澳大利亞資產(chǎn)評估準則的發(fā)展概況

澳大利亞資產(chǎn)學會成立于1926年。在過去的80多年里，致力于為全澳大利亞8000余人的評估和資產(chǎn)從業(yè)人員服務，并建立了一套綜合的職業(yè)和技術(shù)準則。

資產(chǎn)學會的職業(yè)和技術(shù)準則不僅涉及評估領域，也涉及不動產(chǎn)行業(yè)中的非評估領域。從2006年開始，澳大利亞資產(chǎn)學會與新西蘭資產(chǎn)學會通過互惠協(xié)議及戰(zhàn)略聯(lián)盟方式合作，制定出一套與國際評估準則完全協(xié)調(diào)的準則。這樣，澳大利亞資產(chǎn)學會和新西蘭資產(chǎn)學會完全采納了國際評估準則，并在其中加上注釋，以符合當?shù)胤ㄒ?guī)的要求。澳大利亞資產(chǎn)學會與其他類似協(xié)會有三個不同水平的國際關系，即：互惠協(xié)議、諒解備忘錄、合作協(xié)議。

在澳大利亞和新西蘭，兩家學會使用的職業(yè)和技術(shù)準則被認為是最佳執(zhí)業(yè)實踐。企業(yè)、金融部門及社會公眾依靠這些準則的應用來支持借貸及風險管理戰(zhàn)略。我們學會通過《投訴應對和自律程序》對違反準則的會員進行自律管理，從而也加強了這些會員對必須遵守的職業(yè)和技術(shù)準則的實施。

在過去的80年中，評估職業(yè)和技術(shù)準則建立和應用的重要性正逐步加強。現(xiàn)在，澳大利亞法院已使用這些準則作為評定評估程序是否被正確使用的標準。另外，澳大利亞資產(chǎn)學會與監(jiān)管部門正在制定更多的準則，以確保不動產(chǎn)行業(yè)等更多的業(yè)務領域，特別是不動產(chǎn)開發(fā)的籌融資方面，以保護企業(yè)及普通公眾。

澳大利亞資產(chǎn)學會和新西蘭資產(chǎn)學會職業(yè)和技術(shù)準則包括：職業(yè)道德準則、行為準則、國際評估準則委員會準則和應用指南、評估指南、澳大利亞和新西蘭準則、澳大利亞和新西蘭指南、咨詢意見、模板和支援備忘錄、給會員和客戶的增加信息。職業(yè)道德準則包括：遵守準則的要求、職業(yè)責任、能力、利益沖突、保密、專業(yè)。

行為準則是對職業(yè)道德準則的解釋和延伸。近期制定的準則主要包括：要約文件當中評估、租稅價的評估、作為專業(yè)辯護人或是仲裁人、農(nóng)村不動產(chǎn)的評估。正在建設的準則：自我倉儲設施的評估、開發(fā)不動產(chǎn)的評估。現(xiàn)在新出現(xiàn)的評估問題，不僅是在澳大利亞，還包括在其他地方出現(xiàn)的水權(quán)、受氣候變化影響的資產(chǎn)評估、碳信用額度的評估等。

對澳大利亞資產(chǎn)學會的職業(yè)和技術(shù)準則的發(fā)展和應用，某些觀點認為，要有高的教育背景作為評估知識和理解評估的基礎。為了確保評估師具備的知識和經(jīng)驗足以提供獨立和客觀的評估，澳大利亞資產(chǎn)學會要求會員有大學學歷，包括以下評估知識領域：建筑、城市規(guī)劃、金融、現(xiàn)金流折現(xiàn)分析、物權(quán)法、資產(chǎn)評估、高級評估、法定評估、不動產(chǎn)市場分析。作為保證基本教育要求的一部分，澳大利亞資產(chǎn)學會在全澳大利亞授予12所大學開設不動產(chǎn)課程的資格。

澳大利亞資產(chǎn)學會還建立了“開發(fā)未來職業(yè)”項目，此項目提供畢業(yè)之后的培訓課程，從而確保年輕的會員能夠有必需的知識和經(jīng)驗以應用評估技術(shù)。澳大利亞資產(chǎn)學會在7個州都有分會，提供必修的“職業(yè)后續(xù)發(fā)展”教育課程和研討會。澳大利亞資產(chǎn)學會在全國范圍內(nèi)開設了兩門必修的風險管理課程，以降低評估師不必要的職業(yè)風險，并且要定期復核這些標準。