“中國購房團”美國“西游記”

美國房價在近20年來首次大幅下降，這促使中國民間投資人士決定組團前往美國購房。

2009年的初春，在美國加利福尼亞州洛杉磯市80公里外的克羅納小鎮(zhèn)上，出現(xiàn)了一群陌生人的身影。他們駕駛著“悍馬”與“林肯”而來，在克羅納的青山翠谷間巡視。他們腰纏萬貫，考慮購買一幢幢失去主人的房屋，包括一棟1100多平方米，帶前后花園、游泳池、網(wǎng)球場，外帶墨西哥仆人的意大利宮殿式別墅。他們有身材高大的保鏢開路，有如影隨形的記者隨行，不禁令人想起美國南北戰(zhàn)爭前那些南部聯(lián)邦的地主。

他們究竟是誰?

這是由21個中國人組成的一支不遠萬里來到美國看房的“購房團”。與以前不一樣的是，中國此次向美國輸出的不再是苦力、學生或者商品，而是輸出“地主”。

2009年2月24日，由國內一家名為“搜房網(wǎng)”的網(wǎng)站發(fā)起組織的“中國購房團”飛赴洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯考察房產(chǎn)。雖然近年來中國一些“先富起來的人”都在考慮選擇購買美國房產(chǎn)，但以“購房團”形式集體出動的卻是第一次。“搜房網(wǎng)”負責人莫天全此前表示:“美國是一個開放的國度，只要有簽證并能夠支付全款的50%作為首付，就可以購房?！?/p>

工作于伊朗電視臺的美籍華裔記者張小姐表示，中國人赴美購房是件“很有意思”的事情，她在美國當?shù)氐膱蠹埳峡吹竭^有關報道，她覺得美國的房價可能還會下跌，但現(xiàn)在去購房也是個不錯的機會，“中國人現(xiàn)在有錢了，應該去世界各地尋找好的投資機會。”

投資“美屋”恰逢其時?

出現(xiàn)“中國赴美購房團”根本原因還是在于美國的次貸危機。成千上萬的美國人由于無力償還銀行房貸，而不得不被銀行收回房屋并被低價出售，美國房價在近20年來首次大幅下降，這促使中國民間投資人士決定組團前往美國購房。

據(jù)“全美不動產(chǎn)協(xié)會”公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年第四季度美國都市地區(qū)的獨棟二手房售價較2007年同期下降了12.4%，達到2003年以來最低，有分析師認為，2009的美國房價還會再跌10%，2010年的房價甚至會從高點到低點累計下跌35%。據(jù)美國媒體報道，2007年，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，而至2008年下半年已跌至37.679萬美元。舊金山市內的房價跌幅平均為10%—20%，而灣區(qū)以外的地方跌幅則高達30%—40%。至2008年12月底，美國共有367萬套未售出房屋。而中國國內股市、樓市低迷，很多投資者急于尋找新的投資渠道，這些都為組建赴美購房團提供了機會。

莫天全表示，這個事件確實是現(xiàn)在這種情況下才有可能發(fā)生的。目前美國房產(chǎn)的價格對一些人來說特別有吸引力，所以這時候“搜房網(wǎng)”就利用這個時機讓大家一起來去美國。2008年10月底，赴美購房團招募的消息一出來就吸引了400多人報名，“搜房網(wǎng)”每天都要接到幾百個咨詢電話。

最后，“搜房網(wǎng)”根據(jù)報名者的經(jīng)濟實力、考察目的、社會地位等條件，最后挑選成形了一個21人的購房團。購房團團員的年齡集中在25歲到45歲，大部分來自環(huán)渤海和長三角地區(qū)，職業(yè)主要為房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務、商業(yè)零售等管理層和企業(yè)家，其中房地產(chǎn)業(yè)人士占到總人數(shù)的33%。個人團費在22000元至25000元人民幣之間。“我的女兒在美國上學，還有兩年畢業(yè)，我自己做進出口貿易，以后想去美國，也想給女兒辦移民?！币晃粓竺弑硎?，“如果價格真的便宜就會買。”

美國人驚呼“中國人來啦”

2月24日，首批中國赴美購房團的21位“地主”登上了飛機，橫跨太平洋飛赴洛杉磯。

中國赴美購房團一下飛機，立即被CNN、NBC、TWBS、、CNBC、《世界日報》等美國媒體團團圍住，他們乘坐的車輛前后左右都有架著攝像機的車輛跟隨，浩浩蕩蕩地抵達看房街區(qū)。在當天《舊金山紀事報》的頭版立刻就出現(xiàn)了“有錢的中國人來加州和灣區(qū)炒房了”的標題。此事件轟動全美。因為在此之前，雖然也有各地華人在美國購房，但以集體的形式組團赴美購房，這還是破天荒的第一次。而在以前，這更是不可想象的事情，普通美國人曾聽到過“日本人要買下美國”的說法，對于中國人要買下美國，還是極少有人能相信的。

美國全國公共廣播電臺的羅伯·史密茨說:“對于普通美國人來說，在他們的眼里中國還只不過是個發(fā)展中窮國，所以當他們聽到這個故事他們會‘哇’的一聲，原來有這么多中國人現(xiàn)在已經(jīng)能買得起洛杉磯或者紐約的別墅，因為對很多美國人來說這都是遙不可及的?！?/p>

