南湖新區：嘉興的未來

“南湖新區雖然是南湖區的一個新開發區域，但它代表著嘉興城市的未來發展方向。”

“中國共產黨的誕生地，馬家浜文化發祥地，素有‘魚米之鄉，文化之邦’和革命圣地的美譽”，嘉興市南湖區區長助理、南湖新區管委會主任王金明在接受《小康》釆訪時脫口而出，這的確是一個有著歷史與生機的城市。嘉興位于上海、杭州、蘇州、寧波等長三角大中發達城市的幾何中心，處于城市圈層的一小時緊密都市圈內，區位優勢獨特。

曾經，古老的勤儉路、建國路是這座城市的驕傲。上世紀80年代，嘉興城從“勤儉路時代”走向“中山路時代”。經過2。多年的發展，在嘉興中心城區難以擴展時，城市功能、結構、形態需要有新的局面。

作為嘉興城市“東進南移”的核心區域，規劃面積6.5平方公里的南湖新區便成了建設東南新城的主戰場，對于2001年才開始建設的一個新區，應該如何發展? “個性化、差異化”，王金明給出了答案。

為了“尋找發展的薄弱環節，進一步明確城市的發展定位”，南湖新區請來了專家團隊。2007年，新區委托清華大學建筑設計院，“參考了國際上與新區類似的英國明徹斯特的發展規劃”，明確了南湖新區作嘉興“中心活力區”(CRZ)的發展思路與目標定位，“就是以年輕人、高端人群為主的有文化有活力的一個區域，”王金明進一步解釋說。

同時，新區還委托知名的調查公司——上海“零點”咨詢集團做出了《嘉興南湖新區發展潛力研究報告》，“南湖新區雖然是南湖區的一個新開發區域，但它代表著嘉興城市的未來發展方向。”《報告》指出了南湖新區在發展方向上值得注意的地方，深藏的發展潛力開掘：南湖新區要發展成為資本和技術密集相配的區域；更多地選擇發展高端商務性服務業；要發展成為移民化的高端社區；要塑造富有人文心理的魅力。

按照專業團隊的規劃，經過新區近年來的探索發展，一個現代化生態型城市副中心已初露端倪。

一座博物館的深意

浙江東方地質博物館在今年4月22日世界地球日迎來了首批參觀者。“東方地質博物館是全省第一個綜合地質博物館，也是目前國內最大的地質博物館，”講解員介紹說。

據介紹，博物館總投資2.5億元，總占地面積1.2萬平方米，目前擁有9個展示廳，館藏標本一萬余件。

事實上，這并非一個以盈利為目的的項目，它有更深的意義。對于投資者和建造者浙江中成實業集團如是，對于當地政府也如是。

該博物館位于嘉興南湖新區25萬平方米的中國節能環保商貿城內，該市場面向全國，是一個集銷售、研發、技術咨詢服務為一體的全國節能環保建材設備集散中心。而這個“國內最大的節能環保城”其實也是中成實業集團在建的國際中港城的一部分。國際中港城總占地面積528畝，總建筑面積115萬平方米，總投資35億元人民幣，由9.5萬平方米168米超高層五星級大酒店、25萬平方米商貿城、5萬平方米中港娛樂城、66萬平方米高尚住宅以及高級會所組成。

“如此大的業態需要人流來支撐，更何況在一個新區，所以這就需要資產的整合，”王金明對《小康》分析道。而這與中成實業的想法也是一致的，“我們的思路是把現代商業與科普教育相互結合，以商業支持科技，以科技發展商業。”浙江中成實業認為，為了更好地突出“節能環保、保護地球”的主題，實現“以科教強人、商業興市、地質保護、科技節能”的目的，公司將現代商業與科普教育相結合，最終決定興辦地質博物館(科普館)。通過該地質博物館(科普館)的開放，希望能進一步加快國際中港城人氣的集聚。

在當地媒體和政府看來，這一項目填補了嘉興市東南片區文化產業的空白，也彌補了作為全國第一經濟大省浙江省在地質博物館方面的空缺，并帶動了身后南湖區一系列重大文化產業項目……

靜靜流淌的凌公塘河水、蜿蜒流暢的五線譜綠化帶、曼妙的歌聲、隨著音樂節奏而變化的燈光和色彩……明年，你如果來到南湖新區，就能體驗到這夢幻般的情景。位于新區核心區域的凌公塘文化主題公園將于明年5月開園。目前，公園的主體已經建成。

凌公塘文化主題公園突出“音樂”主題特色，充分發揮“水”的生態特質，將音樂、人文歷史、休閑文化、休憩與旅游相結合，“希望能為市民提供豐富的具有活力的城市濱水空間”。公園內五線譜音律大地、旋律廣場、歡歌草坪、琴鍵廣場等自然景觀，歌塔和5個風情島嶼等主題景觀，與藝術家工作室及文化館、下沉式合唱廣場、藝術沙龍廣場、愛樂基地等人文景觀交相輝映。

