海外土地或成投資新選擇

金融危機(jī)之下，冬天里如何進(jìn)行投資?11月13日至16日在北京展覽館舉辦的第四屆北京國(guó)際金融博覽會(huì)成為大家尋找答案的好地方。記者發(fā)現(xiàn)，今年金博會(huì)上除了常見(jiàn)的證券、基金、黃金、銀行、期貨等理財(cái)產(chǎn)品外，還出現(xiàn)了推介海外土地投資產(chǎn)品的展位。

在第四號(hào)展區(qū)的D004～005號(hào)展位，記者看到一個(gè)新型的投資產(chǎn)品——英國(guó)土地和海外房產(chǎn)投資。展位的東家是總部位于新加坡的聯(lián)優(yōu)置地國(guó)際投資集團(tuán)。這類比較國(guó)際化的投資理財(cái)產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)投資者是否感興趣?在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)低迷的環(huán)境下，公司在中國(guó)推介此類產(chǎn)品又有何意義?就這些問(wèn)題記者采訪了該公司的董事韓彬先生。

韓彬認(rèn)為，這一次的金融危機(jī)屬于超大型的，是結(jié)構(gòu)型的一個(gè)調(diào)整。出現(xiàn)了前所未有的全球聯(lián)手救市。這點(diǎn)不同于以往的金融危機(jī)，過(guò)去金融危機(jī)最終是由機(jī)構(gòu)來(lái)買單，讓產(chǎn)業(yè)自己消耗掉。此次，國(guó)家的參與給產(chǎn)業(yè)提供一種保障。讓目前失去信任的銀行業(yè)和下滑的投資信心得到穩(wěn)定和逐步的回升。現(xiàn)在全球政府通力合作抗衡危機(jī)，政府救市比以往任何一次的危機(jī)都來(lái)得規(guī)模大，體現(xiàn)了合作精神。我反而看好未來(lái)的市場(chǎng)。

短期內(nèi)，由于金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致貨幣危機(jī)。對(duì)于中國(guó)來(lái)講，人民幣升值會(huì)影響到實(shí)體出口經(jīng)濟(jì)。但是對(duì)于持有現(xiàn)金的個(gè)人來(lái)講，又是個(gè)人理財(cái)好的機(jī)會(huì)。用高企的人民幣換趨軟的外國(guó)貸幣。我們可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)，讓手中有充足現(xiàn)金的個(gè)人投資者進(jìn)入到海外市場(chǎng)。總的說(shuō)來(lái)，現(xiàn)在是投資海外市場(chǎng)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

韓彬介紹，此次公司推介的是一塊位于倫敦南部蓋威克(Gatwick)，位于Sussex地區(qū)，它的地理優(yōu)勢(shì)勝于其他歐盟地區(qū)。自1992年起，它每年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得巨大增長(zhǎng)，及勝于其他歐盟地區(qū)。

韓彬分析，隨著新移民的增加，2012年倫敦奧運(yùn)的舉辦，不斷增長(zhǎng)的新生人口，將會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)100萬(wàn)平米的土地需求。由于土地是不可復(fù)制的資源。一般說(shuō)來(lái)，土地永遠(yuǎn)是增值的。除非有戰(zhàn)爭(zhēng)及大的自然災(zāi)害發(fā)生。

“我們把國(guó)際上成熟的土地投資產(chǎn)品帶到中國(guó)來(lái)，豐富中國(guó)投資者的投資品種。”韓彬說(shuō)，“通過(guò)我們幾個(gè)月來(lái)的推廣，投資海外土地的理念得到一些投資者的認(rèn)同。不過(guò)投資海外土地市場(chǎng)需要一個(gè)過(guò)程。”

人們有個(gè)認(rèn)識(shí)，土地投資是屬于那些富裕階層的活動(dòng)。韓彬告訴記者，現(xiàn)在，英美兩國(guó)相繼出臺(tái)了土地法案，允許并保障一般性的投資者進(jìn)行投資。聯(lián)優(yōu)置地相信：我們的投資者在法律的保證下能夠有足夠的信心，進(jìn)行投資。在規(guī)范的市場(chǎng)體系下，保護(hù)投資者的權(quán)益。

事實(shí)上，聯(lián)優(yōu)置地現(xiàn)在推出的倫敦南部蓋威克只要花7萬(wàn)多人民幣就能永久擁有50平米的土地。擁有英國(guó)政府頒發(fā)的永久地契。

不過(guò)，有專家指出，國(guó)內(nèi)投資者去投資海外土地也存在風(fēng)險(xiǎn)。如投資者手中所持有的是美元和人民幣，在投資時(shí)需要兌換外幣。而匯率的變動(dòng)將影響投資者的收益。另外還有海外土地的使用權(quán)、所有權(quán)、國(guó)內(nèi)外法律的不同等，這些都將影響著海外土地投資者投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，韓彬認(rèn)為，投資者需要海外市場(chǎng)最專業(yè)最全面的信息，來(lái)作出投資決策。聯(lián)優(yōu)置地就能夠提供這樣的咨詢服務(wù)。通過(guò)這種專業(yè)公司對(duì)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息的掌握，產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)估，通過(guò)法律、財(cái)經(jīng)差異性的分析，我們都能夠?yàn)榭蛻籼峁┮粋€(gè)有數(shù)據(jù)的理性分析。

通過(guò)專業(yè)公司可以減少投資的風(fēng)險(xiǎn)，韓彬最后說(shuō)到：“任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但隨著國(guó)內(nèi)外匯管制、外匯置業(yè)政策的放松，外匯兌現(xiàn)額的逐年增加，都吸引著更多投資者到海的投資。”