高房價對中國經濟社會的負面影響分析

自2003年開始，我國房價開始快速上漲，2007年房價飆升速度更是驚人，2007年1月～12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲分別為5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%，我國一線中心城市已經進入高房價時代。房地產業是我國的基礎性、先導性、支柱性產業，房價要與國家經濟發展和居民收入水平相適應，房價大起大落都會對國家的經濟和社會穩定造成較大沖擊，我國正處于社會主義初級階段，市場經濟正在逐步發展完善，經濟健康平穩發展的局面來之不易，必須認真分析高房價對我國經濟社會的影響，尤其是負面影響，這對于我們認清當前的經濟形式，促進國民經濟又好又快發展至關重要。

一、增加居民居住成本、幸福感下降

2007年前三季度，全國城鎮單位在崗職工平均工資16675元，比去年同期增長18.8%。但收入與房價對比，是小巫見大巫，現在全國一線城市房價收入比大都超過12%。很多家庭為了實現購房夢，不惜大舉借債，2004年天津、青島、杭州、深圳、寧波、沈陽等家庭負債率為城市分別為44%、95%、91%、85%、79%、55%，上海和北京最高，分別達155%和122%，已經超過了2003年美國的平均家庭債務比例115%。而高房價高漲的今天，家庭負債比更高。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，而2005年10月末，北京、上海、天津等10個城市平均月供收入比為35%。甚至有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上，高房價造成家庭住房消費過度透支，擠壓其它消費，供樓者盡可能縮減各項開支，生活水準下降。沉重的經濟壓力使供樓者不敢輕易跳槽，精神抑郁、焦慮，幸福感下降，甚至有家庭因此解體。

二、增加企業商業成本、降低城市競爭力

生活成本增加，要求收入隨之增加，因此會增加企業用工成本。企業業務攀升、設備升級，要占用更多生產經營用房，高房價的背景下，必將提高企業擴張成本， 降低企業盈利空間和競爭力， 甚至失去所在城市對企業的吸引力。目前相當規模的高新技術企業正在遷離房價極高的深圳等中心城市。企業外遷，不但承受經濟損失，同時必須面對巨大的人才流失損失。由于房價上漲帶動生產資料價格上漲，企業的材料成本也在大幅上漲。所有這些，增加了企業的商業成本。而對于房價高，企業外遷的城市，其經濟結構升級必將延緩，最終削弱城市競爭力。

三、加劇產業結構不平衡

我國產業結構中最根本的問題就是工業特別是重工業比重過高。2004年，第二產業在三次產業中的比重占53.0%，明顯超過一般國際最大比重標準，而具有核心競爭力的產業發展依然緩慢。房價高漲，使得房地產企業利潤增加，房地產開發量增大，拉動重工業特別是高污染的鋼鐵和水泥、鋁業等行業的快速增長，產業結構不平衡現象加劇。近年許多城市在發展過程中一切向房地產業讓路，有的城市新增GDP近一半來自房地產及相關行業，忽視核心競爭力的制造業與深加工工業等產業的升級換代，忽視關系國計民生的農業發展，從而使我國產業結構更加不合理。

四、擠壓其他消費，延緩經濟發展方式轉變

高房價使許多家庭住房消費過度透支，擠壓其它消費。2005年中國最終消費占GDP比重已從上世紀80年代超過62%下降到52.1%，居民消費率也從1991年的48.8%下降到38.2%，均達到歷史最低水平。產能過剩，內需不旺，中國產品被迫出口。這些與十七大提出要加快轉變經濟發展方式，促進經濟增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協調拉動轉變背道而馳。房地產業屬于資金和勞動密集型產業，科技含量有待提高，現階段過度發展房地產業，將延緩經濟發展方式轉變。

五、誘發通貨膨脹

房地產業具有先導性，能夠帶動數十個行業發展，房價快速大幅上漲，拉動了相關產品價格高漲。生產資料價格上升， 最后將傳遞到居民消費價格上。房價高企，房地產投資利潤率高，吸引國內眾多炒家投資房地產，而更嚴重的是，在人民幣升值的大背景下，大量國外的熱錢涌入中國房地產市場，造成我國流動性過剩，增大通貨膨脹的可能。2007年1月～12月份，我國CPI增幅分別為:2.2%、2.7%、3.3%、3.0%、3.4%、4.4%、5.6%、6.5%、6.2%、6.5%、6.9%、6.5%，通脹壓力明顯增大。甚至有專家認為，這次中國通貨膨脹的始作俑者就是房價格快速上漲。