“獨立屋，3房1浴，1967年建，房大1338平方英尺，地大4780平方英尺，車庫在后院，花園十分漂亮，交通便利。售價:46.9 萬美元”;“4房3浴，1984年建，房大1719平方英尺，管理費每月130美元。中央冷暖空調，光亮通風，樓下1房1浴，樓上3房2浴，主臥房甚為寬敞，附獨立浴室，售價46萬美元”;在美國當?shù)刂薪槿藛T的陪同下，從2月25日起，赴美購房團用了11天時間從美西海岸橫跨美東海岸，從太平洋走到大西洋，考察了洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯、波士頓和紐約五個城市，并實地前往相關房源。

其間，美國的多個地區(qū)的政府、協(xié)會和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為購房團提供了從房源信息、購房程序到法律援助等的全程服務。2月28日，赴美購房團抵達舊金山，當晚在萬豪酒店舉行美國置業(yè)交流會。當?shù)財?shù)名從事房地產(chǎn)、法律、保險等行業(yè)的的資深人士為成員講解了如何成功在美國置業(yè)技巧。為了表達對中國客人的友好和重視，當?shù)卣賳T特別戴了一條紅色的帶有竹葉和熊貓圖案的領帶。團員們還參觀了著名的“硅谷”中新開發(fā)的4個高檔公寓項目，看了15套樣板間。

在談及對5個城市的印象時，購房團員們覺得紐約這個城市的房產(chǎn)適合商務人士購買，投資潛力巨大;對于洛杉磯的印象就是一個華人聚居地，中國文化氛圍濃厚;到了波士頓后，成員們驚嘆那里的教育系統(tǒng)，非常適合買學區(qū)房;對于舊金山的評價則是那里就像中國的成都，非常適合居住生活;而被購房團成員評為最不適合居住的城市則是賭城拉斯維加斯。

據(jù)了解，此次赴美購房團的成員去美國購房的原因，超過四成的成員是為了投資、18.75%的成員為子女留學考慮、12.50%的成員是打算作為旅游或出差商務用房。他們主要考察總價為30萬到80萬美元左右的房源，重點關注的是普遍低于美國當?shù)厥袃r的“法拍屋”，因無法還貸被美國法院充公拍賣的無主房產(chǎn)。另一類團員是為子女就學考慮的，這些購房者重點關注的是，具有良好的教育環(huán)境的樓盤，如加州大學、哈佛大學、麻省理工等高校及當?shù)刂攸c中小學校區(qū)的周邊地產(chǎn)。

幾天的看房經(jīng)歷讓團員殷先生感到，很多地方的降幅比他想象的還要大，但多是在地段不好的區(qū)域，而各方面都中意的房子，價格上幾乎沒有松。

除此之外，還有一些小小的花絮，比如為了防止媒體騷擾，保護赴美購房團成員的安全和隱私，購房團聘請了一名美國保鏢全程陪護考察。另外，他們還在洛杉磯機場遇到了明星姜文。

“西行記”并非一無所獲

2009年3月6日，北京國際機場到達廳，中國首個赴美購房團歸來，不過團員們比出發(fā)時更加低調，他們選擇分散出港，而最終此次美國之行沒有一套房子成交。

報刊、電視、網(wǎng)絡上的評論鋪天蓋地地襲來，中央電視臺國際臺甚至還為此拍攝了一部22分鐘的專題紀錄片，記錄了這一事件。同時，也有人擔憂說“中國人真是不差錢，要來買美國了”，而有的人高興地說，中國人來美國投資會刺激低迷的房產(chǎn)市場，也有人表示懷疑說這只不過是一場成功的商業(yè)炒作，沒有什么實際意義。甚至有網(wǎng)友指出，購房團在美國之行的看房時間只占了一半，他們在洛杉磯機場偷拍姜文、在好萊塢星光大道觸摸明星手印#8943;#8943;基本是一次低價的美國游。

其實，事件本身真的不太復雜。

任何事物一旦戴上意識形態(tài)的有色眼鏡去看，必然會喪失客觀。正如購房團成員殷國華說，包括他在內的所有成員，大家在交流的時候都有一個共同的感受，那就是沒有想到，沒有想到自己認為純個人的，很普通的行為，被賦予了拯救美國樓市這么重大的意義。他說經(jīng)歷了這次美國之行，收獲確實不小，不管外界對于購房團的評價如何，并沒有動搖他們在美國置業(yè)的想法，而這次購房團的美國之行不管結果如何，相信對于中國起步不久，經(jīng)驗尚淺的個人海外投資是一種有意義的嘗試，積累經(jīng)驗，還是有正面意義的。

而據(jù)“搜房網(wǎng)”最新消息，第二批赴美購房團將于4月18日啟程。據(jù)主辦方介紹，目前報名人數(shù)已經(jīng)超過200人。“搜房網(wǎng)”有關負責人還表示，飛赴其他國家的購房團正在計劃中。截至目前，他們已經(jīng)接到了英國、日本、澳大利亞、瑞士、新加坡、西班牙等多個國家相關機構尋求合作的電話和郵件，希望“搜房網(wǎng)”能與其合作以共同組織中國購房團。

美國富饒房產(chǎn)總裁陳航認為，房產(chǎn)成交的過程非常專業(yè)，不是說來看兩次就能把這個房子買走的，這個可能也是這次組織者沒有預料到的，第一次第二次來雷聲大雨點小還可以，有一些新聞效應，但是第三次第四次就一定要專業(yè)，交易一定要能夠成功。

4月底，第二個赴美購房團將要出發(fā)，這次他們會有收獲嗎?讓我們繼續(xù)期待。