癡情男女分手后，當初的“愛巢”屬于誰？

朋人說戀愛中的女人智商等于零，其實戀愛中的男人未必就不犯糊涂。江蘇無錫市的一對戀人把在戀愛中購買的房子作為共同財產，并立下各占50%的字據。后來，他們分道揚鑣，為房產發生紛爭。那么，法庭對他們戀愛期間購買的房產到底如何裁決呢？

感情破裂，為了房屋上法庭

2004年夏天，27歲的李明鶴和25歲的王芝芳經過一段時間的熱戀變得如膠似漆，于是開始考慮共筑一個“愛巢”。8月15日，他們決定購買無錫市漢江北路總價約31.5萬元的一套房屋，并與無錫市盛業房地產開發公司（以下簡稱盛業公司）簽訂購房合同。8月24日，在支付了15萬元的首付款及其他費用后，李明鶴以王芝芳的名義辦理了公積金貸款手續。

一年后，房屋交付使用，因盛業公司交付的房屋面積與原約定的房屋面積相差較大，2005年8月9日，無錫銀宇物業管理公司盛業大廈管理處（以下簡稱物業公司）代表盛業公司與李明鶴、王芝芳簽訂房屋買賣補充協議，約定由物業公司在他們所購買的房屋后露臺位置搭建長約7米、寬約2米、高約2.8米的永久性建筑物，該房屋權屬登記面積為97.81平方米。協議簽訂后，李明鶴支付了差額4萬余元，并領取了金額為35萬余元的房地產銷售發票。10月16日，李明鶴按上述票據的金額繳納了契稅。

房子就要到手了，而房產證上署誰的名字成了關鍵。李明鶴想寫自己的名字，王芝芳說：“還沒結婚，你就這樣了，你到底愛不愛我？這婚還結不結了？”李明鶴趕緊表示房產證就寫王芝芳的名字，產權兩人共有。8月28日，他們簽訂了“李明鶴、王芝芳各占50%份額”的約定，并將其中一份存于房產監管部門檔案中。

11月30日，他們領取了房屋的權屬證書，王芝芳為房屋的所有權人，李明鶴為房屋的共有權人。這讓王芝芳喜笑顏開，也讓李明鶴滿懷憧憬。2005年底，房屋交付使用。但“愛巢”的到手并沒有加深兩人的感情，大大小小的矛盾反而不斷地潛滋暗長。王芝芳和李明鶴見面的時間也越來越少。下半年，李明鶴對房屋進行裝修。2007年1月，他們都覺得已經沒有繼續下去的必要，便正式分手。

分手后，李明鶴搬入新居，并且重新找到了伴侶，在新房里結婚。而王芝芳很快也有了新的生活。然而，這套署著王芝芳的名字、住著李明鶴一家的房子，卻成了他們兩個人的心結。他們對房子的歸宿多次商量，但始終不能形成共識。于是，8月30日，李明鶴訴至無錫市高新技術產業開發區人民法院，請求法院將房屋判歸其所有。

李明鶴認為，他雖與王芝芳同居生活，但經濟上是分開的。購買房屋的錢包括還貸款的錢大部分是其所出，王芝芳僅出資了轉入還貸賬號中的5700元公積金，且沒有出資裝修房屋。對此，李明鶴提供了江蘇錦華裝飾公司無錫分公司出具的“裝修由李明鶴出面與其接洽，裝修款也由李明鶴支付”的證明。李明鶴表示，他當初同意房屋各占50%的份額是基于想與王芝芳結婚的目的，現在王芝芳沒有與其結婚，該約定應作廢。

王芝芳提出，首付款15萬元中有3萬元是她向親戚所借，其余均是她與李明鶴同居期間的積蓄，裝修的錢也是兩個人出的。李明鶴稱其與王芝芳自2006年5月起就不再同居生活，故裝修的錢是他個人所出。王芝芳表示與李明鶴分手后才沒有同居生活，裝飾公司出具的證明只能證明裝修由李明鶴負責，但不能證明錢是由他一個人出的。經王芝芳申請，無錫恒茂房地產土地評估公司對訴爭房屋的價值進行了評估，認定房屋價值為52萬余元，其中裝修費6萬余元。

法院判決，房屋有了新主人

無錫高新技術產業開發區法院經審理認為，李明鶴與王芝芳對房屋的按份共有的約定是出于雙方的真實意思，對雙方均具有約束力。李明鶴稱其同意與王芝芳對訴爭房屋各占50%的份額是建立在與對方結婚基礎上的，現王芝芳已與他人結婚，因李明鶴未提供證據證明其與王芝芳的約定附有該項條件，故對該項意見不予采納。

李明鶴稱其對房屋的出資多于王芝芳，故在分割房屋時應按出資多少予以確定房屋份額。法院認為李明鶴與王芝芳約定時已明知自己的出資情況，但仍作出各占50%的約定，故李明鶴對房屋的出資多于王芝芳也應視為其對王的贈與。所以李明鶴的該項主張無法律依據，不予支持。

對于貸款的歸還情況，在雙方同居期間所歸還的貸款，因李明鶴未提供證據證明用于還款的錢是其個人所有，故應認定是他們共同歸還的。對于雙方分手之后李明鶴所歸還的貸款，王芝芳應按約定承擔其中的50%。

對于裝修部分，李明鶴稱其系一個人出資，并提供了相關證據，王芝芳認為裝修由兩人共同出資，但未提供相關證據證明自己的主張，故對王芝芳的該項主張不予采信。對于房屋的歸屬情況，雙方均表示要求取得房屋的所有權，但考慮到李明鶴一直居住在訴爭房屋中，他與妻子在無錫也沒有其他住所；而王芝芳名下雖也無其他房屋，但其丈夫在無錫有住所，故訴爭房屋歸并給李明鶴為宜，李明鶴應支付房屋價值的一半的歸并款即22萬余元給王芝芳。扣除李明鶴已為王芝芳支付的貸款6萬多元，李明鶴還應支付王芝芳16萬余元。

今年2月20日，法院作出一審判決：房屋歸李明鶴所有；李明鶴支付王芝芳財產歸并款164939.10元。

宣判后，李明鶴、王芝芳均不服該判決，向無錫市中級人民法院提出上訴。李明鶴上訴認為，訴爭房屋是他們共同出資購買，王芝芳出資5700元，李明鶴共出房款、貸款、契稅等費用近38萬元。按照雙方出資比例，王芝芳僅應得歸并款4萬余元。他請求法院撤銷原審判決，依法改判。王芝芳上訴稱，訴爭房屋的房款、裝修款均由雙方共同出資，有購房發票與在產監部門備案的約定在卷佐證。請求二審法院改判李明鶴支付其裝修款份額的50%。

5月15日，無錫市中級人民法院公開審理了本案。李明鶴為證明房屋首付款15萬元由其獨立支付的事實，申請證人劉偉出庭作證。劉偉陳述說，聽李明鶴及其家人說過購房首付款由李的父母支付。王芝芳于當日申請撤回上訴，不再對一半的裝修款堅持自己的主張。

法院審理后認為，李明鶴稱其獨自支付購房首付款，并提供證人劉偉到庭作證。鑒于劉偉的證言屬于間接證據，未有其他證據相印證，故對李明鶴該上訴意見，本院不予采納。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，所作判決并無不當，依法應予維持。中級人民法院于當日作出終審判決：駁回上訴，維持原判決。（本文人物為化名，題圖與本文無關）

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