易憲容：“斷供潮”是個(gè)騙局

首先，假定房價(jià)快速下跌，跌到個(gè)人欠銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，并不是個(gè)人想斷供就可以斷供的，得看個(gè)人有沒有還款能力。如果個(gè)人有還款能力而不歸還銀行的按揭貸款或斷供，在中國還沒有《個(gè)人破產(chǎn)法》的情況下，個(gè)人負(fù)債是無限責(zé)任的。即使個(gè)人覺得劃不來把這些價(jià)值較低的房子還給銀行，也沒有一家商業(yè)銀行會(huì)輕易允許個(gè)人這樣斷供。如果個(gè)人交給銀行的房子不足抵償其債務(wù)，商業(yè)銀行會(huì)繼續(xù)向其追討沒有償還的債務(wù)，也會(huì)要求他用其他財(cái)產(chǎn)來抵償債務(wù)，即現(xiàn)在沒還將來還，個(gè)人沒還繼承財(cái)產(chǎn)的后代還。這樣，商業(yè)銀行還怕個(gè)人斷供嗎？

如果個(gè)人有能力還款而惡意不還款，他一定會(huì)受到商業(yè)銀行的法律訴訟。再加上個(gè)人首付款的損失、買房時(shí)交易費(fèi)用的損失、已還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)的損失、個(gè)人信用的損失等，在如此巨大的損失面前，誰會(huì)輕易斷供呢？也就是說，即使國內(nèi)房價(jià)大幅下跌，任何個(gè)人要斷供也會(huì)三思后行，不是斷供就一了百了的。

其次，深圳商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款余額2200多億元，個(gè)人按揭貸款不良率僅0.67%，但為什么有人說斷供潮會(huì)讓銀行受到1000億元以上的損失？這樣的彌天大謊也會(huì)有人相信，其中許多問題值得反思。

斷供問題為什么能在短時(shí)間引起社會(huì)關(guān)注？原因在于當(dāng)房價(jià)下跌得很厲害時(shí)，不少人會(huì)想，如果斷供能把個(gè)人購買住房的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，不失為可選擇的辦法。同時(shí)，當(dāng)銷售迅速下降、開發(fā)商又不愿意調(diào)整價(jià)格時(shí)，開發(fā)商自然會(huì)尋找或制造一些概念來要求政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策?！皵喙╅T”的出現(xiàn)則正好成了開發(fā)商借題發(fā)揮的機(jī)會(huì)。

“斷供門”事件應(yīng)該是一次全國性房地產(chǎn)知識(shí)普及的過程和房地產(chǎn)信息交流的過程。通過對斷供知識(shí)的普及，許多謊言暴露在光天化日之下。

（作者：房地產(chǎn)研究專家，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員）