拿什么拯救你，樓市“腎結(jié)石”

如果做一個(gè)調(diào)查，中國(guó)人當(dāng)下最不愿意、也最不敢買的兩樣?xùn)|西是什么，相信大家的答案一定會(huì)高度一致:一個(gè)是奶粉，再一個(gè)就是房子。本來(lái)，房子和奶粉這兩樣?xùn)|西風(fēng)馬牛不相及，但是現(xiàn)在卻同時(shí)遭到了國(guó)人的唾棄。奶粉里因?yàn)楹腥矍璋纷寚?guó)人對(duì)其恨之入骨，而房?jī)r(jià)因?yàn)槊撾x了大多數(shù)人的現(xiàn)實(shí)收入，造成了“房子在地上，房?jī)r(jià)在天上”，大多數(shù)人只能望“房”止步，高房?jī)r(jià)是現(xiàn)今樓市的“三聚氰胺”，是樓市陷入觀望低迷的始作俑者。

國(guó)慶期間，在南京新街口的一繁華地段，豎立了一處巨型廣告牌，上書：“買一套房子，送一頭奶牛。”開發(fā)商為了推銷自己的樓盤可謂挖空心思。“買房送奶牛”其實(shí)質(zhì)是一種降價(jià)促銷行為，因?yàn)閷⒔荒甑氖袌?chǎng)觀望，已經(jīng)讓昔日牛氣沖天的開發(fā)商如今變得茍延殘喘，開發(fā)商越來(lái)越感覺到樓市的冬天“寒氣逼人”。如今已經(jīng)有不少開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，開始走向破產(chǎn)或破產(chǎn)的邊緣。在與開發(fā)商的較量中，單個(gè)購(gòu)買者處于弱勢(shì)地位，但是當(dāng)大眾聚集到一起，擰成一股繩時(shí)，就形成了一種強(qiáng)大無(wú)比的力量，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就處于被動(dòng)地位。

開發(fā)商最怕的是購(gòu)房者捂緊自己的口袋，堅(jiān)決不買房。在已經(jīng)過(guò)去的一年中，大眾做到了這一點(diǎn)，等于擊中了開發(fā)商的軟肋。在樓市里，購(gòu)房者從來(lái)都是買漲不買跌的，市場(chǎng)越是低迷，他們?cè)绞桥腔灿^望。尤其是近期開發(fā)商堅(jiān)守不住自己的陣地，開始明折暗扣降房?jī)r(jià)時(shí)，無(wú)疑給觀望者打了一針“強(qiáng)心劑”，更加堅(jiān)定了其房?jī)r(jià)必降的信心。因此大眾可以等個(gè)3-5年買房，而依目前開發(fā)商的現(xiàn)狀，可能連3-5個(gè)月都等不起了。

從表面來(lái)看，開發(fā)商陷入今天的被動(dòng)是政府宏觀調(diào)控過(guò)大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣造就的，但實(shí)質(zhì)上問(wèn)題的根本還是出自開發(fā)商本身：房子和三鹿奶粉一樣也含有“三聚氰胺。”一直以來(lái)，開發(fā)商在暴利的驅(qū)使下，從來(lái)不考慮民眾的實(shí)際房?jī)r(jià)承受力，在短期內(nèi)讓房?jī)r(jià)與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家接軌。房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而需求大幅度下降，供需嚴(yán)重脫節(jié)，樓市不出現(xiàn)拐點(diǎn)才怪。

喝奶粉會(huì)得膽結(jié)石，買房子也會(huì)讓購(gòu)房者得“結(jié)石”，解決的辦法就是看病問(wèn)醫(yī)，而不是諱疾忌醫(yī)，任由石長(zhǎng)。三鹿奶粉隱情不報(bào)，最終落到今天企業(yè)破產(chǎn)、主要領(lǐng)導(dǎo)鋃鐺入獄就是明證。那么開發(fā)商的“結(jié)石”究竟如何清除，讓樓市重返正常軌道？我想解鈴還須系鈴人，在買賣雙方的“持久戰(zhàn)”中，采取主動(dòng)措施結(jié)束冷戰(zhàn)必須是開發(fā)商，否則僵持下去最先倒的肯定是自己。因此只有房地產(chǎn)開發(fā)商擠掉房?jī)r(jià)的多余泡沫，尊重需求規(guī)律，采取實(shí)實(shí)在在的降價(jià)措施，才能融化購(gòu)房者心中對(duì)樓市“三聚氰胺”的恐懼。

恒大地產(chǎn)從9月29日到10月5日，旗下18個(gè)樓盤聯(lián)合開展促銷，總計(jì)2萬(wàn)套房源平均折扣達(dá)到8折，結(jié)果開盤當(dāng)天回款高達(dá)31億元。鐵的事實(shí)證明，樓市的需求并非徹底消失，而是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的“結(jié)石心理”未除。