“反思”大于“救市”！

病根不除，何言復(fù)蘇？當(dāng)今樓市理應(yīng)反思調(diào)整，而不是呼吁救市！

「深寒」繼續(xù)17樓盤深圳「停工」

11月18日，深圳地產(chǎn)資深研究人士披露深圳大量出現(xiàn)的樓盤「停工」。事實(shí)上，目前直接停工的項(xiàng)目較少，稱這17個(gè)樓盤 「隱性停工」可能更為確切。所謂「隱性停工」就是開(kāi)發(fā)商根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在經(jīng)營(yíng)策略上的一些調(diào)整，如放緩施工進(jìn)度、只留一些基本人員留守工地等。

據(jù)記者了解，位于深圳龍崗中心城風(fēng)臨域旁邊的萬(wàn)科九洲項(xiàng)目，工程人員在2006年就已入場(chǎng)，但兩年過(guò)去了施工進(jìn)度一直未見(jiàn)進(jìn)展；招商地產(chǎn)在深圳蛇口四海公園附近的一高層項(xiàng)目，在挖地基后一直保持原狀；華潤(rùn)集團(tuán)大沖改造項(xiàng)目也由于村民拆遷進(jìn)展不順遇擱置；鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區(qū)的別墅項(xiàng)目、高尚住宅項(xiàng)目也相繼「原地不動(dòng)」。 一位地產(chǎn)中介商也表示，開(kāi)車去深圳各區(qū)樓盤踩盤，工地現(xiàn)場(chǎng)只有幾個(gè)工人逗留、處于半停工現(xiàn)象的樓盤非常多。

英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴欣明認(rèn)為，隱性停工的發(fā)生，不是由于開(kāi)發(fā)商缺錢，而是因?yàn)樗麄円贿呌^望國(guó)家政策和市場(chǎng)環(huán)境，一邊通過(guò)控制樓盤產(chǎn)品數(shù)量來(lái)放緩入市速度，減少成本投入，等到樓市環(huán)境轉(zhuǎn)好再大批量生產(chǎn)。

根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在拿地后2年內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)，如滿1年未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商將向政府繳納一筆數(shù)目不小的開(kāi)工滯納金，滿2年未動(dòng)工的地塊將被政府無(wú)償收回。

記者就此事采訪了深圳有關(guān)臺(tái)商對(duì)此事的看法，據(jù)熟悉深圳情勢(shì)的臺(tái)商透露，由于目前土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，政府部門即使將土地收回短期內(nèi)也很難再找到買主，這就給了很多開(kāi)發(fā)商打「擦邊球」的機(jī)會(huì)，開(kāi)工后不久停工或半停工就可以不受處罰，但也同時(shí)說(shuō)明，目前的大陸樓市「深寒」繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商單純地依靠政府救市，已是望梅止渴，本來(lái)政府救市的手段就有限，目前開(kāi)發(fā)商最要緊的是調(diào)整自己。

深圳市政府：「不救市！」

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商調(diào)整自己思路，已刻不容緩，之前因?yàn)椤竾?guó)十條」的頒布，很多開(kāi)發(fā)商似乎看到救命稻草，但這或許一廂情愿。

11月14日，深圳市長(zhǎng)許宗衡出人意料的表示深圳市將「不救市！」他說(shuō)，深圳樓市應(yīng)該遵行自己的規(guī)律去發(fā)展，相信深圳樓市會(huì)隨著中央的政策調(diào)整，回復(fù)理性狀態(tài)。許宗衡特別強(qiáng)調(diào)，2007年全大陸70大城市中，除了北海之外，深圳漲幅排第一。2008年深圳樓價(jià)回落比較快，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問(wèn)題，是由供求關(guān)系所決定的。

深圳市國(guó)土局內(nèi)部人士亦坦言，目前地方政府手中能夠掌握的「救市」辦法相當(dāng)有限，特別是在挽回市場(chǎng)信心方面，地方政府基本力不從心，而這正是深圳遲遲未能出臺(tái)具體措施的主要原因。「救市政策應(yīng)該會(huì)站在普通購(gòu)房者的角度來(lái)考慮，會(huì)從補(bǔ)貼剛性需求的環(huán)節(jié)入手。」

鑒于深圳樓市對(duì)全國(guó)樓市具有示范效應(yīng)，記者就此事采訪了有關(guān)臺(tái)商，部分臺(tái)商指出，應(yīng)排除別墅以及「資源性房地產(chǎn)」的價(jià)格影響，在深圳，中小戶型房?jī)r(jià)應(yīng)維持關(guān)內(nèi)在6000元人民幣、關(guān)外4000元人民幣每平方米均價(jià)是合理的，每年上漲5％左右是可以接受的，甚至不漲。

有臺(tái)商認(rèn)為，深圳市政府之所以不「救市」，是基于開(kāi)發(fā)商預(yù)期與政府的預(yù)期相差太遠(yuǎn)，故以不出政策作為對(duì)策。有民眾更希望政府多關(guān)注民生建設(shè)，諸如地鐵交通系統(tǒng)、中心火車站等民生建設(shè)作為重點(diǎn)，這是一種特殊的「大救市」而不是簡(jiǎn)單的「救房市」。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)

無(wú)獨(dú)有偶，11月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱「住房部」)召開(kāi)電視電話會(huì)議，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院「做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項(xiàng)工作的戰(zhàn)略決策」。會(huì)上姜偉新部長(zhǎng)指出，要認(rèn)真落實(shí)差別化的稅收信貸政策，鼓勵(lì)和支持合理的住房消費(fèi)，鼓勵(lì)并要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)整價(jià)格。

或許讓開(kāi)發(fā)商更為擔(dān)心的是中央關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度。 據(jù)悉，今年以來(lái)，中央財(cái)政和地方財(cái)政都加大了「兩房」的投資力度，光對(duì)中西部地區(qū)就已補(bǔ)助了68億元人民幣的廉租住房資金，累計(jì)籌集的資金已近400億元人民幣。而對(duì)于住房部未來(lái)三年的投資規(guī)劃，將增加200多萬(wàn)套的廉租住房、400多萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，總投資可能達(dá)到9000億元人民幣。這將對(duì)現(xiàn)有地產(chǎn)價(jià)格具有深遠(yuǎn)影響，開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)已是兵臨城下，刻不容緩。

之前，有專家曾指出，樓市危局的深層原因有兩點(diǎn)：第一、房?jī)r(jià)增速太快；第二、行業(yè)畸形發(fā)展。「太快」是指價(jià)格超過(guò)社會(huì)整體正常可支配收入；「畸形」是指房地產(chǎn)行業(yè)未與其它行業(yè)同步協(xié)調(diào)發(fā)展。地產(chǎn)界造樓絕不是為了自己享用，而是為其它行業(yè)服務(wù)，而「買漲不買跌」的心理，助長(zhǎng)投資性，進(jìn)而投機(jī)性，忽略保障性。此類種種原因成為引發(fā)樓市危局的主因。病根不除，何言復(fù)蘇？政府調(diào)控?zé)o中生有？當(dāng)今樓市理應(yīng)反思調(diào)整，而不是呼吁救市！