六、增加金融風險

房地產信貸可以分為個人住房貸款和房地產開發貸款。個人住房貸款時間長、數量大、風險低，國內銀行對住房按揭貸款市場競爭非常激烈，發放金額也很逐年提高。2007年9月末，購房貸款余額2.86 萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%。高房價背景下，房地產業的高利潤、高收益對銀行具有巨大吸引力。2007年9月末，房地產開發貸款余額1.76 萬億元，比年初增加3491 億元，同比增長26.9%。金融業分享房地產利潤的同時增加了信貸風險。目前我國房地產開發企業通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在55%以上，房地產開發企業高負債經營，將開發中的巨大風險轉嫁給了商業銀行。巨大國際游資進入中國投機房地產，也使我國金融風險加劇。若房價大幅下跌，個人資產和銀行抵押資產大幅貶值，房地產信貸違約增加，抵押給銀行的房地產為還債有可能大量進入流通環節，進一步降低房價和地價，形成惡性循環。銀行信貸減少，通貨膨脹加劇，消費支出降低，經濟長期增長乏力，威脅到整體經濟的安全，嚴重的可造成經濟危機。

七、資源、能源消耗嚴重，節能減排壓力增大

人均資源少是我國的基本國情，房地產業是耗能大戶，節約資源刻不容緩。2004年，胡錦濤明確指出，要大力發展“節能省地型”住宅。建設部在2005年介紹我國全面推廣節能和綠色建筑設定了兩個階段的目標:到2010年，全國新建建筑爭取三分之一以上能夠達到綠色建筑和節能建筑的標準，全國城鎮建筑總耗能要實現節能50%;到2020年，使全社會建筑的總能耗節能65%。這兩個目標的實現需要房地產企業切實把建設綠色建筑、節能減排當作一個工作重點狠抓落實。但前景不容樂觀。建設節能省地型綠色建筑比普通建筑時間長、成本高，但在房價飆升時期，房地產業形成了賣方市場，根本不愁銷售，因而開發商對綠色建筑關注度降低，浪費大量寶貴的資源、能源，也使得我國節能減排壓力增大 。

八、導致社會分配不公

房價飆升，開發商身價暴漲。腐敗官員、社會富裕階層的炒家、銷售商、為開發商代言的經濟學家、部分媒體從業人員，也獲利頗豐。與獲利集團形成鮮明對比的，是利益受損集團，包括失地農民、底層農民工、剛畢業的大學生、以及高房價時期購買惟一一套住房的“房奴”。他們或者失去了賴以生存的土地，或者在客居的城市中居住成本更高，或者是要用一輩子的收入換取一個擋風遮雨的家。房價高企，使特殊利益集團掠奪和損害廣大百姓的利益，社會分配不公，不利于構建和諧社會，甚至可能影響社會穩定。

經濟快速發展會引起物價上升，但是房價違反經濟規律過快飆升，將會引起國民經濟不穩定。當前，我國房價飆升、房價高企，已經對中國經濟社會產生了一定的負面影響，希望有關部門能夠更加關注這個問題，全面貫徹落實黨的十七大精神，制定切實有效的調控措施，充分調動地方政府的積極性，使中國房價避免大起大落，使包括房地產經濟在內的中國經濟又好又快發展，中國社會和諧穩定。

參考文獻：

[1]于冬房價上漲促使大城市居民悄然成為高負債一族[EB/OL].http://bj.house.sina.com.cn/2004～11～06/52084.html

[2]秦鴻雁 張國棟 王 瑩:深圳企業規模外遷調查：高地價與人才短缺成瓶頸[N].南方都市報 2007～11～14

[3]方 燁:住房消費激增導致四大擠出效應[N].每日經濟新聞2005～11～24

[4]但有為 苗 燕 央行副行長蘇寧:短期仍將注重加強流動性管理[N].上海證券報2006～11～24

[5]杜 宇 張旭東 顧錢江 韓 喬:央行2004年房地產金融報告要點解讀[N].華商報 2005～8～18

[6]中國人民銀行二○○七年第三季度中國貨幣政策執行報告[EB/OL]http://www.pbc.gov.cn/detailasp?col=100ID=2422keyword=中國貨幣政策執行報告

[7]汪貴順:房價畸高的危害性及治理方案 [J].寧夏社會科學2007(9)