現，因而，從西安市商業中心區到城市邊緣區，形成了大型百貨——大型超市——專業性大賣場這種商業業態分布的弱圈層結構，之所以認為是弱圈層結構是因為中心區的商業結構之前已經形成，以大型超市為代表的城市更新區域的商業結構基本形成，而以專業性大賣場為代表的城市邊緣區的商業結構受城市的發展、基礎設施的建設等諸多因素的限制正在不斷完善。西安城市邊緣區商業的發展限于重點地段的發展，還沒有形成商業網絡。

（二）新商業空間主要表現形式

通過調查，我們發現在西安市新商業空間結構的形成過程中，由于大型超市的不斷涌現，使其成為西安新商業空間結構形成過程中最顯著的業態。大型超市以“好又多”、“人人樂”、“華潤萬家”為標志，以商品豐富、薄利多銷為原則，是一種以自我服務為售貨方式的大型零售商業組織。調查表明超級市場的營業廳比非自我服務售貨方式的商店可多陳列和銷售商品20%-30%，商品投放能力可提高15%-20%，使顧客到大型超級市場可節約購貨時間40%-50%［10］。并為賣方創造了良好的購物心理和購物環境。

外商投資的大型綜合超市(大賣場)進入中國以后，往往根據中國的國情選址布局，更接近社區和城市中心，但一般又不在商業中心。在發展形式上，往往結合其他業態，共同組成購物中心的模式，從而達到降低成本和增加功能的目的。［3］西安市自1999年開第一家大型超市到現在，大型超市的銷售總額年年攀升，截至2006年底，西安共有大型超市27個（圖1），大型綜合超市的銷售總額已占西安市零售業銷售總額的很大比例，成為西安市零售業銷售的龍頭，對西安商業的發展意義重大。從西安大型超市的分布圖可以看出，只有12%的大型綜合超市分布在原有商業中心，其余大型超市主要分布在二環和城市干道等交通便捷的區位，形成各自的服務半徑，憑借購物環境和良好的區位吸引不同層次消費者。

同時，這些大型超市除了以低價格吸引消費者外，為了增加利潤，擴大自身的消費群體，各大型超市紛紛與公交公司合作，開辟免費公交專線，大大方便了顧客購物。如“人人樂”、“易初蓮花”等為顧客提供的免費公交服務，力求在服務質量上搶占消費市場。

四、新商業空間形成的動力機制

新商業空間的形成是多種作用的結果，總的來說主要是內在因素和外部條件共同作用的結果，表現為以下五個方面，其中前三個方面是外部條件，后兩個方面是內在因素。

（一）經濟全球化的沖擊

西安歷史上曾是中國的商業中心，國際性貿易城市。在我國西部開發戰略中，西安具有聯通東西部的“橋梁”作用。改革開放以來，西安逐步形成西北地區最大的商品集散中心，建立了多種經濟成分、經營方式和經營渠道的商業網絡。商業在其城市發展過程中有著十分重要的地位。我國加入WTO后，國外零售業巨頭紛紛進入中國市場。由于北京、上海、廣州等經濟發達地區的大城市商業已基本飽和，發展空間相對小，而具有發展潛力、受國家政策扶植的西安自然會成為外資零售商爭奪的地方。于是，在經濟全球化的大背景下，像“好又多”、“人人樂”這樣的零售業巨頭紛紛落戶西安。同時，隨著西安城市化進程加快，城市規模日益擴大，在這樣的背景下，傳統的商業格局受到沖擊，西安市新的商業空間結構正在形成。

（二）交通的極大發展

商業與交通有著天然的地域共生關系，完善的交通設施（如主干道，重要節點）容易形成商業功能區［11］。在西安市商業發展過程中更是如此，康復路批發市場依托于火車站強大的集散功能；大型超市大多選擇距離二環比較近的交通節點或交通條件良好的區域；專業性大賣場利用城市交通出口發展而成。

我們預測，在西安地鐵1號線和2號線建成之后，西安市的交通功能將逐步完善，各種商業業態必然地會出現在地鐵出口或換乘站附近，有趨地鐵而建的趨勢，地鐵的建成會對帶動沿線商業的發展，對商業發展產生極大影響。