“人們在物質豐富以后，自然需要有更高的追求，”王金明指出，“所以新區要圍繞人的需求來開發、配置，以文化提升人居品質，提高文化口味，增加文化活力。”今年8月，上海音樂學院南湖教育培訓基地和上海音樂學院國際鋼琴藝術中心南湖教育培訓基地落戶南湖新區，已舉辦多次音樂會等活動。明年，新區將舉辦大型的合唱比賽，定期舉辦音樂會、音樂知識講座，音樂作品欣賞等，提高市民欣賞音樂的興趣和能力，豐富市民的文化藝術生活，提升區域文化水平。

作為江南“歌城”，南湖新區既有目前嘉興唯一的標準音樂廳，也有大型露天合唱廣場，還有酒吧歌廳等。“這里將唱響‘嘉興音樂文化主題公園第一游’的品牌”，王金明為《小康》描述了這里的未來。

除了音樂，體育運動也成為新區做文化產業的一大主題。地處凌公塘生態景觀區的網球中心、凌公塘兩岸的輪滑道都被南湖新區視為可以提升城市品質的亮點。據南湖新區管委會有關負責人介紹，網球中心建成后每年將舉辦不少于8次的全國乃至國際性的網球比賽，2010年省運會的網球比賽等將在這里舉行。這在王金明看來，也是一個增加新區活力的重要機遇。“做文化休閑產業，既要符合當地人的需要，也要推進多向的交流擴大對外的影響力，引來外面的人流量，增加新區的活力。”

“南湖新區將傾力打造文化休閑之城。”王金明表示，“從目前看，我們以文化為載體做城市的價值提升還是比較成功的。”

三大地產的吸引力

在南湖新區領導看來，商業、教育、園林地產將為新區帶來“活力”。從目前的進展來看，這也的確為新區帶來了“人氣”和“商氣”。一個成熟的居住環境，完善的基礎設施、配套設施、商業服務設施是吸引購房者的關鍵。

去年12月底，新區的歐尚超市開業，周邊居民的消費熱情被極大地調動起來，超市兩個月的營業額超過了7300萬元。萬好家居購物廣場，已成為一個規模大、檔次高的家居市場；汽車商貿園開業4年來，4S品牌店集中區、車輛交易中心區、摩托車展示交易區在浙北地區首屈一指，已成為一個集現代商貿、物流、信息流等于一體的商貿園，成為嘉興人買車的首選之地，去年市場成交額近30億元。

國際電氣城去年4月開工建設，一年后，來自上海、溫州、臺州等地的客商已紛紛進駐，10多萬平方米的國際機電五金交易中心正醞釀著未來的商機。在汽車商貿園腹地，一個占地13萬平方米的汽配城正在建設中，今年年底其中的汽配、汽修市場將力爭開業，汽車用品市場、公寓式酒店也將在2011年底完工，屆時這里將成為華東地區最大的汽車用品市場。這些被五金明稱為“浙北最有活力、最高檔的市場”。

商業氛圍日漸濃厚，商業地產快速發展，為南湖新區搭起了城市副中心框架的一個支架。為了進一步展現嘉興中心活力區的風釆，今年，南湖新區又投入28億元，實現“二次提速”，新區已規劃在國際中港城以東、中環南路以北建設中央商務區，將新建南湖新天地、金融辦公區、第五大道商業街區等，建成新區的商業核心區域，實現與周圍大型商貿項目的功能互補，促進新區商業地產發展，全力打造成為東南新城商業板塊。

而為了能夠讓新區穩步按規劃發展，僅有商業這一個支撐是不夠的，因此新區尋找到了另兩個支架：教育地產和園林地產。

“占地1萬畝的城市楔形綠地環繞整個新區，總面積100公頃的六大主題公園鑲嵌在新區中間”，王金明介紹說，“這么好的生態條件是一種資源。在規劃的時候，新區的樓盤都圍繞公園展開。”良好的自然環境已經讓這個新區出現了不少名盤。

嘉興人歷來重視教育，“我們也希望以教育提升人居的品質，”在南湖新區，“集中了浙北地區最優質的教育資源”。而據調查，現在有64％的人在購房時考慮的首要因素是子女入學問題。正是鑒于此，南湖新區探索了教育地產“名校＋名盤”模式，把優質教育辦到家門口。南湖國際實驗學校是第一家進駐南湖新區的學校，從2002年起，該校伴隨著南湖新區的開發建設，見證了學校周邊從荒地變身城市新區的全過程，目前已被諸多小區環繞。由于嘉興實驗小學的原因，其周邊的小區一直是購房者關注的熱點樓盤。

據介紹，隨著名校教育資源的不斷集聚，南湖新區將具有從幼兒園到大學完善的教育鏈，還擁有豐富的科研、培訓、文化機構。一個可以佐證南湖新區教育地產思路的地方就是，在北師大南湖附校、同濟大學浙江學院等學校建設快馬加鞭的時候，附近小區的建設也一步不停。

對于這三大地產帶來的活力，有一個讓王金明感到欣慰的數據：根據2007年嘉興市房管部門對本市居民住房狀況及需求抽樣調查結果，30.7％的被調查者選擇了南湖新區，居各大區域榜首。

“我們想的是做城市增值的文章。把教育、文化、體育的元素配置進去，發酵而成，提升整個城市的品味，也就是提升城市的核心競爭力。”王金明總結說。