即將崩潰的房價

正愁找不到房地產價格要崩潰的誘因和契機呢，它就出現了，那就是國辦新發布的“促進房地產市場健康發展的若干意見”（以下簡稱13條）。

按照一般理解，這個13條是促進房地產市場健康發展的，似乎應該讓房價穩定下來？還有人以為是政府救市之舉。現在全文發布后，才發現其中的第6條在新聞中沒有詳細提及，而這才是關系房價的要害：第6條、引導房地產開發企業積極應對市場變化。房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。地方各級人民政府要做好2008年年底前房地產項目工程款結算、農民工工資發放等工作的監督檢查。對于房地產開發企業調整住房銷售價格過程中出現的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據合同約定通過法律途徑解決。

這條意見擺明了是鼓勵開發商降價銷售啊。什么是“合理的價格”？恐怕不是周久耕局長所說的不能低于成本價銷售，因為目的是“促進商品房銷售”。所以，合理價格，就是能賣掉的價格。至于房價銷售下滑所引起的糾紛，則要求“依據合同約定”并“通過法律途徑解決”。

另外，這一條還要求地方政府做好兩個監督檢查工作：年底的工程款結算和農民工工資發放。這實際意味著要斬斷開發商轉嫁風險給施工方的企圖。要求開發商年底必須拿出真金白銀支付錢款并讓農民工回家過年。這也意味著開發商年底的資金將異常緊張。

13條還有明顯的擴大供給精神。其中第1條指出，“到2011年年底，基本解決747萬戶現有城市低收入住房困難家庭的住房問題，基本解決240萬戶現有林區、墾區、煤礦等棚戶區居民住房的搬遷維修改造問題。2009年到2011年，全國平均每年新增130萬套經濟適用住房”。它包含兩層意思，一是將有近1000萬戶家庭的住房得到改善和保障，實際降低了對商業住房的需求；二是每年新增130萬套住房成為政府規劃，將來必須要實施，而這意味著每年1億平米的住房投入市場。

2007年，全國商品房銷售7.6億平米，2008年預計至少同步下降1億平米（前11月為4.9億，預計全年6.5億）。而2009年，經適房竣工面積1億平米，意味著商業住房的需求繼續降低。這對于開發商而言是致命的。

值得注意的是，13條的最后一句話，“同時，要加強市場經濟條件下風險意識的宣傳和教育工作”。個中深意，不言自明了。

由此看來，2008年年底，中國商品房的價格崩潰或將正式拉開序幕……