地產投資 易居中國房地產基金

一、投資優勢和機會

1、易居中國的專業經驗和資源優勢

易居中國在房地產領域積累了從市場調查、投資項目分析、市場營銷策劃、房地產決策咨詢、專業營銷代理等方面及其豐富的專業經驗，是中國房地產流通服務領域的整合者和領導者。

易居中國積累了從房地產發展商到高端客戶，從商業銀行到各類金融機構，從房地產中介顧問機構到房地產專業研發機構等整個房地產產業鏈中高端資源。

易居中國的專業經驗和資源優勢，為基金公司從投資項目尋找、投資項目分析決策、投資項目整合、投資項目退出等整個投資過程提供了不可替代的技術支持，為易居房地產基金創造優秀的投資業績提供不可或缺的資源保證。

2、易居房地產基金優秀的管理團隊

易居房地產基金的掌舵人是易居中國的創始人周忻，周先生將易居中國打造成中國房地產流通服務領域的整合者和領導者，并使易居中國在美國紐交所成功上市。易居房地產基金的管理團隊有來自中國房地產研究咨詢和房地產開發的資深的成功實踐者，有來自世界500強企業負責投資發展的高端人才，有來自房地產投資、分析領域的專業精英人士。他們組成了易居房地產基金的優秀管理團隊，在易居中國的強大資源管理平臺上以專業的經驗投資于蘊藏著巨大投資機會的中國房地產市場。

3、宏觀經濟環境變化和房地產行業調整帶來的機會

2008年，中國房地產市場在宏觀調控的大環境下，一方面存在著時不我待的發展機會。

另一方面，幾乎所有的房地產商都不同程度存在著融資的困難，房地產行業將出現優勝劣汰的行業調整，在調整的過程中必然蘊藏著稍縱即逝的絕佳投資機會，在這樣的現實條件下，具有深厚房地產行業背景的易居房地產投資基金將有機會獲得巨大的成功。

二、投資策略

1、PRE-IPO房地產企業投資

利用易居中國的資源優勢，第一時間掌握投資項目信息，以全方位戰略合作的方式股權投資于優質的擬上市房地產開發企業和房地產經營企業，利用資本市場實現投資的增值。

2、以股權投資方式參與房地產開發

A、以股權收購房地產項目公司的方式取得土地或物業

利用房地產行業調整的機會以股權投資的方式直接獲得超值的住宅、商業和工業用途的土地或物業，再通過易居中國對投資標的重新進行專業的市場定位、營銷策劃、資源配置，從而使土地或物業價值大幅度提升后，通過與易居中國戰略合作開發商共同合作開發，由易居中國快速實現相應房地產的銷售，使土地或物業實質性增值；或經過易居中國對土地或物業進行整體策劃從而使土地或物業價值重新發現及價值提升后直接轉手出售，快速實現土地或物業的增值。

B、以股權投資的方式參股房地產公司的優秀項目公司

以股權投資的方式參股房地產公司的項目公司，由項目公司開發，再通過易居中國對投資項目重新進行專業的市場定位、營銷策劃、資源配置，從而使投資項目價值大幅度提升后，通過易居中國快速實現銷售，使項目實質性增值；或者開發完成后擁有部分物業產權，通過與專業團隊合作經營物業出租實現投資的增值。

三、易居中國的市場地位

1、易居中國的業績

◆2004年度CIHAF中國十大房地產營銷企業

◆2005年度中國房地產策劃代理百強企業百強之星

◆2005年CCPE中國房地產營銷代理行業十大杰出貢獻企業

◆2006年度中國房地產最佳綜合服務機構

◆2006年度中國房地產策劃代理行業領先公司品牌

◆2005-2007年連續三年中國房地產策劃代理百強綜合實力TOP10第一名

◆2007中國房地產策劃代理百強綜合實力第一名

◆2007最佳綜合服務機構

2、易居中國市場敏銳度

◆擁有行業內獨一無二的自主型技術研發和專業培訓體系

◆擁有中國唯一一家正規的涵蓋房地產市場研究、技術開發和專業培訓等領域的專業研究院——上海易居房產研究院；

◆擁有涵蓋中國全境，獨一無二的中國房地產決策咨詢系統——“CRIC SYSTEM”，并在行業內率先開發、研制和應用了客戶資源管理CRM系統

◆擁有中國房地產流通服務行業最大的客戶資料數據庫——“易居會”置業客戶數據庫：

◆擁有國內首創的房地產代理銷售案場無線局域網全電腦銷控管理SCS系統

◆強大的研究力量，豐富的數據庫，科學的管理體系，使得易居對中國房地產市場保持著高度敏銳，隨時可以捕捉到房地產市場最好的投資機會。

3、易居中國在房地產市場的資源

同時易居中國具有各類房地產行業的數據庫，與房地產行業相關的各類研究機構、中介顧問機構、金融機構等建立了廣泛的聯系。

四、易居海外基金情況：易居中國房地產投資基金1號

基金管理方為易居中國注冊在開曼群島的非全資子公司易居資產，其中易居(中國)的兩位高管以個人名義總共投資了2800萬美元

規模：1億美元，春節后才開始真正建倉易居海外基金實際投資情況(案例)

項目位置：上海

投資方式：與某教育機構合作開發

盈利模式：長期出租

總建筑面積：25萬平方米

一期建筑面積：5萬平方米

一期總投資額：2000萬美元

一期平均租金：2.6元/天/平方米

一期投資收益：預測IRR大于25％

一期建筑2009年投入使用