房價(jià)的三根刺
2009-01-01 00:00:00許家印
競爭力 2009年4期
房價(jià)大漲，讓中國很多家庭如芒剌在背，尤其是低收入家庭。
目前，國際公認(rèn)的較為合理的房價(jià)收入比為4～6倍，但是我國部分地區(qū)的房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到15倍，這是一個(gè)極其危險(xiǎn)的信號(hào)。房市不穩(wěn)，全局生亂，美國就是最好的先列。
但如何控制房價(jià)呢?目前社會(huì)上說法不一。但說到要害的不多。
控制房價(jià)，首要厘清房價(jià)的五大構(gòu)成：第一項(xiàng)，工程建設(shè)及配套成本；第二項(xiàng)，財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用，第三項(xiàng)，土地成本；第四項(xiàng)，各類稅費(fèi)；第五項(xiàng)，企業(yè)利潤。
通常情況下，前兩項(xiàng)調(diào)整空間不大，學(xué)問都在后三項(xiàng)，這才是高房價(jià)的三根大刺。要拔刺，需要三方共同努力，地方政府讓利、國家讓稅、企業(yè)讓利。
地有多少空間?目前，我國各城市土地成本占房價(jià)的平均比已達(dá)30％左右。
其次是稅。目前房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，稅費(fèi)成本加起來要占到房價(jià)的30％～40％，這些也將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者。
最后是開發(fā)商利潤。目前，中國開發(fā)商的平均毛利潤在30％～60％之間，但并未構(gòu)成暴利，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期通常都超過2年。中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步理性控制利潤，使房價(jià)進(jìn)一步下降到合理區(qū)位，追求細(xì)水長流，長治久安。