（三）政府政策的導向

這主要體現在兩個方面，一是隨著西安城市規模日益擴大，主城區發展問題越來越多，為了減少主城區發展的各種壓力，特別是加強西安歷史文化名城的保護，政府提出降低主城區人口密度，在主城區外圍新建一批居住區，這必將帶動西安市中心區以外區域商業的發展；二是西安市第四輪總體規劃提出主城區商業網點規劃由中心商業區、二環商業網、三環商業網、社區商業四部分組成。中心商業區：以鐘樓為中心，以老城為依托，形成集高尚購物、休閑娛樂、觀光旅游為特色的城市核心商業區域；二環商業網：完善土門、小寨、胡家廟、張家堡等地區的商業設施，加快高新商務區和城郊購物中心等重點地區和物流配送中心的建設，形成二環商業網；三環商業網：在交通干道附近合理布置購物中心、倉儲式會員店等商貿服務設施，重點做好涇渭、新筑、長安等地商業網點的建設；社區商業：按照規范整合、便民利民的原則，改造充實社區商業網點，逐步形成多層次、點面結合的合理布局。顯然，城市發展的政策引導著西安市新商業空間結構的形成和發展。

（四）商業利潤的驅使

土地是一種稀缺資源，它具有不可移動性，由于級差地租的存在，使城市中心區土地價格較高，而城市邊緣區的土地價格較低，兩者相差較大，從幾倍到幾百倍不等。20世紀90年代以來，隨著城市的不斷擴大和土地有償使用制度的實施，地價不斷攀升，提高了進入城市中心區的門檻，加速了城市用地集約化，新的商業業態的出現有逐漸向外圍擴展的趨勢。其原因就在于，地租這一經濟杠桿對于商業布局有自發配置的作用，像大型百貨所能承擔的地價一般是高于批發業和大型超市的。商業企業對其商業活動的區位選擇主要取決于本身所經營的商業活動的付租能力。在西安市，商業中心地價昂貴，新商業業態難以進入，特別是大型超市、倉儲式商場這樣占地規模大的業態更是難以承受高額的地租。而城市新舊更新區域、城市邊緣區空間大，地租便宜，交通便捷。由于商業利潤的驅使，這些商業企業就會選擇商業中心外圍的一些地租相對低的區域進行其商業活動。這也是新商業空間表現為商業業態區位選擇性最本質的原因。

（五）消費群體的需求

大型購物中心的發展不僅顯著改變了我國城市的商業空間結構，也為城市居民提供了一種新的消費方式。如果只有商業經營，而沒有消費者的消費需求，西安市的這些大型超市和專業性大賣場也就無法長久生存。隨著西安城市規模的擴大和舊城改造力度的加大，在中心區外圍一批新的居住區應運而生，商業購買力外移，這些居住者日常消費的需求需要得到相應的滿足，這就為這些新的商業業態的出現和發展提供了契機。分析表明，商業網點分布與居住空間分布有很大的相關性，商業重心明顯追隨著人口重心［4］，兩者相互促進。

同時，隨著西安市的發展，居民收入水平顯著提高，城市居民人均可支配收入由2000年的6 364元增加到2005年的9 628元，“十五”期間年平均增加8.6%；農村居民人均可支配收入由2000年的2 344元增加到2005年的3 460元，“十五”期間年平均增加8.1%；伴隨著居民收入水平的提高，消費顯著提高，消費結構發生了明顯變化，其消費行為、消費方式、消費心理都的變化，對商業經營提出了新的要求。消費水平和消費方式對零售經營提出了更高的要求，需要針對消費者不同類型的需求發展相應的業態類型，豐富商品品種。

五、西安市新商業空間對城市空間結構的影響

在西安市原有商業業態的基礎上出現新的商業業態，以其對區位的選擇性、業態分異性、圈層結構性為特點，對城市空間結構會產生重大影響。

西安市新商業空間結構對城市商業空間結構的影響主要表現在：改變了原有的商業空間格局，在傳統商業中心外圍形成新的商業空間，成為城市商業發展新的增長點，分流了一部分傳統商業中心的吸引力，作為傳統商業空間補充的同時對傳統商業空間也提出了一定挑戰。

對城市整體空間結構的影響主要表現在：西安是一個以單核心發展為主的城市，新的商業空間結構的形成基本是以中心區為核心，形成中心商業區、中間商業區和城市邊緣商業區這一商業空間結構，它極大地推動了城市的發展，從一定程度上拉大了城市空間格局，同時，新的商業空間格局與城市居住空間的變化、交通條件和設施水平有高度的相關性。所以說西安市新商業空間結構伴隨著城市的發展應運而生。

隨著西安市的進一步發展，會出現新的商業業態，各種業態在組織規模和空間布局上將更加合理，西安市新的商業空間結構將會更加完善。對其形成及發展進行研究，把握其規律性，對于優化西安空間布局具有重大意義。對于城市的良性發展也能起到一定的促進作用。同時，對西安市空間結構研究將做出有益的貢獻。

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